Algunos bancos de Shanghai han acortado los días de sus préstamos hipotecarios a 10 días.

De hecho, recientemente no sólo se han flexibilizado el mercado de préstamos para vivienda de Shanghai, sino también las políticas de préstamos para vivienda de muchas ciudades. Las medidas específicas incluyen la reducción del índice de pago inicial, el aumento del límite de préstamos del fondo de previsión y la emisión de subsidios para la compra de viviendas. Según expertos de la industria, se espera que algunas políticas poco razonables o obsoletas se optimicen mediante la implementación de políticas específicas de la ciudad y el ajuste flexible de las políticas de acuerdo con el funcionamiento del mercado inmobiliario. Sin embargo, la política de control inmobiliario sigue apegado a la continuidad y la estabilidad, y la "estabilidad" sigue siendo el tono principal.

Agilizar aprobaciones y desembolsos.

Por el contrario, el ciclo crediticio del Bank of Communications es relativamente largo. El director hipotecario de una sucursal del Banco de Comunicaciones dijo que el plazo de aprobación del banco es de aproximadamente un mes y medio. Después de obtener los certificados duales, el tiempo de préstamo es de aproximadamente un mes y el tiempo de aprobación es de aproximadamente dos a tres meses.

Pero en general, muchos gestores hipotecarios y agentes inmobiliarios saben que la velocidad general de los préstamos hipotecarios es más rápida que antes. La relajación del mercado hipotecario está relacionada, por un lado, con el viento cálido que sopla la política; por otro, también se ve afectada por el ritmo de los préstamos hipotecarios bancarios; En términos generales, el volumen de préstamos bancarios fue relativamente reducido en el primer trimestre.

Al mismo tiempo se han reducido los tipos de interés hipotecarios.

El 24 de julio de 2021, algunos bancos de Shanghai aumentaron las tasas de interés de las hipotecas. La tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda aumentó de 4,65 a 5, que era la LPR 35BP en ese momento, y la de los préstamos para la segunda vivienda. La tasa de interés subió de 5,25 a 5,7, que era la entonces LPR 105BP.

65438 El 20 de octubre de este año se publicó la primera cotización de la LPR para 2023: la LPR a un año fue de 3,7, 10 puntos básicos menor que el período anterior, la LPR a 5 años fue de 4,6, 5 puntos básicos; puntos por debajo del periodo anterior. Entre ellos, la LPR de más de 5 años está estrechamente relacionada con el tipo de interés hipotecario. Con este ajuste, las tasas de interés hipotecarias para primera y segunda vivienda en algunos bancos de Shanghai cayeron de 5 y 5,7 a 4,95 y 5,65 respectivamente, reduciendo aún más la carga para los compradores de viviendas.

Tomemos como ejemplo una hipoteca de 6.543.800 RMB con pagos iguales de principal e intereses a lo largo de 30 años. En Shanghai, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario antes del ajuste de la tasa de interés es 5 (LPR 35BP) y el pago mensual es de 5.368,22 yuanes. Después del ajuste de la tasa de interés, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es de 4,95 y el pago mensual es de 5.337,7 yuanes. Esto reduce el pago mensual en aproximadamente 30,5 yuanes y el pago anual en aproximadamente 366 yuanes.

Sin embargo, cabe señalar que esta oferta no se aplica a todos los prestamistas. En la operación real, diferentes bancos pueden realizar diferentes ajustes a la base de puntos según las calificaciones del prestamista y el entorno externo en ese momento. Si bien algunos bancos están reduciendo las tasas de interés hipotecarias, no se descarta que algunos bancos estén aumentando los puntos básicos correspondientes para garantizar que las tasas de interés hipotecarias se mantengan sin cambios.

Además de Shanghai, las tasas de interés hipotecarias en otras regiones también se han ajustado recientemente. Por ejemplo, los cuatro principales bancos estatales también han reducido las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou. Entre ellos, la tasa de interés para la primera vivienda se ha reducido de LPR 100 BP (5,6) a LPR 80 BP (5,4), y la tasa de interés para la segunda vivienda se ha reducido de LPR 120 BP (5,8) a LPR 100 BP. (5.6 Además, algunos bancos de Hangzhou también redujeron las tasas de interés hipotecarias de 5,65 a 5,6 y el precio de la segunda vivienda de 5,85 a 5,7).

Algunos analistas dicen que para los compradores de viviendas, reducir aún más el costo de las tasas de interés hipotecarias activará aún más una demanda de consumo de vivienda razonable y activará el mercado de transacciones. La oferta y el consumo positivos promoverán la prosperidad de la industria inmobiliaria y ayudarán a que la industria inmobiliaria se desarrolle en una dirección más estable.

La "estabilidad" sigue siendo el tono principal.

Al mismo tiempo, las políticas de préstamos para vivienda en muchas ciudades se han relajado recientemente. Las medidas específicas incluyen la reducción del índice de pago inicial, el aumento del límite de préstamos del fondo de previsión y la emisión de subsidios para la compra de viviendas.

Según estadísticas incompletas, en los últimos dos meses, la proporción de pagos iniciales (primera o segunda vivienda) para préstamos para vivienda (fondo de previsión o préstamos para vivienda comercial) ha disminuido en 1 provincia y 12 ciudades, concretamente Anhui y Tai'an, Zhuzhou, Zigong, Heze, Zhumadian, Foshan y Beihai.

La última noticia es que el 1 de marzo, el sitio web de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" para reducir claramente la carga de las empresas individuales. consumo de vivienda y guiar a las instituciones financieras de Zhengzhou para aumentar la inversión individual en préstamos hipotecarios para vivienda y reducir las tasas de interés de los préstamos para vivienda. Para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de préstamos para la primera vivienda. Promover la cooperación en apoyo crediticio, dar prioridad a las instituciones financieras que desarrollan préstamos y reducen las tasas de interés de las hipotecas personales, y apoyar los nuevos depósitos fiscales, cuentas de fondos y otros depósitos del gobierno.

Se puede observar que varias localidades están ajustando políticas de manera flexible de acuerdo con el funcionamiento del mercado inmobiliario. Personas relevantes de la agencia analizaron que se espera que se optimicen políticas irrazonables o obsoletas en algunas ciudades, especialmente políticas restrictivas que son demasiado estrictas para necesidades rígidas y necesidades de vivienda mejoradas. Sin embargo, vale la pena señalar que la política regulatoria todavía se adhiere a la continuidad y la estabilidad, y la "estabilidad" es el tono principal.

Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también ha realizado ajustes al mercado inmobiliario en 2023, diciendo que mantendrá la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias; fortalecerá la coordinación y precisión de las políticas regulatorias; , y responder decididamente a los impagos de la deuda de las empresas inmobiliarias individuales El riesgo de retraso en la entrega de proyectos inmobiliarios, además, seguir rectificando y estandarizando el orden del mercado inmobiliario.

Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Tasa de interés de la primera vivienda en Shanghai en 2021? 1.

Proporción de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para vivienda: para aquellos que compran una primera vivienda y el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% si el área de construcción de la vivienda es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%;

2.

Proporción de pago inicial de préstamo comercial: si un hogar compra su primera vivienda y solicita un préstamo de vivienda personal comercial, la proporción de pago inicial no deberá ser inferior al 35%.

Preguntas y respuestas relacionadas: La tasa de interés del préstamo para la primera vivienda en Shanghai es de 4,66 y la de Suzhou es de 5,88. ¿Por qué la diferencia es tan grande? ¡Los precios son diferentes!

El precio medio actual de la vivienda en Shanghai ronda los 50.000-60.000 yuanes. ¡Una casa de 100 metros cuadrados tiene un valor de mercado total de 5 a 6 millones!

Entonces el índice de pago inicial es de 35 RMB y el préstamo es de casi 65 RMB (índice de pago inicial: el índice de pago inicial para la primera casa no debe ser inferior a 35 RMB; el índice de pago inicial para la la segunda casa de vivienda propia ordinaria no deberá ser inferior a 50 RMB, y el índice de pago inicial para la segunda casa de vivienda propia no ordinaria no deberá ser inferior a 50 RMB No menos de 70. ), una casa requiere un préstamo de. ¡al menos 3 millones! !

Según los últimos precios de la vivienda en Suzhou del año pasado, el precio medio de las viviendas nuevas en junio del año pasado fue de 21.372 yuanes/m2. aumentará, con un ligero descenso en el corto plazo.

El valor de mercado de una propiedad de 100 metros cuadrados es sólo de más de 2 millones, ¡que es sólo 1/3 del valor de Shanghai! Calculado según el monto del préstamo, es solo 6,5438 millones, por lo que, naturalmente, desde la perspectiva de los descuentos en los préstamos, ¡es mucho más bajo que la tasa de interés de los préstamos en Shanghai! Después de todo, el límite de préstamo en Shanghai es grande, mientras que el límite de préstamo en Suzhou es relativamente bajo.

¡La intensidad varía de un lugar a otro!

Para Shanghai, existe una política estricta de restricción de compras, ¡y las condiciones de restricción de compras son extremadamente duras!

Lo entenderás con algunos ejemplos, como algunos de los contenidos de la orden de restricción de compras de Shanghai:

1.

2. Familia: Puedes comprar una casa, pero debes pagar seguridad social o impuesto personal por más de 5 años consecutivos.

Para Suzhou, las condiciones no son tan duras. Las más importantes son:

1) El comprador de la vivienda ha pagado el impuesto sobre la renta personal y el seguro social en Suzhou de acuerdo con la ley. durante un año o más, y ¡Puede presentar los certificados fiscales y de seguridad social pertinentes!

2) El comprador sólo puede tener una casa a su nombre. Quienes poseen dos o más casas no pueden comprar una casa en Suzhou.

En comparación con Shanghai, las condiciones para la compra de una vivienda en Suzhou todavía son ligeramente flexibles, lo que inevitablemente conducirá a diferencias en el monto del préstamo.

Shanghai es relativamente flexible, por lo que la tasa de interés de primera vez es baja, mientras que Suzhou tiene cuotas de préstamos relativamente ajustadas, por lo que la tasa de interés de primera vez aumentará.

Suprimir la especulación y la especulación inmobiliaria

En la actualidad, la especulación inmobiliaria en Shanghai se ha frenado de manera efectiva y se necesita más inversión. Debido a que el umbral para comprar una casa en Shanghai es demasiado alto, junto con una serie de políticas estrictas de restricción de compras, ¡los especuladores inmobiliarios se ven disuadidos!

Pero Suzhou, está cerca de Shanghai y tiene valor de radiación. Además, el precio total de la vivienda es más bajo que el de Shanghai y hay menos restricciones de compra. Por lo tanto, un gran número de especuladores inmobiliarios han entrado en el mercado inmobiliario de Suzhou en los últimos años. Como resultado, la dirección se centró en nombrar y criticar y, naturalmente, quería aumentar las tasas de interés de los préstamos para ahuyentar a los especuladores y especuladores inmobiliarios, aumentar sus costos de especulación y evitar que tales incidentes ocurrieran de manera intensiva.

Resumen

El ciclo dorado del sector inmobiliario se ha fusionado, ¡y la diferenciación será muy obvia en el futuro! ¡Atrás quedaron los días de comprar, comprar, comprar con los ojos cerrados hace 10 años y luego tumbarse a ganar dinero! Por lo tanto, para los especuladores inmobiliarios, debemos entender que la tendencia futura es: cuando el revuelo desaparezca temporalmente, ¡derramarás lágrimas si lo compras!

Siempre hay amor en miles de montañas y ríos, déjame centrarme en ello. ¡Las palabras de mi familia son solo como referencia!