¿Cuánto cuesta comprar una casa en Shanghai?
Shanghai ha introducido algunas políticas de restricción de compras para regular el mercado inmobiliario. ¿Cuáles son entonces las nuevas políticas para comprar una casa con préstamos en Shanghai? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.
1. El Nuevo Acuerdo de Shanghai para Préstamos para Comprar Casas
1 La tasa de pago inicial para compradores primerizos sin casa o hipoteca en todo el país es del 35%.
2. Si no tienes una casa o una hipoteca en Shanghai, si tienes una casa sin hipoteca en otros lugares, es tu primera casa.
3. Si eres propietario de una casa en Shanghai sin hipoteca, puede considerarse una segunda residencia.
4. Si tienes una casa y un préstamo en Shanghai, puedes considerarla como una segunda residencia. El pago inicial para una segunda vivienda es del 50% para vivienda ordinaria y del 70% para vivienda no ordinaria.
2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Shanghai
1. Primero, determine el objetivo de comprar una casa. Antes de comprar una casa, debes tener una planificación razonable y elegir la ubicación y la propiedad adecuadas de acuerdo a tu presupuesto.
2. Examinar el alcance de la compra de una casa. Elija el edificio adecuado según su situación real. Al elegir una casa, se debe considerar el área de la casa, las instalaciones circundantes, las condiciones del tráfico, el precio y otros factores. Algunas casas pequeñas recién inauguradas son muy cómodas para vivir y tienen planos de planta razonables, por lo que tendrán márgenes de ganancia relativamente grandes en el futuro.
3. Al comprar una casa en Shanghai, también debes considerar los costos de viaje diarios. Intente elegir una ubicación que esté cerca de su lugar de trabajo o que tenga transporte conveniente. Esto puede ahorrarle tiempo de trabajo y costos de transporte, que han sido mucho dinero a lo largo de los años.
4. Aprenda el sentido común al comprar una casa. Antes de comprar una casa, es importante comprender algunos conceptos básicos de bienes raíces porque la cantidad de dinero involucrada en la transacción de una vivienda es enorme. Aprender algo de sentido común sobre bienes raíces puede ayudarlo a encontrar una casa adecuada y satisfactoria y proteger sus derechos e intereses.
5. Considera enviar a tus hijos a la escuela. A la hora de comprar una casa, debes tener en cuenta la futura escolarización de tus hijos y averiguar qué colegios tienen muchas casas, para no preocuparte más tarde por la escolarización.
Resumen del artículo: Lo anterior es la introducción del editor a la nueva política de Shanghai para comprar casas con préstamos y algunas precauciones, espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Bank of Shanghai?
1. Destinatarios de préstamos hipotecarios inmobiliarios del Bank of Shanghai:
1. Ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán mayores de 18 años y con plena capacidad. por conducta civil;
2. Personas extranjeras que hayan trabajado en China durante más de un año y sean propietarias de bienes raíces locales en China.
Dos. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai:
1. Tener ingresos económicos estables (se requiere tiempo de trabajo durante más de un año y empleo actual durante más de un año al solicitar un préstamo);
2 Aceptar manejar los informes de crédito personales y préstamos hipotecarios para vivienda, y el Banco de Shanghai acepta manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones y contratos de préstamos relevantes cuando lo considere necesario
3. estipulado por el banco de gestión de préstamos del Banco de Shanghai.
Tres. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario de bienes raíces del Banco de Shanghai:
1 tarjeta de identificación, registro de hogar/certificado de registro de hogar, certificado de estado civil;
2. esperar. ;
3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago anticipado);
4. Copia del certificado de título de la casa de la transacción y el libro de registro del hogar, certificado de título de la casa de la hipoteca. ;
5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.
Datos ampliados
Proceso de préstamo
1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de tomar el préstamo y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco:
(1) Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario;
(2) Documentos de certificación crediticia, como licencia comercial y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;
(3) Certificado de identidad legal y válido del prestatario;
(4) Prueba de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa de acuerdo con la ley;
(5) Informes de valoración hipotecaria, informes de valoración y documentos de seguros de la propiedad; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de viviendas;
(6) Otros documentos; o información requerida por el banco prestamista.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
(1) Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); 2) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida total o parcialmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.