La diferencia entre vivienda de primera y segunda mano

En primer lugar, la diferencia entre casas de primera mano y casas de segunda mano es que el monto del pago anticipado y del préstamo son diferentes. El porcentaje de pago inicial de ambas es el mismo, pero el monto del préstamo será diferente. en el momento de la transacción.

Las condiciones para los préstamos son diferentes. Las casas de segunda mano suelen tener antigüedad de vivienda, por lo que el tiempo para solicitar un préstamo es limitado.

La diferencia entre casas de primera mano y casas de segunda mano

1 La diferencia en las condiciones de transacción: Al negociar casas de primera mano, el promotor debe tener cinco certificados y dos documentos. antes de poder vender la casa al comprador; el propietario de una casa de segunda mano en venta debe obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa y el préstamo de la casa debe estar totalmente liquidado antes de que pueda comercializarse.

2. La diferencia entre el pago inicial y el monto del préstamo: el índice de pago inicial para casas de primera mano y casas de segunda mano es el mismo, pero en el momento de la transacción, si el monto del préstamo es diferente, el pago inicial para comprar una casa será diferente.

3. La diferencia en el plazo del préstamo: Uno de los factores que influye en el plazo del préstamo es la antigüedad de la vivienda. Las casas de segunda mano generalmente tienen una determinada antigüedad si solicitas un préstamo para comprar. El plazo del préstamo será limitado, pero no hay límite para las viviendas de primera mano.

4. Los impuestos y tasas para comprar una casa son diferentes: los principales impuestos y tasas para casas nuevas incluyen el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento de la casa, la tasa de propiedad de un año y la tasa de calefacción, etc. casas, depende del tiempo de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria, y los impuestos y tasas también son diferentes según el tiempo. Es diferente si el certificado de propiedad tiene menos de dos años, los principales impuestos y tasas son escritura. Impuesto, impuesto al valor agregado, impuesto personal, tarifa de garantía de préstamo, tarifa de intermediario y otros impuestos importantes. Si el certificado de propiedad tiene más de dos años, los principales impuestos y tarifas son el impuesto sobre la escritura, el impuesto personal y los principales impuestos. incluyen tarifas de garantía y tarifas de intermediación; para las casas que tienen más de cinco años, existen impuestos y tarifas principales, como el impuesto sobre la escritura, las tarifas de garantía de préstamos y las tarifas de intermediación. En comparación, los impuestos sobre las casas nuevas son mucho más bajos que los de las segundas. casas de mano.

5. Las entidades y procesos de transacción son diferentes: el proceso de transacción de vivienda nueva es relativamente simple, realizado principalmente por compradores y promotores, mientras que el proceso de transacción de vivienda de segunda mano es más complicado e involucra a tres partes: los compradores de vivienda. , vendedores e intermediarios. Realizar una transacción.

6. El tiempo de entrega es diferente: la casa nueva está sobre plano y el tiempo de entrega es relativamente largo, mientras que la casa de segunda mano es una casa existente y puede mudarse después de la transacción. .

7. Los riesgos de comprar una casa son diferentes: los principales riesgos de las casas nuevas incluyen retrasos en la entrega, cambios de planos del promotor, problemas de calidad de la vivienda, propiedades sin terminar, etc.; Las casas provienen de la casa misma, del intermediario y del vendedor, como por ejemplo: La operación del intermediario no está estandarizada, el comprador es engañado para comprar una casa o el vendedor no es el verdadero dueño de la casa.

Proceso detallado de compra de una casa de primera mano

1. Planificar antes de comprar. Si desea comprar una buena casa, debe comprender claramente sus necesidades y su capacidad para comprar una casa.

2. Elige una habitación. Una vez decidido el comprador, este debe comprender y evaluar todas las casas de la zona, seleccionar aquellas sobre las que es más optimista y luego compararlas, principalmente en función de la orientación, el piso, el área, etc. de la casa.

3. Firmar la carta de suscripción Luego de confirmar la disponibilidad de la propiedad, podrá acudir a la oficina de ventas para firmar la carta de suscripción con el desarrollador y pagar el depósito. Después de firmar el contrato, el desarrollador debe proporcionar al comprador de la vivienda "instrucciones de firma" para que pueda comprender claramente el siguiente proceso de firma y los detalles relacionados.

4. Después de firmar el contrato formal y firmar la carta de suscripción, el desarrollador generalmente notificará al comprador de la vivienda para que firme el contrato formal de compra de la vivienda dentro de una semana, y el comprador de la vivienda deberá pagar de acuerdo con el contrato.

5. Registro y registro del contrato. Una vez firmado el contrato de compra, el desarrollador debe acudir al departamento de administración de vivienda local para completar los procedimientos de registro y presentación del contrato.

6. Tramitar los trámites de préstamo. El prestamista determina el método de préstamo que desea solicitar y lleva el contrato de compra de la vivienda y otros materiales relacionados con la compra de la vivienda al banco para solicitar el préstamo.

7. Registro de la hipoteca Una vez completados los trámites del préstamo, el comprador de la vivienda debe acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de la hipoteca.

Cómo comprar una casa de segunda mano

1. Comprueba si el título de propiedad es claro: el vendedor debe ser el propietario de la casa, así como el certificado de propiedad y la identidad del propietario. El dueño de la propiedad ha sido verificado y confirmado.

2. Verifique el estado de la casa: al mirar la casa, debe comprender los siguientes aspectos: el estado de la construcción del edificio, el estado de la comunidad de viviendas y los derechos de propiedad de la casa. . Verificar estas circunstancias puede ayudar a controlar los costos y riesgos reales de la transacción.

3. Proceso de compraventa claro: Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos: visualización de la vivienda, firma del contrato, determinación del plazo concreto del primer pago, transferencia, entrega y pago restante. Preste atención a los pasos anteriores: se deben conservar pruebas de la compra y venta, y el propietario del certificado de propiedad debe estar presente para transferir la propiedad. Al entregar la propiedad, es necesario verificar si la otra parte ha pagado. honorarios de propiedad y facturas de gas.

4. Responsabilidad clara por incumplimiento de contrato: Aclarar la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor es una garantía para ambas partes de ejecutar de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. En la práctica, las pequeñas multas por depósitos o el simple hecho de que "la parte incumplidora soportará las pérdidas de la parte incumplidora" carecen de efecto práctico. En circunstancias como fluctuaciones de los precios de la vivienda, fondos insuficientes, reforma fiscal, etc., una de las partes retrasa o se niega a ejecutar el contrato durante la ejecución del contrato. Si algunos compradores piensan que el precio es demasiado alto después de firmar el contrato, o no están dispuestos a pagar el impuesto de transferencia, retrasan los procedimientos de transferencia, lo que hace que el vendedor no pueda recibir el saldo a tiempo después de entregar la casa; que el precio de la casa se ha disparado y afirman que no han cobrado el impuesto de transferencia. El contrato de venta acordado por otras *** personas no es válido y el comprador debe realizar el pago.