¿Cuál es el mejor lugar para comprar una casa en Shanghai?
Dado que cuanto más cerca de Shanghai mejor, se prefieren las ciudades limítrofes con Shanghai, como Kunshan, Taicang, Jiashan, Wujiang, Qidong y Pinghu. Dónde comprar una casa depende de su situación real. Déjame darte una breve descripción de estas ciudades.
Kunshan:
Breve reseña regional: el PIB de Kunshan ha ocupado el primer lugar entre las ciudades nacionales a nivel de condado durante más de diez años consecutivos, con una población de 2,09 millones. En términos de transporte, la Línea 11 de Shanghai se abrió al tráfico y se espera que la Línea 11 de Suzhou se abra en junio del próximo año. Además, en los próximos dos años se construirán dos líneas de tren ligero en Suzhou, Shanghai y Suzhou-Xichang, y Kunshan tendrá cuatro intersecciones ferroviarias en el futuro. Sin mencionar otros planes de tránsito ferroviario a largo plazo, Kunshan es la ciudad más madura de Shanghai. Si desea aumentar el valor de manera constante, Kunshan es la primera opción para preservar el valor.
Política de compra de vivienda:
Elimine la restricción de seguridad social de 6 meses y los extranjeros podrán comprar una casa en Kunshan sin ningún requisito previo; una licenciatura es lo mismo que un registro de hogar local. , y pueden comprar hasta 3 casas.
Política de préstamo:
El pago inicial para el primer préstamo es del 30%; hay un registro de préstamo anterior, la hipoteca está liquidada, el pago inicial es del 30%; conjunto anterior de préstamos pendientes, el pago inicial es del 40%, hay dos préstamos que no han sido reembolsados y los anteriores no se pueden pedir prestados.
Apoya préstamos de fondos de previsión en otros lugares, con un préstamo máximo de 600.000 para una sola persona y un préstamo máximo de 900.000 para una familia, ¡que se pueden combinar!
Precios de vivienda regionales: el precio promedio en la ciudad de Yushan (área urbana) es 25.000, la ciudad de Huaqiao es 23.000, la ciudad de Lujia es 21.000, la ciudad de Qiandeng es 13.500 ~ 15.500 y la ciudad de Dianshanhu es 19.000.
Taicang: Breve reseña de la región: Taicang es actualmente el lugar más cercano a Shanghai entre las ciudades que rodean Shanghai, a unos 40 kilómetros es la ciudad natal de las empresas alemanas, por lo que la industria sigue una ruta de alta tecnología; A diferencia de Kunshan, hay una gran cantidad de industrias que requieren mucha mano de obra. Por lo tanto, la población de Qipukou en Taicang es de 830.000 habitantes. La ventaja es que la población es pequeña y las condiciones de vida son mejores. La desventaja es que hay relativamente poca gente vendiendo propiedades a corto plazo. Actualmente hay dos líneas de transporte en Taicang, una es la extensión norte de la Línea Jiamin, Taicang tiene tres estaciones similares a la anterior Línea 11 de Shanghai hasta Huaqiao, y se espera que haya una línea interurbana Suzhou-Wuxi-Changzhou; que se completará en la sección de Taicang este año.
Política de compra de vivienda:
Eliminar la restricción de seguridad social de 6 meses. Los extranjeros pueden comprar una casa en Taicang sin ningún requisito previo; una licenciatura es lo mismo que un registro de hogar local. y se pueden comprar un máximo de 3 en Taicang A house.
Política de préstamo:
El pago inicial para el primer préstamo es del 30%; hay un registro de préstamo anterior, la hipoteca está liquidada, el pago inicial es del 30%; conjunto anterior de préstamos pendientes, el pago inicial es del 40%, hay dos préstamos que no han sido reembolsados y los anteriores no se pueden pedir prestados.
Apoya préstamos de fondos de previsión en otros lugares, con un préstamo máximo de 600.000 para una sola persona y un préstamo máximo de 900.000 para una familia, ¡que se pueden combinar!
Los precios regionales: Chengxiang Town (área urbana), Science and Education New Town y Loujiang New Town rondan los 18.000-24.000; el precio promedio en otras ciudades es de alrededor de 8.000-15.000.
Wujiang:
Breve reseña regional: este artículo habla principalmente de las áreas alrededor de Shanghai. En la actualidad, el área debajo de Suzhou que realmente rodea a Shanghai es el lago Fenhu en Wujiang. Centrémonos en Fenhu. se entregaron Hufen y el distrito Qingpu de Shanghai; se inauguró oficialmente la Zona de Demostración de Integración del Delta del Río Yangtze de 2019 y se desarrollaron conjuntamente cinco ciudades en Jiangsu, Zhejiang y Shanghai, entre las que se encuentra Lili Town (Zona de Desarrollo Económico de Hufen) bajo la jurisdicción de Wujiang. también en la zona de demostración; actualmente Hufen ha introducido Se han establecido muchas empresas de alta tecnología, con suficiente potencial para un desarrollo posterior. Recientemente, el transporte ferroviario también se ha incluido en el orden del día.
Política de compra de vivienda:
Elimine la restricción de seguridad social de 6 meses y los extranjeros podrán comprar una casa en Wujiang sin ningún requisito previo; una licenciatura es lo mismo que un registro de hogar local; , y se pueden comprar un máximo de 3 en la casa Wujiang A.
Política de préstamo:
El pago inicial para el primer préstamo es del 30%; hay un registro de préstamo anterior, la hipoteca está liquidada, el pago inicial es del 30%; conjunto anterior de préstamos pendientes, el pago inicial es del 40%, hay dos préstamos que no han sido reembolsados y los anteriores no se pueden pedir prestados.
Apoya préstamos de fondos de previsión en otros lugares, con un préstamo máximo de 600.000 para una sola persona y un préstamo máximo de 900.000 para una familia, ¡que se pueden combinar!
Precios regionales: el precio en el área urbana de Wujiang ronda los 16.500-26.000; el precio en el lago Hufen ronda los 20.000 y el precio en otras ciudades ronda los 9.000-15.000.
Qidong:
Una breve reseña de la región: la ciudad de Qidong mira a Shanghai al otro lado del mar y es el lugar con el punto de partida más largo de Shanghai (entre las ciudades fronterizas con Shanghai); En los últimos años, los estándares educativos de Nantong ya están fuera de lo común en la provincia de Jiangsu. Los precios de las viviendas en los buenos distritos escolares de Nantong generalmente no son bajos, y los precios de las viviendas en la ciudad de Qidong también han aumentado. Actualmente quiero comprar en Qidong alrededor de Shanghai, principalmente en la isla de Chongming, porque está en el cruce del distrito de Chongming en Shanghai y tiene un buen ambiente. A menudo hay rumores de que los derechos de propiedad de Chongming Jiangsu pueden transferirse a Shanghai, lo que me parece; casi imposible.
Política de compra: Actualmente, no existe ninguna restricción de compra para aquellos con registro de hogar no local.
Política de préstamos:
No existe ningún registro de préstamos para viviendas comerciales en Nantong y otras ciudades, y se trata de una compra de vivienda por primera vez.
2. Nantong y otras ciudades, préstamo para una sola vivienda Si no se cancela, se contará como una segunda vivienda y el índice de pago inicial y la tasa de interés se calcularán como la segunda vivienda. El ratio de pago inicial mínimo para la primera vivienda es del 20% y el ratio de pago inicial mínimo para la segunda vivienda es del 30%. Precios regionales: el precio urbano está por encima de 15.000; el precio medio en las ciudades inferiores es de entre 9.000 y 13.000; el precio medio en la isla de Chongming es de alrededor de 12.500.
Jiashan:
Breve reseña regional: Jiashan ha tenido muchas políticas favorables en los últimos años, como la Zona de Demostración de Servicios de Shanghai, el Ferrocarril Interurbano de Hujia y la Zona Piloto de Integración del Delta del Río Yangtze. , que se lanzaron a fines del año pasado La primera línea de la zona de demostración después del lanzamiento oficial de la Zona de Demostración Integrada del Delta del Río Yangtze, Jiashan introdujo muchas empresas de alta tecnología, como el Parque Industrial China-Singapur (una operación urbana). establecido conjuntamente por China y Singapur, se convirtió con éxito en el Parque Suzhou), Jiashan está aquí. Construye principalmente parques industriales centrados en sensores inteligentes. La economía de Jiashan ha crecido rápidamente en los últimos años. Aunque la economía actual de Jiashan puede no ser sobresaliente, tiene un gran potencial en. el futuro.
Política de compra de vivienda: Actualmente, los extranjeros pueden comprar casas en Jiaxing; aquellos que cumplan con las siguientes condiciones pueden tener registros de hogar locales y comprar hasta 3 unidades.
Las condiciones son las siguientes: (1) Contrato laboral o licencia comercial en la ciudad de Jiaxing; (2) Registros que demuestren el pago de la seguridad social en la región del delta del río Yangtze (incluidas las provincias de Shanghai, Jiangsu, Anhui y Zhejiang). ). Política de ventas restringida: Luego de obtener el certificado inmobiliario, no se permiten ventas de menos de 144 metros cuadrados, y las ventas de 144 metros cuadrados pueden limitarse a 2 años.
Política de préstamo: Si no tiene una hipoteca a su nombre, necesita un pago inicial del 20%; si tiene una hipoteca a su nombre, necesita un pago inicial del 30%; Si tiene dos hipotecas o más a su nombre, no puede obtener un préstamo. En la región del delta del río Yangtze, normalmente se pagan fondos de previsión para vivienda durante seis meses o más. Los compradores de viviendas con una licenciatura pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión en otro lugar. El préstamo máximo para una sola persona es de 600.000 y para una pareja, el préstamo máximo es de 900.000.
Precios regionales: los precios en Tang Wei, Huimin y Luoxing (áreas urbanas) rondan los 15.000-21.000; el precio medio en otras ciudades ronda los 11.000-17.000.
Pinghu: Breve reseña de la región: Pinghu es la única ciudad entre las ciudades circundantes que está conectada con Shanghai por mar y tierra. La zona portuaria de Jiaxing también se encuentra actualmente en Pinghu, Pinghu tiene muchos japoneses tradicionales; Empresas de propiedad y fabricantes nacionales de equipaje, la ciudad científica y tecnológica del delta del río Yangtze de Zhangjiang, construida conjuntamente con Shanghai en los últimos años, es una nueva incorporación. Proyectos de diez mil millones de dólares como Lego, Zhongyi Helicopters y Runze Information Park se han quedado atrás uno tras otro, y hay más de 40 empresas Fortune 500.
Política de compra de vivienda: Actualmente, los extranjeros pueden comprar casas en Jiaxing; aquellos que cumplan con las siguientes condiciones pueden tener registros de hogar locales y comprar hasta 3 unidades.
Las condiciones son las siguientes: (1) Contrato laboral o licencia comercial en la ciudad de Jiaxing; (2) Registros que demuestren el pago de la seguridad social en la región del delta del río Yangtze (incluidas las provincias de Shanghai, Jiangsu, Anhui y Zhejiang). ).
Política de venta restringida: Después de obtener el certificado inmobiliario, no se permiten ventas de menos de 144 metros cuadrados, y las ventas de 144 metros cuadrados se pueden limitar a 2 años.
Política de préstamo: Si no tiene una hipoteca a su nombre, necesita un pago inicial del 20%; si tiene una hipoteca a su nombre, necesita un pago inicial del 30%; Si tiene dos hipotecas o más a su nombre, no puede obtener un préstamo. En la región del delta del río Yangtze, normalmente se pagan fondos de previsión para vivienda durante seis meses o más. Los compradores de viviendas con una licenciatura pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión en otro lugar. El préstamo máximo para una sola persona es de 600.000 y para una pareja, el préstamo máximo es de 900.000.
Precios regionales: los precios en Zhongdai y Donghu (áreas urbanas) rondan los 14.500-18.000; los precios medios en otras ciudades rondan los 11.000-15.000.
Principalmente responsable de los sectores alrededor de Shanghai y tengo un buen conocimiento del mismo. ¿Quiere comprar una casa en Shanghai, pero no sabe dónde comprarla? No importa. Pueden encontrarme en la imagen de arriba y discutirlo juntos.