Cómo determinar el plazo de los préstamos del fondo de previsión en Shanghai

Cuando se trata de préstamos para comprar una casa, los préstamos de fondos de previsión se han convertido en la primera opción para la mayoría de las personas para comprar una casa. Después de todo, los préstamos de fondos de previsión tienen muchos beneficios. Últimamente mucha gente me ha preguntado: ¿cuánto dura el plazo de solicitud de préstamos del fondo de previsión? El editor en línea le indicará la fecha límite para la solicitud de préstamos de fondos de previsión. En la actualidad, el período de préstamo del fondo de previsión de vivienda de mi país es de 1 a 30 años. En teoría, el período del préstamo no puede ser mayor que el momento en que el prestatario alcanza la edad de jubilación legal, pero algunas políticas locales pueden extenderlo hasta 5 años después de la edad de jubilación legal. El plazo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda también está relacionado con el uso de viviendas de primera y segunda mano. El fondo de previsión para la vivienda está obligado a pedir dinero prestado para comprar una casa por su cuenta, y el período máximo para pedir prestado una casa nueva no excederá de 30 años, y el período máximo para pedir prestado una casa de segunda mano no excederá de 15 años; al solicitar un préstamo del fondo de previsión para viviendas privadas para construcción, renovación o reforma, el período máximo no excederá los 15 años. Préstamos del fondo de previsión para ampliaciones, renovaciones y reparaciones importantes de viviendas, el plazo del préstamo debe ser el mismo que el plazo del préstamo requerido; para compra de vivienda. Cabe señalar que los años antes mencionados no podrán ser superiores a 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal determina el período final del préstamo basándose en el período de solicitud del solicitante del préstamo y los factores anteriores. Con la premisa de garantizar la seguridad de los fondos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal sopesa plenamente los factores anteriores y determina de manera integral los requisitos de monto del préstamo de cada solicitante de préstamo. Por ejemplo, la familia del Sr. Liu solicitó un préstamo en 2065438+abril de 2005. La información básica es la siguiente: el Sr. Liu nació en junio de 1968 y su esposa, la Sra. Wu, nació en marzo de 1970. Compró una casa comercial con un pago inicial de 790.000 yuanes. La base de pago del fondo de previsión del Sr. Liu era de 4.960 yuanes y su salario mensual promedio era de casi tres meses. Cálculo del período de solicitud: el profesor Liu calculó: 65-(2015-1968)×12 = 216 meses; calculado por su esposa, la Sra. Wu: 60-(2015-1970)×12-1 = 179 meses. Luego, la familia del Sr. Liu puede elegir el período de solicitud del préstamo entre 24 y 179 meses. Cálculo del monto de la solicitud: Supongamos que el Sr. Liu decide solicitar 168 meses según el cálculo. 1. Calculado sobre la base del precio de la vivienda: 790.000 × 80% = 632.000 yuanes; 2. Calculado sobre la base de pago del fondo de previsión: (4963980) × 40% × 168 = 600.000 yuanes; 6124120)×40%×168 = 688.000 yuanes; 4. El límite de préstamo actual es de 800.000 yuanes. 5. Pagos impagos de la vivienda: 790.000 yuanes - 200.000 yuanes = 590.000 yuanes. Entonces, el monto final del préstamo determinado por la familia del Sr. Liu es 590.000 yuanes y el período del préstamo es 168 meses. Después de leer las explicaciones y los casos anteriores, todos deberían comprender el período de solicitud de préstamos del fondo de previsión y también tener una cierta comprensión de cuántos años puede obtener un préstamo para la casa que compró.

Objetividad jurídica:

Artículo 24 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda” Si un empleado cumple alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo del fondo de previsión para la vivienda. cuenta: (1) Quienes compren, construyan, renueven o rehabiliten sus propias casas; (2) Jubilación; (3) Pierdan completamente la capacidad de trabajar y terminen la relación laboral con la unidad; (4) Haber salido del país para establecerse; abajo; (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; 6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar; Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.