¿Cuál es el límite de préstamo para el Fondo de Previsión Suplementario de Shanghai?

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo personal del empleado es:

[(Salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago – actual del prestatario Monto total de pago mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses).

La fórmula de cálculo para el monto del préstamo de ambos cónyuges es:

[(Salario mensual total de ambos cónyuges + Monto mensual del depósito del fondo de previsión de vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × Coeficiente de capacidad de pago - Ambos cónyuges Pago mensual total del préstamo existente] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%.

Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario + índice de pago individual).

2. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

A. Si una familia de empleados compra una casa por sí misma, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda y el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la vivienda.

b. Para la construcción, renovación y remodelación de viviendas de propiedad propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo de construcción y reparación de la vivienda, y los fondos autoobtenidos no serán inferiores a 30% del coste de construcción y reparación de la vivienda %.

Para la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, se deberá utilizar como cuota aprobada el menor valor de los dos.

Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de compensación y reasentamiento.

3. El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

A Al comprar viviendas comerciales de precio limitado o viviendas asequibles, el monto del préstamo no será. mayor que la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicita un préstamo del fondo de previsión 20 veces el saldo (si el fondo de previsión para vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, la suma de los saldos del empleado). y las cuentas del fondo de previsión de vivienda de su cónyuge, lo mismo a continuación). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes.

B. Para un préstamo para comprar la primera casa propia, el monto del préstamo no deberá ser superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000 yuanes, el importe del préstamo será de 20.000 yuanes.

C. El monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite el préstamo. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes: el préstamo se utiliza para comprar una segunda casa, para comprar viviendas públicas para construir, renovar o reformar viviendas propias en zonas rurales; tierra colectiva.

Base legal: Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda": Los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en cualquiera de las siguientes circunstancias:

Compra, construcción , renovar y reformar viviendas de uso independiente;

② Jubilado;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;

( 4) Salir del país para establecerse;

(5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda;

El alquiler que exceda la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos y legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; se incluirán en los ingresos de valor añadido del fondo de previsión de vivienda.