¿Cómo conseguir un préstamo para una casa comercial-residencial y cuánto es el pago inicial?

1. ¿Cómo conseguir un préstamo para una casa comercial-residencial y cuánto es el pago inicial?

¿Cómo conseguir un préstamo para una casa que sea tanto comercial como residencial? ¿A cuánto asciende el pago inicial? Ahora el pago inicial se puede dividir en:

1. En el caso de la primera casa, al comprar una casa nueva con un área no mayor a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo puede ser. 20;

2. En el caso de la segunda casa a continuación, el pago inicial mínimo para comprar una propiedad es 60

4. El más bajo en otras situaciones.

Quiero comprar una casa comercial y residencial en Guangzhou. Me gustaría preguntar ¿cómo solicitar un préstamo hipotecario a través de una compañía hipotecaria? Dayuan Mortgage es profesional y conveniente.

¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa comercial y residencial? Si solicita un préstamo personal para vivienda comercial de China Merchants Bank para comprar una propiedad comercial y residencial, el límite máximo de préstamo/crédito no excederá el 55% del valor neto tasado o el 50% del valor actual tasado del inmueble comprado. , y no excederá el 55% del precio de la transacción. Si hubiera algún ajuste a las políticas de las autoridades reguladoras, se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco y de las autoridades reguladoras. Específicamente, cuando solicite este préstamo a través del departamento de préstamos personales, usted se encargará del trabajo correspondiente.

Lo más importante a tener en cuenta a la hora de comprar una casa es leer los cinco certificados emitidos por el promotor. Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de inicio de proyectos de construcción y la licencia de preventa de viviendas comerciales (o licencia de venta de viviendas comerciales).

Según el artículo 12 del “Reglamento de la República Popular China sobre Bancos Urbanos”, el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina según los siguientes usos: 70 años para residencial terrenos, 50 años para terrenos industriales, terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura y salud, 50 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento; "

Harbin Juye Real Estate Les presento: Las principales diferencias entre las casas con derechos de propiedad a 50 años y las casas comunes son las siguientes:

Primero, el costo de uso futuro es incierto. La primera , según las regulaciones Se cobran los servicios públicos, agua, electricidad, calefacción, etc. Por lo tanto, para los compradores de viviendas, la mayoría de los desarrolladores utilizan actualmente la aceptación mutua en el desarrollo temprano. Tarifas para proyectos residenciales ordinarios que inicialmente se compran y transfieren en el futuro, mientras que las propiedades residenciales que tienen 50 años.

En tercer lugar, la mayoría de estas casas no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión y algunos proyectos tienen propiedades. derechos o derechos de propiedad de 40 años durante el desarrollo si utiliza un préstamo bancario, solo puede obtener un préstamo de 50 o 60 viviendas.

En cuarto lugar, los requisitos relacionados con la construcción, el primero tiene estándares más altos para el aire civil. defensa y protección contra incendios, lo que aumentará el costo para los desarrolladores.

Depende de si está comprando bienes raíces comerciales o bienes raíces residenciales comunes.

Si se trata de bienes raíces comerciales, entonces son dos conjuntos de construcción o dos conjuntos.

¿Se pueden hipotecar edificios comerciales y residenciales?

Materiales de solicitud de préstamo

1. debe estar hipotecado al banco)

2. DNI del titular del derecho y de su cónyuge

3. Registro de domicilio del titular del derecho y de su cónyuge

4. Certificado de matrimonio del titular del derecho (certificado de matrimonio emitido por la Oficina de Asuntos Civiles o certificado de soltero)

5. Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo). del préstamo bancario hipotecario.)

6. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione el certificado de nacimiento.

7. proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.

8 Para aumentar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario, intente proporcionar otra prueba de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, permisos de conducción de vehículos, etc.)

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo comercial y residencial en Beijing para préstamos para vivienda comercial, el límite de préstamo/crédito tanto para el comercial como para el residencial? la vivienda residencial no excederá el 55% del valor neto tasado o el 50% del valor actual tasado del inmueble adquirido, y no excederá el 55% del precio de transacción.

El banco responsable debe determinar su "límite de préstamo" específico después de enviar la información.

Somos una casa comercial y residencial, y nuestro hermano es el pago inicial. Estamos solicitando un préstamo y el préstamo está siendo aprobado. Hola, aún no hemos bajado.

Estaré encantado de responder a tus preguntas.

Puedes anotar la dirección de tu domicilio.

Espero que sea adoptado, gracias.

¿Es alto el impuesto comercial y residencial? Las transacciones de viviendas comerciales y las tiendas están gravadas al mismo tipo. El agua, la electricidad y el gas se cobran para fines comerciales, y las tarifas de propiedad son más altas que las que se cobran en las zonas residenciales normales.

2. ¿Cómo realizar el pago inicial de una casa comercial y residencial?

El pago inicial para viviendas comerciales y residenciales es generalmente de 50. Hay China Merchants Bank en la ciudad donde estoy ubicado. Puede intentar solicitar un préstamo a través de China Merchants Bank. El índice de pago inicial y el monto del préstamo están sujetos a las políticas regulatorias locales. Se recomienda consultar al administrador de cuentas de su sucursal local para obtener más detalles. Marque 95555, seleccione 3 servicio al cliente personal-3-3-8, ingrese la ciudad donde se brindan los servicios manuales y verifique el número de teléfono del administrador de préstamos.

A ver qué dicen los demás.

3. ¿Cómo obtener el pago inicial de una propiedad comercial y residencial?

¿Cómo conseguir un préstamo para una casa comercial y residencial y cuánto es el pago inicial? Ahora el pago inicial se puede dividir en: 1. En el caso de la primera casa, el pago inicial mínimo para la compra de una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados puede ser de 20 RMB. En el caso de la segunda casa, el pago inicial mínimo para la; la compra de la propiedad es de 60 RMB; 3. En el caso de la tercera casa, es posible que el banco que necesita el préstamo no pague según el precio de la casa. 4. En otros casos, el pago inicial mínimo es de 30. .

¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa comercial y residencial? Si solicita un préstamo personal para vivienda comercial de China Merchants Bank para comprar una propiedad comercial y residencial, el límite máximo de préstamo/crédito no excederá el 55% del valor neto tasado o el 50% del valor actual tasado del inmueble comprado. , y no excederá el 55% del precio de la transacción. Si hubiera algún ajuste a las políticas de las autoridades reguladoras, se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco y de las autoridades reguladoras. En cuanto al monto específico de este préstamo, también puede confirmarlo en detalle con el personal correspondiente al realizar la solicitud a través del departamento de préstamos personales en el mostrador.

¿El edificio comercial y residencial es la primera suite? Los edificios comerciales y residenciales se refieren a la naturaleza de doble uso del edificio. Un edificio comercial y residencial es generalmente un edificio integral con centros comerciales, comercios y negocios en la planta baja y edificios residenciales en el resto. La naturaleza del suelo comercial y residencial es suelo integral. Según la ley nacional de tierras, la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años. Lo más importante a tener en cuenta a la hora de comprar una casa es leer los cinco certificados emitidos por el promotor. Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de inicio de proyectos de construcción y la licencia de preventa de viviendas comerciales (o licencia de venta de viviendas comerciales). Según el artículo 12 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”, el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura y salud, terrenos deportivos por 50 años; terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por 40 años; Permítanme presentarles Harbin Juye Real Estate: Las principales diferencias entre las casas con derechos de propiedad a 50 años y las casas comunes son: 1. El costo de uso futuro es incierto. Si el primero se utiliza en edificios públicos, sus costes de agua, electricidad, calefacción y demás usos serán a precios comerciales. Entonces, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles. En segundo lugar, existen diferencias en los impuestos y tasas pertinentes. El impuesto a la escritura para la compra inicial y posterior transferencia de proyectos residenciales ordinarios es 1,5, y el impuesto a la escritura para casas con derechos de propiedad a 50 años es 3. En tercer lugar, existen restricciones sobre las condiciones de los préstamos. La mayoría de estas casas no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión, pero algunos proyectos sí pueden hacerlo gracias a los esfuerzos de los promotores. Para otra casa a 50 o 40 años, si utiliza un préstamo bancario, solo podrá obtener una hipoteca a 50 o 60 años. Cuarto, los estándares de construcción son diferentes. De acuerdo con los requisitos pertinentes para los edificios públicos, los estándares de construcción de defensa aérea civil y protección contra incendios de los primeros son más altos, lo que aumentará los costos para los promotores.

Depende de cómo escriba el certificado de propiedad de su propiedad comercial y residencial, ya sea un inmueble comercial o una propiedad residencial ordinaria. Si es una propiedad comercial, no son dos conjuntos. Si es una propiedad residencial ordinaria, son dos conjuntos.

¿Puedo obtener un préstamo para una casa comercial-residencial? Las propiedades comerciales y residenciales pueden hipotecarse. Materiales para la solicitud de préstamo 1. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco al hipotecar el préstamo bancario) 2. Cédulas de identidad del titular del derecho y de su cónyuge. Registro del hogar del obligante y del cónyuge. Certificado de matrimonio del titular del derecho (certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles) 5. Prueba de ingresos (esta prueba tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo de los préstamos bancarios hipotecarios. 6. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento. 7. Si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario A 8. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como certificados de bienes raíces separados, acciones, fondos, libretas de efectivo). , permisos de conducción de vehículos, etc.)

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo comercial-residencial en Beijing al solicitar un préstamo personal para vivienda comercial en China Merchants Bank, el préstamo para vivienda comercial-residencial/? El límite de crédito no excederá el 55% del valor neto tasado del inmueble comprado o el 50% del valor actual tasado, y no excederá el precio de la transacción. 55. Su "límite de préstamo" específico debe ser determinado por el banco responsable. después de enviar la información.

Somos una propiedad comercial y residencial. Hemos pagado el pago inicial y estamos solicitando el préstamo. Hola, estaré encantado de responder a su pregunta. Espero que pueda anotar su dirección residencial.

¿El impuesto sobre las transacciones de viviendas comerciales y las tiendas está gravado con la misma tasa? Los cargos por gas se basan en el uso comercial y las tarifas de propiedad son más altas que esas. en áreas residenciales comunes.

4. Estoy planeando comprar un edificio comercial-residencial. ¿A cuánto asciende el pago inicial de un edificio comercial-residencial? Ahora el pago inicial se puede dividir en:

1. En el caso de la primera vivienda, al comprar una casa nueva con un área no mayor a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo puede ser. 20;

2. En el caso de una segunda casa, el pago inicial mínimo para comprar una propiedad es 60

3. necesita un préstamo puede no aprobar el préstamo en función del precio de la vivienda

4. En otros casos, el pago inicial mínimo es 30.

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