Última política de compra de viviendas de Shanghai 2021

Respuesta 2. Personas casadas en Shanghai. Las parejas que compraron no más de 2 casas (incluidas 2 casas) con sus padres en 2011 pueden comprar 2 casas nuevas. 3. El otro cónyuge no está registrado en Shanghai. Al comprar su primera vivienda, la parte de registro del hogar fuera de Shanghai debe proporcionar prueba de recibos de impuestos o de seguridad social que cumplan con los requisitos. 4. Condiciones para que los extranjeros compren casas en Shanghai. Los extranjeros solo pueden comprar una propiedad residencial (vivienda comercial) en Shanghai, y las familias que no son de Shanghai solo pueden comprar una propiedad residencial en Shanghai, pero al menos uno de los cónyuges debe pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante cinco años consecutivos. 3 _ 2.jpg Copia de la Política de Préstamos Industriales de Shanghai (1) La proporción de hogares que compran su primera vivienda (es decir, la familia no tiene casa en la ciudad a su nombre y no tiene registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) no sea inferior al 35% (2) Para aquellos que tienen 1 casa en esta ciudad y tienen un historial de préstamos para vivienda regulares o préstamos para vivienda de fondos de previsión, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales ordinarios para viviendas independientes no será inferior a 50; %; el primer % del préstamo comercial se destinará a la compra de vivienda no ordinaria para uso independiente. 2. Política de préstamos del Fondo de Previsión (1) Para quienes compran la primera casa y pagan depósitos para los hogares propiedad de los empleados, el pago inicial del Fondo de Previsión (el área de la vivienda es superior a 90 metros cuadrados), el área es del 20% (2; ) el precio de la segunda casa mejorada y la vivienda comercial no ordinaria aumentará del 70% al 10%; dos conjuntos de viviendas comerciales ordinarias para individuos; 3) suspensión del préstamo al fondo de previsión acumulado dos veces (4) múltiplos del límite del fondo de previsión del prestatario; reducido de 40 veces a 30 veces; (5) implementación estricta del pago por parte del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. El índice de cálculo de capacidad se convierte en el monto del pago mensual. ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión? También hay algunas respuestas. Hacer las cuestiones. ¡Gracias a todos! Más 15 _¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión?

2. Personas casadas en Shanghai. Tanto el marido como la mujer están registrados en Shanghai. Antes de 20111165438, las parejas y sus padres * * * no poseían más de 2 casas (incluidas 2 casas) y podían comprar 2 casas nuevas.

Gracias

3. El otro cónyuge no está registrado en Shanghai. Al comprar su primera vivienda, la parte no registrada en Shanghai puede emitir un certificado de nacimiento por separado, pero debe proporcionar un certificado de seguridad social o una factura de impuestos que cumpla con los requisitos.

En segundo lugar, la seguridad social de Shanghai puede comprar una casa durante varios años. ¿Ha caducado? _Preguntas y respuestas de Anju Guest House

Si eres extranjero, debes pagar la seguridad social durante cinco años al comprar una casa en Shanghai.

Se sugiere que el cartel pueda comprar una casa en Huaqiao. Aunque Huaqiao también tiene restricciones de compra, algunos desarrolladores inmobiliarios pueden ayudar.

Número de contacto: 183-0177-3914.

3. Política de restricción de compra de viviendas en Shanghai 2021

Análisis legal: 1. A partir del 24 de julio de 2021, cuando se dona o transfiere una casa, el destinatario debe cumplir con las políticas de restricción de compra de viviendas nacionales y de esta ciudad, la casa seguirá estando registrada en el número de casas propiedad del donante dentro de 5 años; 2. ¡Las tasas de interés hipotecarias de Shanghai aumentarán a partir del 24 de julio de 2021! El primer conjunto aumentó 35 puntos básicos (4.650,35=5%) y el segundo conjunto aumentó 120 puntos básicos (4.651,05=5,7%) 1 Política de restricción de compras de Shanghai. 2. No hay ninguna habitación con un nombre distinto. Antes del 30 de enero de 2011, mis padres y yo podíamos comprar una casa nueva si no poseíamos más de 2 casas (incluidas 2 casas). 3. Si eres soltero y no tienes una casa a tu nombre, tú y tus padres pueden comprar más de 3 casas (incluidas 3 casas) antes del 30 de enero de 2011. Personas casadas en Shanghai. Tanto el marido como la mujer están registrados en Shanghai. a. Antes del 30 de enero de 2011, las parejas y sus padres * * * no poseían más de 2 casas (incluidas 2 casas) y podían comprar dos casas nuevas. b. Antes del 30 de enero de 2011, uno de los cónyuges y sus padres * * * eran propietarios de tres casas. El otro cónyuge no tenía casa y podía comprar una casa nueva. c. Antes del 30 de enero de 2011, uno de los cónyuges era propietario de tres casas con sus padres y el otro cónyuge era propietario de una casa con sus padres y podía comprar una casa nueva. d. Antes del 30 de enero de 2011, uno de los cónyuges era propietario de tres casas con sus padres y el otro cónyuge era propietario de dos casas con sus padres y podía comprar una casa nueva. e. Si uno de los cónyuges posee más de 4 juegos (incluidos 4 juegos) con sus padres antes del 30 de enero de 2011, la compra es limitada. 2. Uno de los cónyuges tiene un registro de hogar en Shanghai y el otro cónyuge tiene un registro de hogar fuera de Shanghai. a Para comprar el primer certificado de bienes raíces, puede acudir únicamente a alguien que no esté registrado en Shanghai, pero debe presentar un comprobante de pago de seguridad social o impuestos durante cinco años. b Si compra dos juegos de certificados de bienes raíces, debe tener un certificado de una persona registrada en Shanghai; de lo contrario, estará restringido. Nota: El pago de seguridad social o impuestos se ha realizado durante cinco años, lo que no incluye el mes de firma del contrato. Al calcular, el pago de seguridad social o impuestos es normal durante 60 meses de 63 meses.

Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados de conformidad con la ley, sin registro, no surtirán efectos; salvo que la ley disponga lo contrario. No es necesario registrar los recursos naturales que son propiedad legal del Estado. Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos. Artículo 211 Cuando una parte solicite el registro, deberá aportar el certificado de propiedad, dirección y área del inmueble y demás materiales necesarios según los diferentes elementos registrales. Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es la prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.

Cuatro. ¿Política de compra de viviendas en Shanghai 2021?

Condiciones para que los locales de Shanghai compren casas:

1. Solteros de Shanghai

1. Si tiene una casa a su propio nombre, la compra es limitada.

2. Si no tengo una casa a mi nombre, mis padres y yo podemos comprar una casa nueva si no tenemos más de 2 casas (incluidas 2 casas) antes del 30 de enero de 2011.

3. No hay habitaciones bajo un mismo nombre. Mis padres y yo teníamos más de 3 juegos (incluidos 3 juegos) antes del 30 de enero de 2011 y la compra estaba restringida.

2. Personas casadas en Shanghai

Tanto el marido como la mujer están registrados en Shanghai:

Antes del 1.2011.1.30, el marido y la mujer y sus padres * * * No posea más de 2 conjuntos (incluidos 2 conjuntos), se pueden comprar dos casas nuevas.

Antes del 30.1.2011, un cónyuge y sus padres * * * poseían tres casas. El otro cónyuge no tenía casa y podía comprar una casa nueva.

Antes del 30.1.2011, un cónyuge tenía tres apartamentos con sus padres y el otro cónyuge tenía un apartamento con sus padres y podía comprar una casa nueva.

Antes del 30.1.4.2011, un cónyuge tenía tres casas con sus padres y el otro cónyuge tenía dos casas con sus padres y podía comprar una casa nueva.

5. Si uno de los cónyuges posee más de 4 juegos (incluidos 4 juegos) con sus padres antes del 30 de enero de 2011, la compra es limitada.

Si uno de los cónyuges está registrado en Shanghai y el otro no está registrado en Shanghai:

1. Si compra el primer certificado de bienes raíces, puede ser una persona no registrada en Shanghai. solo, pero debe proporcionar un certificado de seguridad social de 5 años o un certificado de impuestos de 5 años.

2. Si desea comprar dos juegos de certificados de bienes raíces, debe tener un certificado de registro de hogar de Shanghai; de lo contrario, estará restringido.

Nota:

Para cinco años de seguridad social o cinco años de IRPF no se computa el mes de firma del contrato. Se estima que son 60 meses de seguridad social o. El IRPF se pagará normalmente en 63 meses.

Condiciones para que los extranjeros compren casas:

1. Los extranjeros que se casan solo pueden comprar 1 residencia (casa comercial) en Shanghai.

2. Las familias no registradas en Shanghai están limitadas a comprar un registro de hogar de Shanghai, pero ambos cónyuges deben tener al menos un impuesto de seguridad social o sobre la renta personal y haber pagado de forma continua durante 5 años o más antes de la fecha. de compra.

3. Los bienes inmuebles propiedad de extranjeros en otros lugares no cuentan, siempre que no haya bienes inmuebles en Shanghai, ¡pueden comprarlos!

4. Permiso de residencia de tres años (exención del impuesto sobre bienes inmuebles).

Política de préstamos para vivienda en Shanghai:

Préstamo comercial:

Familias residentes que compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene vivienda en esta ciudad ni propiedad comercial) Si solicita un préstamo de vivienda personal comercial (registro de préstamo de vivienda o registro de préstamo de vivienda del fondo de previsión de vivienda), el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 35%.

Aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad, pero no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos de vivienda comercial o registros de préstamos de vivienda del fondo de previsión de vivienda, pueden comprar una casa propia ordinaria, y el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50 % en el caso de la compra de viviendas no ordinarias para uso independiente, el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior al 70 %.

Otorgar préstamo de fondo:

Primera casa:

Sin casa ni préstamo en Shanghai (sin préstamo significa que no hay registro de préstamo de fondo de previsión en Shanghai).

Antes del matrimonio, la pareja no compartía más que una propiedad con sus padres, y no había ninguna casa a nombre de la familia.

Segunda casa:

No tengo una casa en Shanghai, pero tengo un préstamo del fondo de previsión de Shanghai.

Hay un apartamento en Shanghai con una superficie per cápita de ≤37,2㎡ y no se está utilizando ningún préstamo del fondo de previsión de Shanghai.

¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai?

El objetivo es claro: vivir en tu propia casa, prestar más atención a las instalaciones y transporte del entorno y dar prioridad a la vivienda urbana. Si inviertes, debes prestar atención a si el precio de la casa aumentará.

Preparación financiera: Lo más básico para comprar una casa son los fondos. El pago inicial y la mensualidad se deben determinar de acuerdo a los ingresos familiares.

Elija una propiedad inmobiliaria: asegúrese de elegir una propiedad inmobiliaria con solidez, buena reputación y calidad garantizada.