Grupo Binjiang de Shanghai
Desde principios de este año, la escala de adquisición de terrenos por parte de empresas inmobiliarias ha disminuido significativamente año tras año, pero la disminución continúa reduciéndose. A juzgar por la participación en valor de las 100 principales empresas inmobiliarias, la proporción de empresas centrales y estatales sigue aumentando, con una participación total de más del 80% de enero a julio, mientras que la proporción de empresas privadas ha disminuido significativamente. . A juzgar por el nuevo valor de las 100 principales empresas inmobiliarias, Poly Development, China Merchants Shekou y Binjiang Group ocupan los tres primeros de la lista.
Además, desde la perspectiva del diseño de la ciudad, las empresas inmobiliarias en ciudades de segundo nivel representaron la mayor proporción de adquisiciones de tierras, con el grupo de ciudades del delta del río Yangtze ocupando el primer lugar. entre las tres principales ciudades que representan adquisiciones de terrenos por parte de empresas inmobiliarias.
Los expertos de la industria creen que el nuevo valor añadido por las 100 principales empresas inmobiliarias en la segunda mitad del año seguirá manteniendo un patrón dominado por las empresas centrales y estatales. A medida que el entorno de vida de la industria continúa reparándose, se espera que las empresas privadas vean mejoras, pero no cambia la tendencia de fortalecer las empresas estatales.
La escala de adquisiciones de terrenos cayó un 55,6% interanual
Los datos del Instituto de Investigación del Índice de China mostraron que de enero a julio, las 100 principales empresas inmobiliarias adquirieron un total de 802.400 millones de yuanes en tierras, y la escala de adquisiciones de tierras cayó un 55,6% interanual, la disminución se redujo en 4,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
En términos de nuevo valor, Poly Development, China Merchants Shekou y Binjiang Group ocupan los tres primeros puestos de la lista. De enero a julio, Poly Development ocupó el primer lugar en la lista con un nuevo valor acumulado de 157,1 mil millones de yuanes; China Merchants Shekou y Binjiang Group le siguieron de cerca, con un nuevo valor acumulado de 109,3 mil millones de yuanes y 91,1 mil millones de yuanes respectivamente.
Desde la perspectiva de un solo mes en julio, la cantidad de terreno adquirido por las 50 empresas representativas cayó un 5,2% interanual, y la caída continuó estrechándose. El Instituto de Investigación del Índice de China señaló que en julio, ciudades calientes como Shanghai, Nanjing, Guangzhou, Wuxi, Chengdu, Changsha y Chongqing llevaron a cabo el segundo lote de suministro centralizado de tierras, y la intensidad de inversión de las empresas inmobiliarias en la adquisición de tierras se mantuvo. estable, con un ligero descenso intermensual. Sin embargo, debido a la baja base en el mismo período del año pasado, la disminución interanual en la cantidad de terreno adquirido en julio se redujo.
Específicamente, la diferenciación interna de las 50 empresas representativas es significativa. Las empresas estatales y las empresas de inversión urbana locales siguen siendo la fuerza principal en las transacciones de esta ronda de subastas de tierras concentradas. Land, Poly Development, Huafa Holdings y otras empresas se encuentran entre las mencionadas anteriormente. La intención de profundizar el desarrollo en ciudades cálidas es obvia y los resultados son fructíferos. Al mismo tiempo, empresas privadas como Longfor Group y Xincheng Holdings también lo han logrado. ganancias en ciudades cálidas.
Desde la perspectiva del diseño urbano, las empresas inmobiliarias en ciudades de segundo nivel representan la mayor proporción de adquisiciones de tierras, y el delta del río Yangtze ocupa el primer lugar entre las aglomeraciones urbanas. De enero a julio, el área de inversión de 50 empresas inmobiliarias representativas en ciudades de segundo nivel representó el 63,2%. Desde la perspectiva del área de distribución, las empresas están interesadas en adquirir terrenos en el delta del río Yangtze, que representa el 43,6%. Hangzhou, Shanghai y Chengdu se encuentran entre las tres principales ciudades en adquisición de terrenos por parte de empresas inmobiliarias representativas.
Las empresas estatales centrales representan más del 80% del valor de los bienes
Desde principios de este año, la proporción de empresas estatales centrales en adquisiciones de tierras en términos reales empresas inmobiliarias ha seguido aumentando.
Los datos del Yihan Think Tank muestran que entre los 100 bienes nuevos con mayor valor de enero a julio, las empresas centrales, las empresas estatales y las empresas privadas representaron el 17%, el 63% y el 20% respectivamente. Entre ellas, las empresas centrales El cambio en la proporción numérica es pequeño, solo 2 puntos porcentuales más que en el mismo período de 2021. El número de empresas estatales ha aumentado significativamente, con un aumento interanual de 46 puntos porcentuales. y el número de empresas privadas ha disminuido 48 puntos porcentuales año tras año.
Desde la perspectiva de la proporción del valor de los bienes, la participación de mercado de las empresas centrales aumentó del 29% al 46%, un aumento de 17 puntos porcentuales, la participación de las empresas estatales aumentó del 16% al 46%; el 38%, un aumento del 22%; la proporción de empresas privadas cayó del 55% al 16%, una disminución significativa de 39 puntos porcentuales.
Basándose en los cambios en el número de empresas y el valor de los bienes, Yihan Think Tank señaló que las empresas centrales lograron un mayor aumento en la proporción del valor de los bienes con un menor aumento en el número, mientras que la proporción de empresas estatales aumentó Aunque la amplitud es grande, la proporción del valor de los bienes no ha logrado un aumento correspondiente. Esto también muestra que la mayoría de las empresas centrales se han centrado recientemente en regresar al "doble núcleo" de adquisición de tierras: ciudades centrales y núcleos. sectores, por lo que la cuota de mercado del valor de los nuevos bienes ha aumentado rápidamente.
El Instituto de Investigación del Índice de China también señaló que desde la perspectiva de las 10 principales empresas inmobiliarias en términos de cantidad de adquisición de terrenos en ciudades clave, las empresas centrales y estatales siguen siendo la fuerza principal. Empresas nacionales líderes como China Merchants Shekou, China Resources Land y China Overseas Land and Resources todavía están ampliamente desplegadas en muchas ciudades clave. Las empresas estatales centrales están muy involucradas. por cantidad de adquisición de tierras son empresas estatales centrales. Esto está en consonancia con las empresas estatales estables. Esto está directamente relacionado con la situación financiera relativamente buena de las empresas centrales. Entre las empresas privadas, Binjiang Group mantiene su posición de liderazgo en la región de Hangzhou y ocupa firmemente el primer lugar en la cantidad de terrenos adquiridos en Hangzhou.
A juzgar por la reciente segunda ronda de subastas de tierras en Shanghai, las empresas estatales centrales siguen siendo las principales.
Según las estadísticas de un periodista del Securities Times, el consorcio Poly ha adquirido la mayor cantidad de terreno, y *** adquirió 5 parcelas de tierra, con una inversión total de más de 17,8 mil millones de yuanes, además de adquirir conjuntamente una parcela. tierras con Poly, China Merchants Shekou también formó alianzas con los gobiernos municipales de Xiangyu y Nanchang. El consorcio ganó 3 parcelas de tierra, además de ganar 3 parcelas de tierra solo, Huafa también formó un consorcio con C&D para adquirir 1 parcela de tierra; una inversión total de más de 11.500 millones de yuanes. Además, Lujiazui Group ganó 2 parcelas de tierra por 7.935 millones, Jinmao ganó 1 parcela por 35,29 y Shanghai Urban Investment ganó 1 parcela por 27,63.
Zhang Kai, jefe del departamento de negocios de tierras del Instituto de Investigación Zhongzhi, señaló que entre las empresas estatales centrales, Poly, China Merchants y Huafa tienen intenciones obvias de adentrarse en Shanghai y han ganado una mucho esta vez. Algunas parcelas de tierra se adquirieron a precios bajos de activos estatales locales.
Yihan Think Tank cree que los TOP100 productos recién agregados en la segunda mitad del año aún mantendrán el patrón de 2,5:2:1 de empresas centrales: empresas estatales: empresas privadas. A largo plazo, a medida que el entorno de vida de la industria continúe reparándose, se espera que las empresas privadas se recuperen, pero la tendencia de fortalecer las empresas estatales no cambiará.
Si quieres conocer más noticias financieras en tiempo real, síguenos.