¿Proporción de deducción de préstamos de deducción adicional especial?
Análisis legal
El estándar de deducción estándar para el impuesto sobre la renta personal sobre préstamos para vivienda es de 1000 yuanes al mes. Puede optar por deducir 1000 para usted o 50 para su cónyuge. Estándar de deducción: 1.000 yuanes por mes, que pueden deducirse en proporción a los 1.000 yuanes del prestamista principal, o ambos cónyuges pueden deducir la mitad del monto, deduciéndose 50 por persona. Las deducciones adicionales especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se refieren a las seis deducciones adicionales especiales estipuladas en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que incluyen la educación de los hijos, la educación continua, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de préstamos o alquiler de vivienda y el apoyo a las personas mayores.
Base legal
El artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" estipula que estarán sujetos al impuesto sobre la renta las siguientes rentas personales:
(1) Sueldos y salarios Ingresos;
(2) Ingresos por remuneraciones laborales;
(3) Ingresos por remuneraciones de autor;
(4 ) Letras de cambio cubiertas por regalías;
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(5) Ingresos de explotación;
(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;
(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;
( 8) Ingresos por transferencia de inmuebles;
(9) Ingresos incidentales.
Las personas físicas residentes que obtengan las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral) calcularán el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en forma consolidada en el ejercicio gravable que las obtengan; Las rentas de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
Deducción adicional especial por ratio de deducción del IRPF y préstamo de vivienda
Ratio de deducción del IRPF y préstamo de vivienda: El préstamo de vivienda es propiedad conjunta de marido y mujer. Generalmente, ambos. las partes son responsables del préstamo para la vivienda, es decir, cada una deduce 50, si es propiedad conjunta del marido y la mujer, Bear, entonces la proporción del impuesto sobre la renta personal y la hipoteca es 100. Respecto al ratio de deducción del impuesto a la renta personal y de los créditos hipotecarios, aquí la respuesta detallada de Hualv. editor de comunicaciones.
1. ¿Cuál es el tipo de deducción del IRPF en los préstamos para vivienda?
1. Ratio de deducción del IRPF y de la hipoteca: La hipoteca es solidaria del marido y la mujer y corre a cargo de ambas partes, es decir, el 50% se deduce por separado si corre a cargo de ambos; marido y mujer, el ratio de deducción del impuesto sobre la renta personal y de la hipoteca es del 100%.
Ratio de deducción especial para deducciones hipotecarias
Análisis jurídico: El estándar de deducción especial para el IRPF y préstamos hipotecarios es 50.
Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción de los intereses de la hipoteca de primera vivienda. El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa. Previo acuerdo entre el marido y la mujer, uno de los cónyuges puede optar por hacer deducciones y el método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal. Cálculo de la renta imponible:
(1) La renta integral de una persona física residente será el saldo después de deducir 60.000 RMB en gastos, deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley de la renta en cada año fiscal.
(2) Para los sueldos y salarios de personas no residentes, el saldo después de deducir 5.000 RMB en gastos de los ingresos mensuales será el ingreso imponible de la remuneración laboral, la remuneración de los autores y las regalías; estar gravado.
(3) Para los ingresos de operación, el ingreso gravable será el saldo después de deducir los costos, gastos y pérdidas del total de ingresos en cada año fiscal.
(4) Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes de gastos y el saldo. ser la renta imponible.
(5) Para los ingresos por transferencia de propiedad, la renta imponible será el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables.
(6) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos incidentales se limitan al monto de la renta imponible en cada momento.
Base jurídica: "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal"
Artículo 7 Los prestatarios deben solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y del cumplimiento de los materiales requeridos. Después de revisar la cobertura de la misma letra de cambio, el prestamista emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones Generales del Préstamo".
Artículo 8 El monto del préstamo concedido por el prestamista no excederá el valor de la casa comprada evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria.
Artículo 9 Si el solicitante solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, una vez aprobada la solicitud de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la unidad de venta de la casa mediante transferencia y la abrirá en el banco. según el tiempo estipulado en la cuenta del contrato de préstamo. El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda del miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación.
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¿Cuál es la proporción de las deducciones por préstamos para vivienda correspondientes a las deducciones especiales del IRPF?
Análisis Jurídico: 20. Se deducen 1.000 antes de impuestos cada mes y sólo se pueden deducir durante un máximo de 20 años. Si un contribuyente o su cónyuge utiliza individual o conjuntamente un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para ellos o su cónyuge en China, el gasto por intereses incurrido en el primer préstamo de vivienda se basará en el estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurren en los intereses del préstamo Deducciones de cantidad fija, el período máximo de deducción no excederá de 240 meses. Las personas físicas residentes que obtengan ingresos integrales (incluidos ingresos por salarios, ingresos por remuneraciones laborales y ingresos por regalías) y no disfruten de la deducción adicional especial por intereses de préstamos para la primera vivienda al pagar anticipadamente el impuesto sobre la renta de las personas físicas, pueden completar la información relevante al liquidar el pago y solicitarlo. para una devolución de impuestos. Las personas residentes pueden deducir 12.000 (1000×12) de sus ingresos totales para gastos de intereses en su primera hipoteca de vivienda dentro de un año si no proporcionan información relevante durante la etapa de pago anticipado del impuesto sobre el salario, pueden disfrutar de deducciones antes de impuestos; si no tienen sueldos o ingresos por salarios, pero tienen otros ingresos integrales. Los contribuyentes con ingresos, como remuneraciones laborales y regalías, no pueden disfrutar de deducciones antes de impuestos durante la etapa de pago anticipado. Al realizar la liquidación final, podrán disfrutar de deducciones antes de impuestos completando la información relevante.
Base jurídica: Artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China", tipos del impuesto sobre la renta de las personas físicas: (1) Renta integral, un exceso de tasa impositiva progresiva de 3 a 45 (tasa impositiva La tabla se adjunta);
(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso de 5 a 35 (la tabla de tasas impositivas se adjunta);
(3) Intereses , dividendos y bonificaciones, los ingresos por arrendamiento de inmuebles, los ingresos por transferencia de inmuebles y los ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.