¿Cuál es la primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai?
1. Tasa de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda: si compra una primera vivienda con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), el préstamo el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%; si la superficie del edificio es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%.
2. Índice de pago inicial de un préstamo comercial: cuando un hogar compra su primera vivienda (es decir, cuando solicita un préstamo para vivienda personal comercial a nombre de un hogar, el índice de pago inicial no debe ser inferior a 35%.
El principio general del límite de préstamo: si se registra para comprar una casa y obtiene un préstamo, si compra una casa, será una segunda vivienda. Los registros de préstamos se pueden encontrar en línea en todo el sitio. país
( 1) Si un hogar compra su primera vivienda (es decir, el hogar no tiene ninguna casa en la ciudad a su nombre ni ningún registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicita. para un préstamo de vivienda personal comercial, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 35%.
(2) Si tiene 1 casa en esta ciudad, pero no tiene una casa en esta ciudad pero tiene un comercial. registro de préstamo de vivienda o registro de préstamo de vivienda del fondo de previsión y compra de una casa propia ordinaria, el pago inicial del préstamo comercial La proporción del pago inicial no será inferior al 50% si se compra una casa propia no ordinaria; la proporción del pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 70%.
En segundo lugar, préstamo del fondo de previsión
(1) Compra del pago inicial si el área de construcción de un. la casa tiene menos de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 20%; si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; p>(2) Compra para el segundo conjunto de viviendas mejoradas, el índice de pago inicial para viviendas comerciales ordinarias es del 50% y el índice de pago inicial para viviendas comerciales no ordinarias es del 70%. la vivienda comercial aumentará en un 10%; el límite de préstamo personal para la segunda vivienda comercial ordinaria se reducirá en 65.438+ Diez mil yuanes
(3) Dejar de desembolsar préstamos a familias de empleados con dos registros de préstamos de fondos de previsión.
(4) El prestatario utiliza el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión para determinar el múltiplo del importe del préstamo de 40 a 30 veces y el fondo de previsión complementario de 20 a 10 veces. p>
(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y reducir el monto de pago mensual a 40 veces la base salarial o menos.
Legal. base: "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales"
Artículo 12 El prestamista solicitará al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y le exigirá que proporcione los materiales pertinentes que puedan demostrar que cumple. las condiciones del préstamo
Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá realizar las obligaciones de diligencia debida y verificar la autenticidad y exactitud del contenido de la solicitud de préstamo personal y la información relacionada, realizar investigaciones y verificar su integridad. y formar opiniones de investigación y evaluación