Política de restricción de compras pendientes
Análisis legal: las familias con registro de hogar urbano local y titulares de permisos de residencia de talentos están limitados a poseer un máximo de dos casas, y los extranjeros están limitados a ser propietarios de una casa. El tiempo de compra de la casa debe ser superior. dos años de diferencia antes de que la empresa compre la casa.
La orden de restricción de compra básica satisface las necesidades de vida e inversión de la gran mayoría de las familias, no entra en conflicto con las políticas de compra y registro de hogares de algunas ciudades y no obstaculizará el desarrollo del alquiler de viviendas. y mercados de propiedades vacacionales.
Base legal: "Aviso del Consejo de Estado sobre la reducción decidida del aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades"
2. Supresión decidida de la demanda irrazonable de viviendas
(3) Implementación de políticas de crédito diferenciado para vivienda más estrictas. Para las familias que compren su primera vivienda con una superficie superior a 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 30 para quienes compren; una segunda vivienda con un préstamo. Para los hogares, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia para quienes compren una tercera casa o más; Para un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo y la tasa de interés del préstamo aumentarán significativamente, y los detalles serán determinados por los bancos comerciales con base en los principios de gestión de riesgos que se determinan de forma independiente. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, deben formular rápidamente las normas para identificar segundas residencias.
Debemos restringir estrictamente la especulación inmobiliaria y la compra especulativa de viviendas bajo diversos nombres. En zonas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de terceras unidades de vivienda o superiores en función de las condiciones de riesgo para los residentes no locales que no pueden proporcionar viviendas locales; certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguro social por más de un año, Se suspenden los préstamos para compra de vivienda para residentes. Los gobiernos populares locales pueden tomar medidas temporales para limitar el número de unidades de vivienda compradas dentro de un cierto período de tiempo según las condiciones reales.
Se seguirán estrictamente las políticas pertinentes al comprar casas por parte de instituciones e individuos extranjeros.
(4) Dar pleno juego al papel regulador de la política fiscal sobre el consumo de vivienda y los ingresos inmobiliarios. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos deben acelerar el estudio y la formulación de políticas fiscales que orienten el consumo razonable de vivienda de los individuos y regulen los ingresos por propiedad personal. El departamento de impuestos debe seguir estrictamente las leyes fiscales y las políticas y regulaciones pertinentes, hacer un buen trabajo concienzudamente en la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra y llevar a cabo liquidaciones e inspecciones clave de proyectos de desarrollo inmobiliario que tienen precios excesivos y han aumentado. demasiado rápido.