Encuesta hipotecaria en ciudades de primer nivel: los préstamos para vivienda en Shanghai y Guangzhou están “subiendo de precio” y las cuotas de varios niveles de Beijing son ajustadas
Reporteros del "Securities Daily" llamaron y visitaron recientemente sucursales bancarias en algunas ciudades de primer nivel. En general, informaron que la cuota actual de préstamos para vivienda es ajustada y el plazo de los préstamos es impredecible. Al mismo tiempo, algunos empleados del banco recordaron: "Dado que el plazo del préstamo es incierto, los compradores de viviendas deben prestar atención al momento de la firma del contrato de préstamo para evitar el riesgo de incumplimiento".
¿Por qué la vivienda? ¿Los mercados de préstamos en algunas ciudades de primer nivel se estrechan con frecuencia?
“La regulación de los préstamos para vivienda en algunas ciudades se debe principalmente a cuotas hipotecarias bancarias insuficientes y a medidas de gestión jerárquica centralizada para los préstamos relacionados con la vivienda, lo que ha llevado a una liquidez ajustada en el mercado, lo que refleja la intención política de fortalecer el sector inmobiliario. Posteriormente, otras ciudades nacionales, especialmente las ciudades con bienes raíces en auge, también aumentarán las tasas de interés hipotecarias". Bai Wenxi, economista jefe de IPG China, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Daily que, a juzgar por la situación actual de la industria, El crédito inmobiliario se restringirá aún más en la segunda mitad del año y, como herramienta de precios para regular la oferta agregada, las tasas de interés hipotecarias no descartan la posibilidad de nuevos aumentos en el futuro.
La tasa de interés de las viviendas por primera vez en Shanghai ha entrado en la era "5".
El mercado inmobiliario de Shanghai, que se recuperó en el primer semestre de este año, será objeto de regulación en el segundo semestre. A principios de julio se implementó la política de verificación de precios de viviendas de segunda mano. El 23 de julio, después de que ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieran el "Aviso sobre la continuación de la rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario", Shanghai "respondió" para intensificar la política de control del mercado inmobiliario y anunció un aumento en las tasas de interés hipotecarias. La tasa de interés para la primera vivienda se ajustó al 5% y la tasa de interés para la segunda vivienda se ajustó al 5%. La tasa de interés se ajustará al 5,7%. política de restricción de compras y aún se contará en el número de casas propiedad del donante dentro de 5 años. El destinatario debe cumplir con las políticas de restricción de compra de viviendas nacionales y de Shanghai. Ambas nuevas regulaciones entrarán en vigor el 24 de julio.
El periodista del "Securities Daily" llamó a varias sucursales bancarias en Shanghai. El gerente de crédito de un gran banco estatal dijo: "Recientemente, nuestro banco ha elevado el tipo de interés hipotecario al 5% para el primer préstamo. y el 5,7% para el segundo préstamo". En cuanto al aumento, la razón, dijo el directivo, es "principalmente porque los precios de la vivienda en Shanghai están aumentando rápidamente".
Además, el ritmo de aprobación de hipotecas sigue siendo lento. Según un periodista del Securities Daily, el tiempo de revisión del préstamo para muchos compradores de viviendas en Shanghai es de hasta 4 meses o incluso más. Con respecto a la cuota actual de préstamos para vivienda, un administrador de crédito de un importante banco de Shanghai dijo que desde el cuarto trimestre del año pasado, la cuota de préstamos para vivienda ha sido relativamente ajustada y el período actual del préstamo se ha ampliado a 3 o 4 meses. Algunos administradores de crédito bancario también dijeron: "El negocio hipotecario se suspenderá en agosto, principalmente porque no hay límite de préstamos".
El fuerte aumento en los precios de las hipotecas de Shanghai se debe tanto a factores del mercado como a necesidades regulatorias. Wang Yifeng, analista jefe de la industria financiera de Everbright Securities, dijo a un periodista del Securities Daily que la contradicción entre la oferta y la demanda de préstamos hipotecarios en Shanghai es más prominente que en el país. Los precios de la vivienda en Shanghai fueron los que más aumentaron en junio. Este ajuste de la política crediticia puede entenderse como un "golpe combinado" para la regulación inmobiliaria de Shanghai.
Prórroga del plazo de los préstamos en Beijing
Mientras Shanghai está ajustando los préstamos hipotecarios, el mercado inmobiliario de Beijing se está volviendo cada vez más tenso. Un periodista del "Securities Daily" visitó recientemente varias sucursales bancarias en Beijing y descubrió que en términos de tasas de interés hipotecarias, las tasas de interés hipotecarias de los bancos en Beijing se mantuvieron sin cambios. La primera tasa aumentó en 55 puntos básicos, o 5,2%. con base en la LPR; la segunda tasa aumentó en 105 puntos básicos, un aumento del 5,7%. En términos de monto, el personal del departamento de préstamos personales del banco dijo que la cuota actual de préstamos para vivienda es ajustada y el plazo del préstamo es incierto.
En una entrevista con un periodista del Securities Daily, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que las cuotas hipotecarias ajustadas en 2021 serán un fenómeno normal, especialmente en los últimos meses, cuando el volumen de transacciones ha sido Los préstamos para viviendas altas interanuales y los nuevos son relativamente difíciles. En general, es difícil obtener préstamos en el mercado de viviendas de segunda mano en muchas ciudades calientes.
“La cuota hipotecaria de este año básicamente se ha agotado y es posible que tengamos que esperar hasta 65.438+ en octubre del próximo año”. El administrador de préstamos personales de una sucursal de un banco por acciones también dijo que debido a una cuota insuficiente, se ha ampliado el plazo actual del préstamo.
El periodista del "Securities Daily" también se enteró por muchas agencias inmobiliarias de que la mayoría de los bancos no tienen cuotas y que un banco tardará como mínimo más de un mes en conceder un préstamo. Muchos compradores de viviendas también dijeron a los periodistas que cuando solicitaron préstamos hipotecarios a los bancos, obviamente les resultó difícil y lento obtener préstamos.
Pan Helin, director ejecutivo del Instituto de Investigación de Economía Digital de la Universidad de Economía y Derecho de Zhongnan, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Daily que, por un lado, el endurecimiento de las políticas de préstamos para vivienda en varios lugares, incluida la introducción de políticas como "tercer y cuarto nivel", lo que hace que la cuota general de préstamos para vivienda sea estrecha. Por otro lado, la industria inmobiliaria todavía mostró una fuerte tendencia de transacciones en la primera mitad del año, por lo que; La demanda de préstamos hipotecarios aumentó. Bajo el efecto bidireccional, la oferta de préstamos para vivienda supera la demanda.
Guangzhou aumentó las tasas de interés hipotecarias cuatro veces en medio año.
Las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en Shanghai y Beijing han entrado en la era "5", y Guangzhou, que también es una ciudad de primer nivel, ha entrado en la era "6".
Desde este año, Guangzhou ha aumentado las tasas de interés hipotecarias cuatro veces. Se entiende que las tasas de interés actuales para préstamos para primera vivienda de los cuatro principales bancos de Guangzhou oscilan básicamente entre 90 pb y 100 pb, con una tasa de interés máxima del 5,65% para préstamos para segunda vivienda que oscilan en su mayoría entre 110 pb y 120 pb; con un tipo de interés máximo del 5,85%. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario del China Everbright Bank superó el 6.
Los periodistas del "Securities Daily" llamaron a muchas sucursales bancarias en Guangzhou y el personal pertinente dijo que la cuota actual de préstamos para vivienda es ajustada y que algunos bancos incluso han "suspendido temporalmente los préstamos". Un administrador de préstamos personales de un banco por acciones dijo a los periodistas: "Las tasas de interés hipotecarias han aumentado recientemente y se necesita mucho tiempo para otorgar préstamos. Se necesitarán de 3 a 4 meses después de que se complete la transferencia para otorgar préstamos". Los bancos también dijeron: "Actualmente estamos manejando el negocio hipotecario existente. No se aceptarán nuevas solicitudes de hipoteca".
¿Se restringirá aún más el crédito para la vivienda en la segunda mitad del año y las tasas de interés hipotecarias seguirán aumentando? aumentar en el futuro?
Wang Yifeng dijo a los periodistas que la orientación política de financiación inmobiliaria "estable pero estricta" no ha cambiado. Desde el segundo trimestre se estima que los tipos de interés hipotecarios en todo el mercado seguirán aumentando y aumentará la contradicción entre oferta y demanda. Cree que la tendencia futura de la financiación inmobiliaria se refleja principalmente en tres aspectos: en primer lugar, el control sobre el aumento de los préstamos hipotecarios en la próxima etapa puede seguir elevando los tipos de interés hipotecarios; en segundo lugar, la presión financiera de las empresas inmobiliarias seguirá aumentando; se volverán más prominentes y las empresas inmobiliarias con calificaciones débiles enfrentarán presión sistémica. En tercer lugar, el aumento de los precios de las hipotecas ayudará a estabilizar el margen de interés neto del sistema bancario y brindará cierto apoyo a la estabilidad de los precios de los activos en el sistema bancario.
Pan Helin también dijo que la tasa de interés hipotecaria en la segunda mitad del año dependerá primero de la fluctuación de los precios de la vivienda, y que la tasa de interés hipotecaria cambiará debido a los cambios en la oferta y la demanda. Por lo tanto, las tasas de interés hipotecarias seguirán el ritmo de los precios de la vivienda en el futuro. Sin embargo, las tasas de interés generales pueden seguir siendo flexibles, incluidas las cotizaciones LPR, lo que reducirá aún más las tasas de interés del mercado. Este enfoque de tipos de interés asimétricos tiene como objetivo en realidad optimizar la estructura crediticia. Reportero Peng Yan