Período de préstamo y antigüedad de la vivienda en Shanghai

Banco de China y Banco Industrial y Comercial de China. Las casas que tienen más de 40 años se pueden dividir en dos categorías según la clasificación de los préstamos hipotecarios, una con medalla de bronce y la otra sin medalla de bronce.

1. Las casas con medallas de bronce generalmente se refieren a edificios históricos que reflejan el estilo de Shanghai y no tienen uso del suelo. Hay muchos bancos que pueden solicitar préstamos hipotecarios para comprar este tipo de propiedad, y una gran cantidad de bancos chinos y extranjeros como el Bank of China, China Construction Bank, Everbright y Dahua pueden aceptarlos. La compra de la primera vivienda generalmente no supera los 60 RMB y el plazo del préstamo no suele superar los 20 años.

2. Si no tienes una medalla de bronce, hay muy pocos bancos que puedan manejar préstamos para vivienda. Generalmente, solo se recomienda que los acepten ICBC y China Construction Bank. Entre ellos, ICBC implementa una política de préstamo con un período máximo de préstamo de 70 años. En principio, se pueden poseer casas dentro de los 69 años. Pero en la práctica, las ramas varían mucho. Algunas sucursales y oficiales de préstamos del ICBC tienen menos de 40 años de experiencia laboral. Los préstamos hipotecarios de más de 40 años generalmente tienen muchos requisitos sobre el distrito escolar, el monto y las calificaciones del prestatario.

¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Shanghai?

Si solicita un negocio de préstamos de fondos de previsión en la sucursal de Shanghai del Banco de China, las siguientes políticas de préstamos de fondos de previsión para viviendas personales se implementarán en esta ciudad a partir de abril de 2015, y los montos del préstamo serán los siguientes:

1. Compra de una casa por primera vez Para una casa: el límite máximo de préstamo personal es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo familiar es de 10.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario, el préstamo personal máximo; El límite es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 6.543.802 yuanes.

2. Comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada: consulte la política para la compra de la primera casa.

3. Comprar un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales no ordinarias: el límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario; El límite de préstamo personal es de 500.000 yuanes. El importe máximo del préstamo para un hogar es de 6,543,8 millones de yuanes.

* * *Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el límite de préstamo se calcula de la siguiente manera:

1. saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario;

2. No será superior al límite del préstamo determinado en función de la proporción del precio total de la vivienda.

3. no ser superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: El prestatario calcula el pago mensual del fondo de previsión para la vivienda La base salarial del depósito × la proporción prescrita × 12 meses × el período del préstamo

4. No podrá ser superior al monto máximo del préstamo.

Para obtener más información, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Período de préstamo del fondo de previsión de Shanghai

Generalmente, la primera casa puede solicitar un préstamo del fondo de previsión por hasta 30 años; las regulaciones de préstamos del fondo de previsión para casas de segunda mano son relativamente estrictas. y la antigüedad de la vivienda es inferior a 5 años (inclusive) El período máximo de préstamo para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano sigue siendo de 30 años para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano con una antigüedad de la vivienda de 6 a 19 años, el máximo; el período del préstamo es la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la vivienda; para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano con una antigüedad de la vivienda de más de 20 años, el período máximo del préstamo es El plazo del préstamo no supera los 15 años.

1. El préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo del fondo de previsión de vivienda individual) es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refiere a los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda al centro de gestión del fondo. Para comprar y construir viviendas a tiempo en esta ciudad, las casas de uso propio (incluidas las de segunda mano) se hipotecan con casas de propiedad propia, están garantizadas por personas jurídicas con capacidad de garantía y se solicitan préstamos al Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado. Para seguir promoviendo la comercialización y socialización de la vivienda, los principales beneficiarios de los fondos de previsión para la vivienda han pasado de las empresas de desarrollo de viviendas a los residentes comunes.

2. El 15 de mayo de 2018, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre la cancelación de copias de documentos de identidad como elementos importantes de la recaudación del Fondo de Previsión para la Vivienda y del negocio de préstamos".

3. Para adquirir vivienda pública que pueda venderse según la normativa se requiere un préstamo de vivienda, y para comprar una casa de segunda mano con título en el mercado inmobiliario, se requiere un préstamo de vivienda.

Se requieren préstamos para vivienda para construir, renovar o reformar viviendas independientes en ciudades y pueblos de esta ciudad con el fin de cooperar con el gobierno para profundizar la reforma del sistema de vivienda y otros proyectos de préstamos para vivienda aprobados por los bancos.

4. Según la política actual, el préstamo del fondo de previsión básico por hogar no excederá los 6,5438 millones de yuanes o 654,3805 veces el monto total del depósito de la cuenta, y el préstamo del fondo de previsión complementario por hogar no excederá los 30.000 yuanes. o 2 veces el saldo del depósito. Para los empleados que también pagan al fondo de previsión, el monto máximo del préstamo no excederá los 6,543,383 millones de yuanes. Y no supera el 80% del precio total de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. El importe del préstamo para la compra de una vivienda de segunda mano o para su renovación o reforma no excederá el 50% del precio total de la vivienda y el plazo máximo es de 10 años. Sin embargo, el plazo del préstamo del prestamista principal no excederá en cinco años la edad de jubilación legal.

5. El monto máximo del préstamo para la compra de viviendas en el mercado primario y viviendas de construcción propia es de 6,54385 millones de yuanes, y el porcentaje máximo de préstamo no excede el 70% del precio total de la vivienda comprada o de construcción propia. ; el monto máximo del préstamo para la compra de vivienda de segunda mano es de 80.000 yuanes y el porcentaje máximo del préstamo no excede el 50% del valor de tasación de la casa comprada.

¿Cuál es el plazo del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai? ¡Las regulaciones específicas son bastante complicadas!

En China, los fondos de previsión inmobiliaria se han convertido en una herramienta importante para que muchas familias compren casas. En la mágica ciudad de Shanghai, muchas personas están especialmente preocupadas por el período de préstamo del fondo de previsión y lo utilizan para planificar sus planes de préstamo. Hoy me gustaría presentarles la vida útil del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai para su referencia.

A juzgar por las regulaciones anunciadas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai, el plazo de los préstamos para viviendas nuevas es relativamente fijo, mientras que el plazo para los préstamos para viviendas de segunda mano es más complicado. Los detalles son los siguientes:

1. El período máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa nueva no excederá los 30 años.

2. Hay tres situaciones a la hora de comprar una casa de segunda mano:

(1) La casa de segunda mano tiene menos de 5 años y el plazo máximo del préstamo del fondo de previsión. no tiene más de 30 años;

(2) La antigüedad de la casa de segunda mano es de entre 6 y 19 años, y el período del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre los 35 años y la antigüedad; de la vivienda;

(3) La antigüedad de la vivienda de segunda mano es igual o superior a 20 años. El préstamo del fondo de previsión más largo no puede exceder los 15 años.

Además, hay que tener en cuenta que, tanto si se compra una casa comercial nueva como una casa de segunda mano, el plazo del préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.

Lo anterior son las disposiciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai sobre el período del préstamo. Simplemente puede estimar cuántos años de préstamo puede solicitar en función de su situación real.