¿Cómo comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Shanghai?
Términos de la carta de crédito
1. Préstamos personales para vivienda
Objetos del préstamo: familias de empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda y compran viviendas independientes en las ciudades. y pueblos de esta ciudad.
Condiciones de solicitud:
1. Tener residencia permanente en el área urbana;
2. Pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar un préstamo. ;
3. La familia del prestatario no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda.
2. Préstamos para personas físicas para la compra de viviendas asequibles
Objetivos del préstamo:
Familias de empleados que pagan normalmente el fondo de previsión de vivienda y compran viviendas asequibles en esta ciudad. . Además del prestatario, el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible se considerarán prestatarios los parientes consanguíneos directos del prestatario y los propietarios de viviendas asequibles distintos de los propietarios de la vivienda asequible son los mismos que el solicitante y pueden serlo; tratado como el mismo prestatario con el consentimiento del solicitante. * * * El prestatario también debe cumplir las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Condiciones de solicitud:
Cumplir con las condiciones para la compra de vivienda asequible en esta ciudad, haber firmado el "Contrato de Preventa de Vivienda Asequible de Shanghai" y cumplir con las siguientes condiciones de solicitud de préstamo:
1. Tener residencia permanente en el área urbana;
2. Pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar el préstamo; La familia del prestatario no tiene deudas pendientes con el fondo de previsión de vivienda.
3. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda retirados por particulares para construcción, renovación y renovación.
Objetos del préstamo: empleados que han pagado y depositado fondos de previsión para la vivienda normalmente, han cumplido las condiciones para la construcción, renovación y revisión, y propiedad de su propia casa familiar.
Condiciones de solicitud:
1. Tener residencia permanente en el área urbana;
2. Pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar un préstamo. ;
3. La familia del prestatario no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda;
4. Si construye o renueva una vivienda independiente, un permiso de planificación de proyecto de construcción (esporádico) emitido por el Se debe proporcionar el departamento de planificación municipal o distrital. La renovación de casas renovadas en barrios marginales debe proporcionar documentos de aprobación, como órdenes de supervisión y reparación emitidas por el departamento de bienes raíces de la ciudad;
5. Fondos autoobtenidos para nuevas construcciones, reconstrucción y revisión de viviendas ocupadas por ellos mismos. no será inferior al 30% del costo total del proyecto;
6. Contrato de proyecto de construcción, renovación y revisión de vivienda independiente firmado con la unidad de construcción;
7. Si el solicitante del préstamo no puede hipotecar directamente la casa a la institución de garantía, deberá proporcionar una garantía periódica.
Cuarto, condiciones de préstamo restrictivas
Aquellos que no han participado en el sistema de fondo de previsión de vivienda;
El período de pago continuo del fondo de previsión de vivienda por menos de seis meses antes de solicitar un préstamo;
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Uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes del capital y los intereses del el préstamo se reembolsa;
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo todavía tiene otras deudas pendientes. El prestatario debe presentar una solicitud por escrito para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al banco y completar la vivienda. formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión y proporcione la información requerida con sinceridad;
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de manera oportuna y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de Shanghai. de manera oportuna; el Centro del Fondo de Previsión de Shanghai es responsable de aprobar el préstamo y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna;
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El banco notificará al solicitante para que se encargue del trámite. Procedimientos de préstamo basados en los resultados de aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firmarán un contrato de préstamo y los contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentarán el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, el banco confiado asignará los fondos del préstamo confiado y emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
Si se utiliza una hipoteca como garantía, el prestatario debe acudir al departamento de gestión de derechos de propiedad de la zona donde se encuentra la casa para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.
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Monto del préstamo/tasa de interés
Proporcionar la tasa de interés del préstamo del fondo
Según el "People's Aviso del Banco de China sobre la reducción de las tasas de interés de referencia para préstamos y depósitos en RMB de instituciones financieras para promover aún más la comercialización de las tasas de interés" "Aviso sobre la reforma" (Yinfa [2065 438+04] No. 348), las cuestiones relevantes relacionadas con el ajuste de las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad se notifican de la siguiente manera:
1.2014, 165438+ se reducirán a partir del 22 de octubre. Las tasas de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda individuales. El tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal recaudados ese año se mantuvo sin cambios en el 0,35%; el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal arrastrados del año pasado se redujo del 2,60% al 2,35%.
2. A partir del 22 de octubre de 2014 165438+, se reducirán las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personales con un plazo de más de cinco años se ha reducido del 4,50% al 4,25%; el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personales con un plazo de menos de cinco años (incluidos cinco años); se ha reducido del 4,00% al 3,75%.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal emitidos después del 22 de octubre de 2004 (incluidos 165438 + 22 de octubre) estarán sujetos a las disposiciones de este aviso. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal no vencidos emitidos antes del 22 de octubre de 20114 estarán sujetos a las disposiciones de este aviso a partir de junio de 2015+1.
3. A partir del 22 de noviembre de 2014, la tasa de interés del préstamo para el proyecto piloto de construcción de viviendas asequibles respaldado por el fondo de previsión de vivienda de la ciudad aumentará en un 10 % en función del interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal a cinco años. tasa.
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Reembolso del préstamo
Métodos y reglas de pago normales
Métodos para retirar fondos de previsión de vivienda para el reembolso del préstamo (en lo sucesivo, "reembolso del préstamo"):
1. Método de pago único (denominado "pago anual"): un método en el que el saldo del fondo de previsión para vivienda se retira de una sola vez para pagar el saldo del préstamo, se recalcula el monto del pago mensual y el pago mensual continúa.
2. Método de pago mensual (denominado "método de pago mensual"): un método para retirar directamente el capital y los intereses del préstamo para vivienda del mes en curso de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario.
Con el método de pago único, los clientes solo pueden retirar fondos de previsión para vivienda una vez al año para pagar el préstamo; con el método de pago mensual, los clientes pueden retirar fondos de previsión para vivienda todos los meses para pagar el principal y los intereses. del préstamo de vivienda de ese mes. Cuando el importe del fondo de previsión para la vivienda retirado sea insuficiente, el prestatario deberá compensar el importe del reembolso de manera oportuna. Retirar los fondos de previsión para vivienda también puede pagar los préstamos para vivienda comercial. El plazo de reembolso lo anuncia el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai.
Procedimientos de pago anticipado
Reembolso anticipado de préstamos de la Caja de Previsión para la Vivienda
Ámbito de aplicación: Un año desde la fecha de emisión del préstamo de la Caja de Previsión para la Vivienda, el el prestatario puede solicitar un reembolso anticipado Para el capital y los intereses del préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe reembolsar parte del principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y el monto de reembolso no deberá ser inferior a 6 meses del principal del préstamo e interés.
Ubicación de la solicitud: Banco de préstamos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Información requerida: El prestatario debe aportar su DNI, el último comprobante de pago, descuento de la tarjeta de préstamo, etc.
Límite de tiempo de procesamiento: programe una cita con el banco prestamista con anticipación, los materiales de la solicitud estén completos y cumplan con las condiciones de procesamiento, y el período de procesamiento no excederá los 3 días hábiles.
Notas:
1. Si el prestatario solicita pagar el saldo total del préstamo del fondo de previsión para vivienda por adelantado, no hay restricción en el plazo del préstamo; 2. El prestatario paga por adelantado. No hay penalización para los préstamos del fondo de previsión de vivienda.
Proceso de pago anticipado
1. Después de un año de pago normal, si necesita realizar un pago anticipado parcial, debe traer la tarjeta de identificación del prestamista principal, el último estado de cuenta y la cuenta de pago. (y depositarlo en efectivo) y el contrato de préstamo original al banco prestamista original para su solicitud;
2 De acuerdo con los diferentes requisitos del banco prestamista, el cliente puede presentar la solicitud a través del número de contacto y la dirección que aparecen en el extracto bancario enviado por correo por el banco. Solicitar una cita por teléfono o por escrito, y gestionar directamente los trámites de amortización anticipada parcial según el horario de la cita.