¿Cuáles son las reglas para comprar una segunda vivienda en Shanghai?
1. El registro de hogar de Shanghai requiere el matrimonio antes de poder comprar una segunda casa.
2. Al mismo tiempo, las parejas con registro de hogar en Shanghai que vivan con sus padres en no más de dos casas (incluidas dos casas) antes del 30 de octubre de 201165438, pueden comprar dos casas.
3. Si tiene un registro de hogar único en Shanghai y tiene una casa a su propio nombre, no puede comprar una casa. Antes de 2011 y 2010, las únicas personas con registro de hogar en Shanghai que no tenían una casa a su nombre y cuyos padres poseían más de 2 casas (incluidas 2 casas) solo podían comprar 1 casa.
2. Los pros y los contras de comprar una casa en Shanghai
Shanghai es una ciudad donde el terreno es escaso. Si desea comprar una casa en Shanghai, generalmente resulta difícil hacerlo. De hecho, si vale la pena comprar una casa en los suburbios de Shanghai depende de su nivel financiero personal y del propósito de comprar una casa. Si tienes suficiente poder adquisitivo, lo mejor es comprar en la ciudad o cerca de ella. Tanto si vives allí como si inviertes, los precios de la vivienda urbana están garantizados.
Si quieres comprar un lugar para vivir en las afueras, puedes considerar una ubicación más remota según tus circunstancias personales. En comparación, el precio será más rentable y también podrá comprar una comunidad más grande, que será más cómoda para vivir más adelante. Muchas personas temen arrepentirse de haberse establecido en Shanghai. De hecho, establecerse en Shanghai tiene muchos beneficios, especialmente la conveniencia de la vida y el trabajo futuros.
Cada centímetro de tierra en Shanghai es precioso. Si un extranjero no tiene una residencia registrada en Shanghai, es imposible comprar una casa en Shanghai. Cuesta mucho dinero y las restricciones de compra de bienes raíces en Shanghai pueden volverlo loco en un instante. Pero es diferente si tienes un registro de hogar en Shanghai. Comprar una casa se puede hacer en minutos.
3. ¿Cuáles son los criterios para identificar segundas residencias en Shanghai?
1. Los estándares de Shanghai para la identificación de segundas viviendas Nos enteramos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Central y el Regulador Bancario de China. La Comisión emitió conjuntamente un aviso sobre la estandarización de las normas para la identificación de segundas viviendas para préstamos de vivienda personal comercial, aclarando las normas para segundas viviendas para préstamos de vivienda personal comercial estándar de certificación. La cantidad de unidades residenciales en un préstamo de vivienda personal comercial debe determinarse en función de la cantidad de unidades de vivienda completas que realmente poseen los miembros de la familia que se comprarán (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores).
2. Tras la solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios, ciudades bajo planificación estatal separada, capitales provinciales y otras ciudades con condiciones de consulta consultarán los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través del registro de vivienda. sistema de información y emitir por escrito los resultados de la consulta. Si es temporalmente imposible proporcionar los resultados de la consulta de registro de viviendas familiares debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de viviendas familiares.
3. El prestamista implementará políticas de crédito para vivienda diferenciadas para el segundo grupo (inclusive) de prestatarios en función de las siguientes tres situaciones: El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, y su la familia ya está planeando comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda local (incluido el sistema de registro y presentación de contratos de preventa) ha registrado más de una casa completa y el prestatario ha utilizado el préstamo para comprar más de una casa y ha solicitado; un préstamo para comprar la casa; el prestamista consulta sobre la diligencia debida del crédito en forma de registros, pruebas cara a cara, entrevistas (visitas a domicilio si es necesario), etc., para asegurarse de que la familia del prestatario ya posee una (o más) casas.
4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar un certificado de pago de impuestos locales o un certificado de pago de seguro social por más de 1 año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas basadas en las tres situaciones anteriores.
Base legal
Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas residencias en establecimientos comerciales. Préstamos personales para vivienda.
Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el segundo (inclusive) conjunto de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez , y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;
(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;
(3) El prestamista está convencido de que el prestatario La familia tiene una casa A (y superior).