¿Qué condiciones necesitan los habitantes de Shanghai para comprar una casa?

Análisis legal: Requisitos para comprar una casa en Shanghai: 1. Impuesto sobre la renta personal y período de seguridad social para familias fuera de Shanghai que compran una casa: las personas que compran una casa en Shanghai deben pagar impuestos personales y de seguridad social durante 5 años consecutivos. Recomercialización de propiedades comerciales adquiridas por empresas: lleva 3 años. Si el objeto de la transacción es una persona física, se seguirá la política de restricción de compras. 2. Gestión de préstamos para vivienda personal: si un hogar que posee un apartamento solicita un préstamo para vivienda personal comercial para comprar nuevamente una casa ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%. Al comprar una casa propia no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%. Al solicitar un préstamo, los compradores de viviendas también deben prometer que el pago inicial será de sus propios fondos. Cualquier violación de la promesa se incluirá en la plataforma del servicio público de información crediticia de la ciudad como información no confiable. 3. Las políticas de vivienda pública de alquiler y vivienda de propiedad compartida de Shanghai fortalecen la gestión de la oferta de vivienda pública de alquiler y vivienda de propiedad compartida, aumentan el talento en viviendas de apartamentos y lanzan un nuevo lote de solicitudes para vivienda de propiedad compartida.

Base legal: Artículo 15 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial” Las partes estipularán en el contrato de compraventa de viviendas comerciales lo claramente indicado en los anuncios de venta de viviendas comerciales y en los materiales promocionales emitidos por el desarrollo inmobiliario. empresas y agencias de servicios de intermediación inmobiliaria.

Artículo 16 de las Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda casas comerciales, deberá celebrar un contrato escrito de venta de casas comerciales con el comprador. El contrato de venta de vivienda comercial deberá especificar los siguientes contenidos principales: (1) El nombre y residencia de las partes; (2) La información básica de la vivienda comercial (3) El método de venta de la vivienda comercial; de determinar el precio y precio total de la vivienda comercial, la forma de pago y el plazo de pago; (5) condiciones y fechas de entrega; (6) compromisos estándar de decoración y equipamiento (7) suministro de agua, energía, calefacción, gas, comunicaciones, carreteras, ecologización y otros compromisos de entrega de infraestructura e instalaciones públicas y derechos y responsabilidades relacionados (8) Propiedad de edificios públicos de apoyo (9) Cómo abordar las diferencias de área (10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad; 11) Métodos de resolución de disputas; (12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato (13) Ambas partes Otros asuntos acordados;

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