¿Cuál es la política de préstamos de Shanghai para la compra de vivienda?

1. Hipoteca: ¡30% de pago inicial para la compra de la primera vivienda y 60% de pago inicial para la compra de la segunda vivienda! ¡Los préstamos se dividen en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales! ¡El tipo de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es del 4,2 durante cinco años y del 4,7% durante más de 5 años! ¡La tasa de interés anual a cinco años para préstamos comerciales es del 5,32%! ¡5,44% en 5 años! ¡Elija el plazo apropiado y el monto de pago mensual según sus ingresos personales!

2. Impuesto de escritura: El impuesto de escritura para la primera casa de menos de 90 metros cuadrados es 65.438 + 0% del precio del contrato, y el impuesto de escritura para la primera casa de más de 90 metros cuadrados es 65.438 + 0,5%. del precio del contrato! Al comprar una segunda vivienda (el banco tiene un historial de préstamos, todas las propiedades propiedad de individuos o parejas se consideran segundas residencias), sin importar el tamaño, ¡el impuesto sobre la escritura es del 3% del precio del contrato!

Cosas a las que debe prestar atención al comprar una casa con un préstamo

1. Los préstamos para vivienda se dividen principalmente en dos tipos: préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos comerciales para vivienda personal.

2. Debido a que los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas, las tasas de interés de los préstamos son muy bajas, más bajas que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período. Los compradores de viviendas que ya hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al comprar una casa.

3. El uso de préstamos del fondo de previsión se limita a los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, los compradores de viviendas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen forma de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

4.Siempre que su saldo de depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, o una unidad o individuo con suficiente solvencia actúe como garante para pagar la misma. principal e intereses del préstamo y asumir la responsabilidad conjunta, y utilizarlo como pago inicial para comprar una casa, y tener activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

5. Prepare la información del préstamo con antelación. La información incluye: copia de cédula de identidad, copia de registro de hogar, copia de certificado académico, certificado de ingresos, cuenta bancaria, copia de contrato de compra de vivienda, pago inicial y certificados relacionados con la seguridad social, etc. También es importante comprobar si existe un mal historial crediticio en préstamos bancarios o pagos de tarjetas de crédito. En caso afirmativo, asegúrese de solicitar la cancelación o emitir los certificados pertinentes.

6. Proporcionar información verdadera Si el comprador del préstamo proporciona información falsa al banco, el promotor exigirá al comprador que asuma la responsabilidad por la entrega tardía de la información de la hipoteca y del contrato de preventa de la vivienda comercial, y que pague. una cantidad considerable de indemnización por daños y perjuicios. Puede tener un impacto más grave: afectará la revisión del banco y no podrá otorgar préstamos y comprar una casa, es más probable que el individuo proporcione materiales falsos, lo que resultará en la imposibilidad de solicitar un préstamo;