La última certificación de la tercera suite en Shanghai
2. Hoy en día, los bancos generalmente se refieren a los clientes que han comprado dos casas en Shanghai como tres casas, independientemente de si han pagado los préstamos correspondientes o no. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido cancelado y vendido y el otro no ha sido cancelado. Si solicita otro préstamo en esta situación, el banco lo considerará un tercer préstamo hipotecario.
3. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre personal, todos los cuales fueron liquidados y vendidos. Aunque es posible proporcionar certificados de venta para dos casas, pero no hay bienes inmuebles a mi nombre personal, se considerará como la tercera casa al refinanciar. Se ha cancelado un conjunto de préstamos comerciales a nombre de un individuo de Shanghai, y también se ha cancelado otro conjunto de préstamos de fondos de previsión. Si un prestatario desea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar otra propiedad, se considerará una propiedad de tres habitaciones según la nueva política del fondo de previsión y estará sujeta a la política de préstamo de tres habitaciones.
4. Si tiene un préstamo de fondo de previsión para la primera casa a su nombre, un préstamo comercial para la segunda casa y un préstamo comercial para el segundo préstamo, definitivamente se contará como tres casas. En una pareja de Shanghai, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes de casarse y la otra parte utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Según la nueva política, aunque los dos pidieron préstamos personales antes de casarse, debido a que el sistema crediticio del banco central tiene registros, los préstamos adquiridos a nombre de la pareja seguirán contabilizándose como tres casas.
5. En una pareja, una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio pero no pidió un préstamo para venderla, y la otra parte utilizó un préstamo comercial para comprar una casa para sus padres. Después de casarse en Shanghai, utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa a nombre de la parte sin préstamo. La casa comprada por una de las partes en su totalidad antes del matrimonio se vendió, y la casa comprada con un préstamo del fondo de previsión se canceló pero no se vendió. Después del matrimonio, quiero solicitar un préstamo del fondo de previsión a nombre de la otra parte y luego comprar una casa.
6. Entre marido y mujer, una de las partes compró la casa en su totalidad antes del matrimonio y no existe ningún préstamo a su nombre. Después del matrimonio, compre una casa con el monto total a nombre de la otra parte. Ahora en Shanghai, los dos planean utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar otro apartamento con el mismo nombre. Según la nueva política actual del fondo de previsión, la casa que planean comprar es una tercera vivienda y los préstamos del fondo de previsión están suspendidos.
Base legal: El artículo 221 del Código Civil establece que las partes que suscriban un contrato de compraventa de una casa u otro contrato de derechos de propiedad inmobiliaria podrán solicitar a la autoridad registradora una inscripción con aviso previo a fin de garantizar la realización de futuras derechos de propiedad. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.
Después del registro con aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.
Artículo 266 del Código Civil: Los particulares tienen derecho de propiedad sobre sus rentas legítimas, casas, artículos de primera necesidad, medios de producción, materias primas y demás bienes inmuebles y muebles.