Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión de Shanghai

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? ¿Cuál es la fórmula de cálculo? Ven conmigo a verlo.

¿Qué tan estresante es comprar una casa en Shanghai ahora? La mayoría de los compradores de viviendas utilizan préstamos de fondos de previsión para comprar casas en Shanghai. ¿Cuál es la fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión de Shanghai?

1. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de la capacidad de pago es:

[(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × reembolso coeficiente de capacidad -Monto total de reembolso mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

2. Según el monto utilizado por el cónyuge:

[(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del lugar de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago. – ​​monto actual de ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40 del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre los depósitos unitarios y los depósitos individuales).

3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda:

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

4. Monto del préstamo calculado en función del monto máximo del préstamo:

Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes. ; al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

¿Cómo comprobar cuánto fondo de previsión se puede pedir prestado?

Quieres consultar el límite de préstamo del fondo de previsión. Dependiendo del saldo de su fondo de previsión, el límite básico del préstamo es aproximadamente 15 veces el saldo.

Límite de préstamos del Fondo de Previsión.

¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo del fondo de previsión?

El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al límite máximo de préstamo que un prestatario puede solicitar al solicitar un préstamo del fondo de previsión. El límite del préstamo se evalúa exhaustivamente en función de la cuenta del fondo de previsión, el estado crediticio del prestatario, nivel de ingresos y capacidad de pago. Además, los montos según los diferentes métodos de evaluación también son inconsistentes:

1. Calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = relación del préstamo al precio de la vivienda.

2. Calculado en función del nivel de ingresos:

[(Salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago - Préstamo existente del prestatario Total mensual monto de reembolso] × período del préstamo (meses);

3. Calculado en función del monto máximo del préstamo.

Básicamente, el importe máximo del préstamo no supera el 80% del precio total de la vivienda;

4. Calculado según el plazo de pago del fondo de previsión.

Si el período de aportación al fondo de previsión es lo suficientemente largo, cuanto mayor sea el importe acumulado cada año, mayor será el límite de préstamo. El límite de préstamo del fondo de previsión también está relacionado con los años de trabajo restantes antes de la jubilación.

1. Si el prestatario paga y deposita el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y de forma continua, el monto máximo del préstamo no excederá los 500.000 yuanes si el prestatario y su cónyuge pagan y depositan el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y de forma continua. continuamente al mismo tiempo, el monto máximo del préstamo no excederá los 700.000 yuanes.

2. El límite de préstamo para la primera vivienda no supera el 70% del precio total de la casa comprada, el límite de préstamo para la segunda vivienda no supera el 50% del precio total de la casa comprada. , y el límite del préstamo para casas con decoración fina no excede el precio total de la casa comprada 60.

3. El límite del préstamo no podrá ser superior al límite determinado en función del plazo de pago del fondo de previsión y del saldo de la cuenta de depósito. Si la contribución al fondo de previsión del cónyuge es anormal, no se incluirá en el fondo de previsión del cónyuge.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos que disfrutan los empleados que han pagado los fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los residentes urbanos compren casas comunes para uso propio, y el préstamo legal se aplican las tasas de interés.

La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

Diferencia 1: Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.

La tasa de interés de referencia para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es 4,9, y la tasa de interés para préstamos de fondos de previsión con un plazo superior a cinco años es 3,25.

Diferencia 2: El ratio de préstamo es diferente.

Para la misma casa, si un préstamo comercial urbano por primera vez puede costar el 70%, entonces un préstamo de fondo de previsión puro para una vivienda por primera vez sólo puede costar el 80% como máximo.

Diferencia 3: El proceso de préstamo es diferente.

Al solicitar un préstamo comercial, el préstamo debe revisarse antes de transferir la cuenta. Para préstamos de fondos de previsión, el préstamo debe revisarse después de transferir la cuenta.

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai?

El límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar de Shanghai es de 6,543,8 millones de yuanes y de 500.000 yuanes para particulares. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de préstamo del fondo de previsión familiar se incrementará a 6.543.802.000 y el límite máximo de préstamo para particulares se incrementará a 600.000. No será mayor que el monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta suplementaria). cuenta del fondo de previsión). 1. Los últimos límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai son los siguientes: el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias es de 6.543.800 yuanes y para los individuos, de 500.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para las familias se incrementará a 6.543.802.000 y para los particulares, a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo para un fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para un individuo es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar e individual es de 6,543,8 millones de yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente. Cuatro factores para determinar el límite del préstamo del fondo de previsión: 1. El límite del préstamo no será mayor que el límite del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión complementario). 2. No más del límite del préstamo determinado en proporción al precio total de la vivienda. 3. No superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es la siguiente: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda es de 4.012 meses durante el período del préstamo. 4. No superior al monto máximo del préstamo. 2. ¿Qué es un préstamo de un fondo de previsión? Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes que compran. construir, renovar y reformar sus propias casas y préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral por más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un cierto período no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y el seguro proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; el centro de administración de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de depósito de un fondo de previsión, etc. En resumen, en cuanto a la cuestión de cuántas veces es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai, sabemos claramente que el límite de préstamo no puede ser superior a 30 veces el límite de depósito en la cuenta del fondo de previsión. Por lo tanto, cuando utilice préstamos de fondos de previsión, debe verificar el saldo de su cuenta para evitar problemas causados ​​por la interpretación de la póliza.

¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión en Shanghai?

654,38 millones. El importe máximo de un préstamo del fondo de previsión general es el saldo de la cuenta de 10.000. Si es inferior a 10.000, se calcula como 10.000. 10.000 Depende de ti. La base de pago es 10.000, por lo que el préstamo máximo puede ser 10.000, o no 10.000.

El límite de préstamo del fondo de previsión también es limitado. El monto general del préstamo se determina en función del tiempo que pagamos y del monto de la cuenta del fondo de previsión. El préstamo total del fondo de previsión es generalmente el importe de su depósito mensual multiplicado por el número total de meses de la edad de jubilación legal, más el doble del saldo de la cuenta del fondo de previsión.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.

(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características:

En primer lugar, es acumulativo. , es decir, los empleados no utilizan el fondo de previsión para la vivienda. El componente del salario, que no se paga en efectivo, debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado y aplicada una gestión de cuenta especial.

La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda está destinado únicamente a su uso y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.

Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.