Ubicaciones de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai
Zhongshan East 2nd Road. Según Baidu Maps, la oficina central de préstamos del Fondo de Previsión del Banco Comercial Rural de Shanghai está ubicada en Zhongshan East 2nd Road. Shanghai, conocida como "Hu" o "Shen", es el centro económico más grande de China y un importante centro financiero internacional, y una de las primeras ciudades costeras abiertas.
¿Cuál es el proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión de Shanghai?
De acuerdo con las "Reglas de implementación de las medidas de gestión de préstamos para vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai"
Proceso de préstamo:
Firma de salida de la empresa de garantía - aceptación y aprobación - centro de transacciones registro de hipotecas -liquidación de datos de préstamos bancarios.
Solicitud de préstamo
Artículo 10 (Aceptador de la solicitud de préstamo)
La Agencia de Garantía de Vivienda de Shanghai (en adelante, la Agencia de Garantía) está a cargo del Fondo de Previsión Municipal Centro para aceptar fondos de previsión Para una solicitud de préstamo, la institución de garantía deberá tomar una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo.
Si el solicitante de un préstamo no está satisfecho con la decisión del préstamo, podrá apelar ante el Centro Municipal de Previsión, el cual deberá responder dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de aceptación del recurso.
Artículo 11 (Contrato de Aceptación de Encomienda)
Cuando el Centro Municipal del Fondo de Previsión encomiende a una institución de garantía la aceptación de solicitudes de préstamo del fondo de previsión, deberá firmar un contrato de encomienda con la institución de garantía. El contrato de encomienda debe incluir el siguiente contenido:
(1) Nombre de la parte que encomienda;
(2) Asuntos de encomienda;
(3) Fondo de previsión información de depósitos y préstamos Uso de la información;
(4) Aceptar evaluación de calidad;
(5) Comisiones y condiciones, tiempo y método de pago;
(6 ) Plazo de encomienda;
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(8) Otras materias que ambas partes consideren necesario acordar.
Artículo 12 (Contenido de la Decisión de Préstamo)
La decisión de otorgar un préstamo deberá especificar el monto del préstamo y el período del préstamo del solicitante del préstamo.
Artículo 13 (En espera de registro)
El Centro de Previsión Municipal registrará la decisión de préstamo por número. En principio, el solicitante del préstamo que se registre primero obtendrá el fondo de previsión antes que el. Solicitante de préstamo que registra los fondos del préstamo.
Artículo 14 (Tiempo de espera)
El intervalo de tiempo entre los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para vivienda que solicitan el registro del préstamo y la obtención de los fondos del préstamo del fondo de previsión no excederá los tres meses. Sin embargo, debido a los procedimientos del solicitante del préstamo o de la garantía del préstamo, el tiempo supera los tres meses.
La fecha de registro de la solicitud de préstamo mencionada en el párrafo anterior se refiere a la fecha en que la institución de garantía acepta la solicitud de préstamo y toma la decisión de aprobar el préstamo después de su revisión.
Artículo 15 (Periodo de Vigencia de la Firma del Contrato de Préstamo)
Los solicitantes del préstamo deberán tramitar el préstamo dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de la decisión de otorgar el préstamo. Si el contrato de préstamo del fondo de previsión no se firma durante más de quince días hábiles por motivos del solicitante del préstamo, la decisión de conceder el préstamo será inválida. Los solicitantes de préstamos deben volver a realizar los procedimientos de solicitud de préstamo.
Cuando la decisión de préstamo no sea válida, la institución encargada por el Centro Municipal del Fondo de Previsión para aceptar consultas debe cancelar el número registrado de manera oportuna.
Objetos y condiciones del préstamo
Artículo 6 (Restricciones a los préstamos para cónyuges)
Un cónyuge ha solicitado un préstamo de fondo de previsión y el otro cónyuge no ha reembolsado el principal y los intereses del préstamo. Antes, no se podía solicitar un préstamo de fondo de previsión.
Artículo 7 (Pago único del fondo de previsión para la vivienda)
Debido a la unidad donde trabaja el solicitante del préstamo, no hay un pago mensual continuo del fondo de previsión para la vivienda. Antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el solicitante del préstamo debe pagar el fondo de previsión para la vivienda durante seis meses consecutivos a partir del mes de pago. Sin embargo, si la unidad paga y deposita todos los fondos de previsión de vivienda de los empleados impagos en su totalidad al mismo tiempo, se considerará un pago mensual continuo de los fondos de previsión de vivienda.
Artículo 8 (* * *Las mismas condiciones que los beneficiarios del préstamo)
Pueden participar en el cálculo el cónyuge y los familiares del solicitante del préstamo que sea el mismo prestatario que el fondo de previsión de vivienda. del monto del préstamo del fondo de previsión Sin embargo, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) No hay deuda para pagar el préstamo del fondo de previsión y no hay otras deudas pendientes que puedan pagarse. afectar el reembolso del préstamo del fondo de previsión;
(2) En el cálculo antes de alcanzar el límite del préstamo, el solicitante debe haber pagado el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante no menos de seis meses y haber pagado el fondo de previsión para la vivienda. fondo acumulativo durante no menos de dos años;
Los miembros de la misma familia mencionados en el párrafo anterior se refieren a los mismos miembros de la familia que el solicitante del préstamo y parientes consanguíneos directos que pertenecen al mismo registro de hogar y. haber vivido en la misma familia durante más de 1 año (incluido 1 año) al solicitar un préstamo del fondo de previsión. Quienes viven realmente pero no pertenecen al mismo registro de hogar, o aunque pertenecen al mismo registro de hogar pero han estado en el mismo registro de hogar durante menos de un año, no son miembros del mismo registro de hogar.
Artículo 9 (Otras Deudas)
Deudas que son de gran monto y pueden afectar la capacidad de pagar los préstamos del fondo de previsión según lo estipulado en las "Medidas de Gestión de Préstamos" y estas reglas se refieren a deudas que han entrado en litigio o Deudas que surgen de procedimientos de arbitraje u otros procedimientos legales, o deudas que no han entrado en los procedimientos antes mencionados pero hay evidencia clara de que es inevitable entrar en litigio o procedimientos de arbitraje u otros procedimientos legales.
Las circunstancias mencionadas en el párrafo anterior donde exista evidencia clara de que es inevitable iniciar un procedimiento litigioso o arbitral u otro procedimiento legal incluyen:
(a) El hecho de que el deudor ha incumplido el contrato;
(2) El deudor ha dejado claro o demostrado con su propio comportamiento que no cumplirá con sus deudas, haciendo posible que el acreedor inicie procedimientos legales como un litigio o un arbitraje. ;
(3) Por el fracaso de la inversión del deudor u otros efectos jurídicos sobre la deuda. La posibilidad de incumplimiento del contrato por cumplimiento;
(4) La situación económica del deudor. ha sufrido cambios importantes y el deudor ha perdido ingresos económicos estables, aumentando la posibilidad de incumplimiento del contrato;
(5) La capacidad de Otros hechos que demuestren la probabilidad de incumplimiento del deudor.
Datos Ampliados
Pago y Reembolso de los Fondos del Préstamo
Artículo 16 (Determinación del Saldo de Almacenamiento)
El solicitante del préstamo o La vivienda El saldo del fondo de previsión del mismo solicitante de préstamo se basará en el monto real en la cuenta del fondo de previsión de vivienda respectiva un mes antes de que la agencia de garantía acepte la solicitud de préstamo.
Artículo 17 (Pago inicial)
Los solicitantes de préstamos o * * * solicitantes de préstamos no pueden utilizar el saldo de almacenamiento en sus cuentas del fondo de previsión de vivienda para pagar parte o la totalidad del pago inicial de una casa.
Si el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda de un solicitante de préstamo o del mismo solicitante de préstamo es cero, no se puede obtener el préstamo del fondo de previsión.
Artículo 18 (Momento y forma de pago de los fondos del préstamo)
El banco prestamista encomendado pagará el fondo de previsión para la vivienda prestada al solicitante del préstamo de acuerdo con el tiempo y las condiciones estipuladas en el contrato de préstamo del fondo de previsión. El precio de compra se transfiere a la cuenta de venta de la vivienda abierta por el vendedor.
Artículo 19 (Método de pago mensual igual de capital e intereses)
El método de pago mensual igual de capital e intereses estipulado en las "Medidas de gestión de préstamos" se refiere al pago mensual del préstamo del prestatario. y los intereses permanecen sin cambios, pero el pago mensual del principal del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes. La fórmula es:
Monto de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (65438+10 tasa de interés mensual)_número de meses de pago (65438+10 tasa de interés mensual)_número de meses de pago-1
Artículo 20 (Método de pago mensual igual del principal)
El método de pago promedio mensual del principal estipulado en las "Medidas de gestión de préstamos" se refiere al pago mensual del principal del prestatario. Método de pago fijo de los intereses del préstamo que disminuye. mensual. La fórmula es:
Monto de pago del enésimo mes = el número de meses de pago del principal del préstamo × [1 (el número de meses de pago-n1)×tasa de interés mensual]
Vigésimo mes Artículo 1 (Devolución de los fondos del préstamo)
El prestatario deberá elegir uno de los métodos de pago especificados en los dos primeros artículos, que no se modificará durante la ejecución de este contrato.
Artículo 22 (Utilizar el fondo de previsión para vivienda para reembolsar el principal y los intereses del préstamo)
El prestatario deberá reembolsar el fondo de previsión con el saldo del fondo de previsión para vivienda pagado por él mismo o su cónyuge. miembros de la misma familia o parientes inmediatos de la misma familia. Para préstamos de principal e intereses, los procedimientos pertinentes se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 de las "Medidas de Gestión de Préstamos".
El banco prestamista encargado compensará directamente el saldo de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario al gestionar los procedimientos de retiro del saldo de almacenamiento del fondo de previsión para vivienda de las personas mencionadas anteriormente. Si el fondo de previsión de vivienda se utiliza para compensar el saldo de amortización, no está sujeto a las restricciones establecidas en los artículos 23 y 24 de estas normas detalladas.
Cuando el prestatario solicita un préstamo, si el prestatario propone utilizar el saldo del fondo de previsión para vivienda de la persona especificada en el primer párrafo para pagar el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión, deberá en el contrato de préstamo del fondo de previsión se estipulará que el banco de préstamo encomendado reembolsará el préstamo del fondo de previsión el tercer día de cada año de conformidad con los requisitos del párrafo anterior; se procesará en el primer trimestre durante el período de amortización; si el prestatario se propone utilizar el saldo del fondo de previsión para vivienda de la persona especificada en el primer párrafo para reembolsar el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión, la solicitud deberá presentarse en el primer trimestre de cada año y se confiará al banco prestamista manipularlo de acuerdo con los requisitos del párrafo anterior.
Artículo 23 (Reembolso anticipado de parte del principal y de los intereses del préstamo)
Si el prestatario se propone reembolsar anticipadamente parte del préstamo del fondo de previsión por primera vez, deberá será de un año después de ejecutado el contrato de préstamo original. Si el prestatario reembolsa parte del préstamo por adelantado, el importe del reembolso anticipado no será inferior al importe del reembolso semestral estipulado en el contrato de préstamo original.
Artículo 24 (Tipo de interés y período de amortización anticipada parcial)
Si el prestatario reembolsa parcialmente por adelantado el saldo indebido del préstamo del fondo de previsión, acordará con el banco prestamista encargado de reembolsar parcialmente adelantar el saldo del préstamo. El período de reembolso del saldo restante del préstamo después del reembolso será más corto que el período restante estipulado en el contrato de préstamo original. El tipo de interés del préstamo se determina sobre la base del período de amortización cumplido por el prestatario más el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión correspondiente al período restante determinado.
El saldo restante del principal del préstamo después del pago anticipado parcial se pagará de acuerdo con el método estipulado en el contrato de préstamo original, y se confiará al banco prestamista la tarea de volver a calcular el monto de pago mensual para el prestatario.
La fórmula de cálculo para el pago mensual de capital e intereses del saldo de capital restante del préstamo después del pago anticipado parcial es:
r = P _ r×I×(1I)_ n( 1I)_ n-1
(En la fórmula, Pr es el saldo de capital del préstamo después del pago anticipado; n es el período de pago acordado del préstamo restante; I es el préstamo original que se pagó cuando el el préstamo se paga después de agregar N al número de meses, vuelva a calcular la tasa de interés mensual del préstamo personal del fondo de previsión de vivienda del grado del período correspondiente)
La fórmula de cálculo para el monto de pago mensual del saldo de capital restante del préstamo. después del pago anticipado parcial es:
El monto de pago del enésimo mes = monto de capital × [1 (número de meses de pago - n1) × tasa de interés mensual]
¿Cuál es el proceso? ¿Y tiempo para un préstamo de fondo de previsión puro en Shanghai?
El proceso de compra de una casa con un préstamo de fondo de previsión pura se divide en los siguientes pasos:
Paso 1: Solicitud: El prestatario debe solicitar un préstamo de fondo de previsión para vivienda en Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda y presentar los materiales pertinentes.
Paso 2: Revisión preliminar: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar basada en la solicitud del prestatario y evaluará sus calificaciones, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, etc.
Paso 3: Tasación: El prestatario debe llevar el "Aviso de revisión y tasación de garantía" a la agencia de tasación designada por el Centro de Administración del Fondo de Vivienda, y la agencia de tasación evaluará el valor de la casa comprada. .
Paso 4: Revisión del préstamo: el prestatario debe llevar el informe de tasación y los materiales de revisión preliminar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para la revisión del préstamo. Después de la aprobación, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda".
Paso 5: Realice los procedimientos de garantía, firme el contrato y el préstamo bancario: el prestatario debe tener en posesión el Aviso de investigación de préstamo confiado en garantía del Centro de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para realizar los procedimientos de garantía y firmar. el contrato. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda también firmará un acuerdo de préstamo encomendado con el banco fiduciario y, finalmente, el banco fiduciario transferirá directamente el préstamo a la cuenta del vendedor.
Préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai
Proceso de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: envíe una solicitud de préstamo por escrito y envíe la información. Después de que el banco de préstamos acepte la solicitud, será revisada y aprobada por el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda, luego de aprobar la solicitud, se firmará un contrato de préstamo con el banco y se manejarán procedimientos como el registro de la hipoteca, el seguro y la certificación notarial; ; el banco prestamista lo transferirá directamente a la cuenta de préstamo especial del prestatario.
Artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre Gestión de Préstamos Personales"
El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y exigirá que el prestatario proporcione pruebas que demuestren que él o ella cumple con las condiciones del préstamo. Información relacionada.
Artículo 23 del "Reglamento Provisional sobre Gestión de Préstamos Personales"
El prestamista firmará un contrato de préstamo por escrito con el prestatario. Si se requiere una garantía, se firmará un contrato de garantía. al mismo tiempo. Los prestamistas deberían exigir a los prestatarios que firmen personalmente los contratos de préstamo y otros documentos pertinentes, excepto en el caso de los préstamos tramitados a través de canales de banca electrónica.
Artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Los empleados que contribuyan a los fondos de previsión para la vivienda podrán informar al departamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen su casas propias para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Consejos
Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!
Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.
Cómo solicitar préstamos de fondos de previsión en Shanghai
Debido a que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es relativamente baja, muchos prestatarios calificados estarán más inclinados a solicitar préstamos de fondos de previsión. Entonces, ¿cómo debo solicitar un préstamo del fondo de previsión de Shanghai? ¿Cuál es su procedimiento? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. El prestatario presenta la solicitud al centro de aceptación del fondo de previsión y envía los materiales de solicitud pertinentes después de que el centro de aceptación acepte la solicitud, revisará los materiales presentados por el solicitante del préstamo y, después de pasar la revisión, el los materiales se enviarán al centro del fondo de previsión para su aprobación; después de la revisión y aprobación, el Centro de Gestión notificará al prestatario los resultados de la revisión; el solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo en el Centro del Fondo de Previsión y pasa por los procedimientos de garantía; el Centro del Fondo de Previsión desembolsa el préstamo una vez aprobado, y el banco encargado lo desembolsará íntegramente y en el plazo estipulado en el contrato.
2. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de Shanghai, debe cumplir las condiciones pertinentes. Por ejemplo, el solicitante del préstamo es un empleado que normalmente paga el fondo de previsión, y el fondo de previsión debe pagarse durante al menos medio año; la solicitud del préstamo debe cumplir con los requisitos de las políticas de control de bienes raíces nacionales y locales del prestatario; tiene una fuente estable y legal de ingresos económicos y la capacidad de pagar el capital y los intereses; el solicitante del préstamo debe haber pagado los fondos de recaudación, etc.
3. Existen regulaciones sobre el límite de préstamos del fondo de previsión en Shanghai. Para comprar una primera vivienda, el límite máximo de préstamo para particulares es de 500.000 yuanes, y quienes pagan un fondo de previsión suplementario pueden aumentar el límite de préstamo en 6,5438 millones de yuanes; el límite máximo de préstamos para hogares es 6,5438 millones de yuanes, y quienes pagan un fondo de previsión suplementario; Puede aumentar el límite del préstamo en 200.000 yuanes. El límite del préstamo del fondo de previsión no podrá ser superior al múltiplo de la suma de los saldos de las cuentas del prestatario y del prestatario, el múltiplo del saldo almacenado del límite del préstamo será de 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión de reposición será de 10 veces.
Resumen del editor: el editor le presentará brevemente cómo obtener un préstamo del fondo de previsión de Shanghai. Espero que después de leer este artículo, pueda brindarle referencias y ayuda cuando solicite préstamos del fondo de previsión de Shanghai en el futuro. Si tiene alguna pregunta sobre los préstamos del fondo de previsión, puede consultar al personal local del fondo de previsión para la vivienda.
¿Cuándo y cómo solicitar un préstamo para el reembolso del saldo del fondo de previsión de Shanghai?
Si necesita utilizar el Fondo de Previsión de Shanghai para pagar el préstamo, hágalo de las siguientes maneras:
Condiciones de procesamiento: después de que el prestatario haya tomado el préstamo y lo haya pagado. Una vez normalmente, puede solicitar el pago al banco prestamista del banco central. El administrador es el prestatario o su familiar inmediato, y él u otros no tienen otros préstamos del fondo de previsión ni otros préstamos.
2. Procedimientos: Presentaré mi documento de identidad original vigente; el participante deberá presentar mi documento de identidad original vigente y prueba de relación directa con el prestatario.
3. Lugar de tramitación: Banco tramitador de préstamos.
Para obtener más información, consulte con la agencia de préstamos del Banco de China o el centro de gestión de fondos de previsión.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.