¿Se han destinado los billones de acciones de Runde al sector inmobiliario?

Según el sitio web del Banco Popular de China (165438+25 de octubre), para mantener una liquidez razonable y suficiente y promover la disminución constante de los costos financieros integrales, se necesita un paquete de políticas económicas estabilizadoras. y se implementarán medidas para consolidar la estabilidad económica Básicamente, el Banco Popular de China decidió reducir el índice de reservas de depósitos de las instituciones financieras en 0,25 puntos porcentuales el 5 de febrero de 2022 (excepto para las instituciones financieras que han implementado un índice de reservas de depósitos del 5%). ). Tras esta reducción, el ratio de reservas de depósitos promedio ponderado de las instituciones financieras será aproximadamente del 7,8%.

El recorte de la tasa de interés RRR ha liberado un total de alrededor de 500 mil millones de yuanes en fondos a largo plazo, reduciendo el costo de capital de las instituciones financieras en alrededor de 5,6 mil millones de yuanes cada año. La transmisión a través de instituciones financieras puede promover la reducción de los costos integrales de financiamiento para la economía real.

El Banco Popular de China afirmó que fortalecerá la implementación de una política monetaria prudente, se centrará en apoyar la economía real, evitará inundaciones, tendrá en cuenta el equilibrio interno y externo, dará pleno juego a las funciones duales de el volumen total y la estructura de las herramientas de política monetaria, y mantendremos una liquidez razonable y suficiente. Mantendremos la tasa de crecimiento de la oferta monetaria y el financiamiento social en línea con la tasa de crecimiento económico nominal, apoyaremos el financiamiento en áreas clave y vínculos débiles, y promoveremos una financiación efectiva. mejora de la calidad económica y crecimiento razonable.

Adjunto: La persona relevante a cargo del Banco Popular de China respondió a las preguntas de los periodistas sobre la reducción del índice de reservas de depósitos de las instituciones financieras.

1. ¿Cuál es el propósito de este corte de RRR?

Respuesta: Primero, mantener una liquidez razonable y suficiente, mantener un crecimiento razonable en la cantidad total de dinero y crédito, implementar un paquete de políticas y medidas para estabilizar la economía, aumentar el apoyo a la economía real y apoyar la mejora efectiva de la calidad económica y el aumento razonable.

El segundo es optimizar la estructura de capital de las instituciones financieras, aumentar las fuentes de financiación estables a largo plazo para las instituciones financieras, mejorar las capacidades de asignación de capital de las instituciones financieras y apoyar severamente a las industrias y a las pequeñas y medianas empresas. afectados por la epidemia.

En tercer lugar, los recortes de las tasas de interés RRR reducen los costos de capital de las instituciones financieras en aproximadamente 5.600 millones de yuanes cada año, lo que puede promover la reducción de los costos financieros integrales de la economía real a través de las instituciones financieras.

2. ¿Cuántos fondos se liberarán esta vez?

Respuesta: El recorte de la tasa de interés RRR liberó un total de alrededor de 500 mil millones de yuanes en fondos a largo plazo. Este corte de RRR es un corte de RRR completo. A excepción de algunas instituciones financieras corporativas que implementan un índice de reservas de depósitos del 5%, el índice de reservas de depósitos de otras instituciones financieras generalmente se reduce en 0,25 puntos porcentuales.

¿Qué impacto tendrá la rebaja del tipo de interés RRR en el mercado inmobiliario? Después de que el RRR del banco central reduzca las tasas de interés, los costos de financiamiento de los bancos caerán, y el impacto más directo es que aumentará la posibilidad de nuevas caídas en las tasas de interés hipotecarias.

El famoso comentarista financiero Liu Xiaobo predijo: "Mirando hacia el futuro, las tasas de interés podrían reducirse nuevamente antes del Festival de Primavera, con una probabilidad de sólo 5 a 15 puntos básicos. Mi predicción es que las tasas de interés aumentarán. se reducirá en 5 puntos básicos en 1 año, y en 5 Es probable que se produzca una reducción de 10 o 15 puntos básicos en el año."

La tasa de interés hipotecaria actual (préstamo comercial) en Hefei es tan baja como 4,1%. A medida que las políticas sigan relajándose, ¿se espera que baje a 3 en el futuro?

Se adjunta el último índice de pago inicial de préstamos comerciales y la tasa de interés hipotecario de Hefei Bank:

Los principales cambios en el índice de pago inicial de préstamos comerciales en áreas restringidas sin compra (Nueva Estación de Yaohai) ) son los siguientes:

02 "Documento Financiero No. 16" implementó extensiones de crédito intensivas de bancos estatales a empresas inmobiliarias clave.

A través de este recorte de la tasa de interés RRR, se liberará aún más la presión del flujo de caja de las empresas inmobiliarias, lo que ayudará a impulsar la confianza del mercado, prevenir activamente los riesgos del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

165438+El 21 de octubre, el banco central lanzó un plan de apoyo crediticio de 200 mil millones de yuanes para 6 bancos comerciales. Junto con algunos de los fondos liberados por el recorte de la tasa de interés RRR, esto también favorecerá el establecimiento de fondos relacionados con bienes raíces. Para el "Edificio Baojiao", tiene un papel positivo en la promoción.

Conocida como la nueva política del mercado inmobiliario más poderosa del año, ¡ha sido implementada oficialmente!

Recientemente, en respuesta a las políticas relevantes del "Apoyo Financiero 16" y al espíritu del Simposio Nacional de Trabajo Crediticio de Bancos Comerciales, ¡muchos bancos estatales de todo el país han comenzado a gastar dinero! ¡Otorgó grandes cantidades de crédito a 17 empresas inmobiliarias, incluidas Vanke, China Resources y Longfor, por un total de 1,27 billones de yuanes!

Las siguientes son las medidas específicas tomadas por los principales bancos:

1 ICBC: 650 mil millones de yuanes

165438+El 24 de octubre, Banco Industrial y Comercial de. China y Vanke Group, Gemdale, Greentown China, Longfor Group, Country Garden Group, Midea Real Estate Group, Huijin Group y otras 12 empresas inmobiliarias nacionales firmaron acuerdos de cooperación estratégica para proporcionar un total de 655 mil millones de yuanes de financiación prevista, reuniendo a los bancos. y las empresas a trabajar juntos para promover la estabilidad del desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

2. Banco de China: 654.380 millones de yuanes.

165438+El 23 de octubre, el Banco de China y el Grupo Vanke firmaron un "Acuerdo de Cooperación Estratégica" para profundizar aún más la cooperación entre bancos y empresas.

Según el acuerdo, el Banco de China proporcionará a Vanke una línea de crédito intencional de no más de 654.380 millones de yuanes o su equivalente en moneda extranjera, y le proporcionará a Vanke una línea de crédito de no más de RMB. 654,38 mil millones o su equivalente en moneda extranjera, y brindará a Vanke una amplia gama de servicios en préstamos para desarrollo inmobiliario, préstamos para fusiones y adquisiciones, suscripción e inversión de bonos, préstamos para vivienda personal, profundizará la cooperación comercial integral en términos de cartas de garantía y financiación de la cadena de suministro.

3. Banco Agrícola de China: Aún no se han revelado datos.

El Banco Agrícola de China celebró una ceremonia de firma de un acuerdo de cooperación estratégica entre banco y empresa con cinco empresas de bienes raíces: China Shipping Development, China Resources Land, Vanke Group, Longfor Group y Gemdale.

Se entiende que los bancos y las empresas aprovecharán sus respectivas ventajas industriales, integrarán recursos, profundizarán la cooperación integral y seguirán los principios de voluntariedad, igualdad y beneficio mutuo en los préstamos para el desarrollo inmobiliario. Préstamos hipotecarios para viviendas personales, préstamos para fusiones y adquisiciones y bonos. Profundizaremos aún más la cooperación en suscripción e inversión en áreas clave como vivienda comercial, vivienda asequible y renovación urbana, y estableceremos relaciones de cooperación estables y a largo plazo.

4. Banco de Comunicaciones: 120 mil millones de yuanes.

165438+En la mañana del 23 de octubre, Bank of Communications y Vanke Group firmaron un acuerdo de cooperación estratégica integral. Según el acuerdo, Bank of Communications proporcionará a Vanke Group una línea de crédito integral intencional de 654,38 mil millones de RMB y brindará servicios financieros diversificados, que incluyen, entre otros, préstamos para el desarrollo inmobiliario, préstamos hipotecarios para viviendas personales, préstamos para fusiones y adquisiciones y cartas de garantía. , Financiamiento de la cadena de suministro, inversión en bonos, etc.

Además, Midea Real Estate y Bank of Communications firmaron un acuerdo de cooperación estratégica integral por valor de 20 mil millones de yuanes. Según el acuerdo, Bank of Communications proporcionará a Midea Real Estate una línea de crédito prevista de no más de 20 mil millones de yuanes, que incluye, entre otros, préstamos para el desarrollo inmobiliario, inversiones en bonos, préstamos para fusiones y adquisiciones, cartas de garantía, financiación de la cadena de suministro, etc.

5. China Construction Bank: firma de acuerdos de cooperación con 8 empresas inmobiliarias.

El Banco de Construcción de China invitó a 88 empresas inmobiliarias y de arrendamiento de viviendas a celebrar una reunión de intercambio sobre las perspectivas del mercado inmobiliario y los fondos de arrendamiento de viviendas, y también mantuvo conversaciones con 8 empresas inmobiliarias, entre ellas China Communications Construction, estatales locales. Las empresas de propiedad Shoukai, Yuexiu y Vanke, Longfor, Midea Real Estate, Hesheng Chuangzhan, Dahua y otras empresas privadas firmaron acuerdos de cooperación.

6. Postal Savings Bank: 50 mil millones de yuanes

165438+ El 24 de octubre, Country Garden firmó un contrato con Postal Savings Bank para establecer una asociación estratégica a largo plazo. En esta cooperación, el Postal Savings Bank proporcionará a Country Garden una línea de crédito intencional de no más de 50 mil millones de yuanes, que incluye, entre otros, préstamos para el desarrollo inmobiliario, préstamos para fusiones y adquisiciones, negocios hipotecarios, cartas de garantía, factoraje, inversión en bonos y otras formas de financiación. También proporciona préstamos hipotecarios a propietarios que compran casas de proyectos inmobiliarios desarrolladas por la Parte A y sus sociedades holding y empresas de proyectos relacionadas.

Beneficios tan enormes son realmente raros y pronto se extendieron al mercado de capitales:

Country Garden aumentó un 20,43%, CIFI Holdings aumentó un 18,35% y Midea Real Estate aumentó un 16,98%. %. .....

Se puede observar que es la clave para asegurar el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario en la actualidad. Los bancos estatales han invertido activamente fondos para apoyar la financiación inmobiliaria, especialmente el trabajo de "garantía de entrega de edificios", que ha resuelto las dificultades financieras que enfrentan las empresas inmobiliarias y constructoras.

Este recorte de tipos de interés RRR también ha apoyado en gran medida la financiación del mercado inmobiliario y ha aliviado la actual presión financiera sobre el mercado inmobiliario, contribuyendo así a la recuperación de la inversión en promoción inmobiliaria y de los fundamentos del industria de capitales.

Para los compradores de viviendas, el apoyo financiero ha aliviado, por un lado, las preocupaciones sobre los proyectos de entrega de viviendas y, por otro lado, se espera que los costes de compra de la vivienda vuelvan a bajar.