¿No se puede colonizar la vivienda comercial? ¿No puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?

Sí, los préstamos hipotecarios en realidad se refieren a los tipos de viviendas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden poner en el mercado. De hecho, la refinanciación hipotecaria se refiere a un prestatario que ha solicitado un préstamo hipotecario para vivienda personal a un banco y cambia la hipoteca para obtener otro préstamo. La refinanciación hipotecaria le permite refinanciar su propiedad hipotecada obteniendo un saldo de préstamo mayor sin vender la propiedad hipotecada. 1. Los ciudadanos chinos de entre 18 y 65 años deben poseer un certificado de identidad legal y válido. 2. Tener una ocupación legítima, tener ingresos estables, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad a tiempo y tener un buen historial crediticio. 3. Debe aceptar hipotecar la propiedad y su capital a su nombre personal como condición para la emisión del préstamo. 4. Tener fines legítimos de financiación. Para garantizar el cumplimiento de las deudas, según el artículo 394 del Código Civil, si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, y el deudor no cumple con la deuda debida o Realizada la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir primero la indemnización por el inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

¿El préstamo hipotecario es sólo para una casa?

En principio es posible, pero si la casa es una casa comercial o una casa de reforma de vivienda, el préstamo sólo puede ser del 60% del valor de tasación de la casa, es decir, un préstamo de 654.380.000 Los yuanes se pueden ampliar a 600.000 yuanes.

En términos de China Merchants Bank, para aceptar casas comerciales y edificios comerciales con claros derechos de propiedad y fuerte liquidez como garantía, se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. para hipotecas y la institución crediticia debe Ubicados en la misma ciudad, los préstamos hipotecarios para compra de vivienda personal no aceptan garantías de otros lugares;

2. Bienes inmuebles con un valor actual evaluado inferior a 654,38 millones de yuanes (inclusive). no se acepta como hipoteca;

3. El certificado de derechos de propiedad ha sido completado, los derechos de propiedad son claros, se puede enumerar y circular, el registro de la hipoteca se ha manejado de acuerdo con la ley, y allí. no hay circunstancias adversas como disputas sobre derechos de propiedad;

4. Tiene una fuerte liquidez, la estructura inmobiliaria está intacta, agua, electricidad, protección del medio ambiente, transporte, construcción urbana, administración de propiedades y otras instalaciones de apoyo y los servicios son completos, no hay problemas ni problemas y no están dentro del alcance de la planificación gubernamental;

5. Si la hipoteca es una vivienda comercial, la antigüedad de la casa generalmente no supera los 20 años. , y el período del préstamo/crédito no excederá en principio los 40 años, si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excederá los 20 años y el período del préstamo/crédito no excederá en principio; 30 años;

6. En principio no se aceptan como garantía propiedades comerciales que hayan estado inactivas durante más de 6 meses.

Cuando solicite un préstamo, deberá confirmar con el banco responsable si su casa cumple con los requisitos.

Datos ampliados:

Proceso de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario:

1. El prestatario prepara los materiales relevantes: antes del préstamo, el prestatario debe proporcionar un lote. de materiales al banco, incluidos documentos de identidad, registros de vivienda, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces y contratos de compra de vivienda.

2. El argumento del banco para huir: Dependiendo del valor de la casa, el límite de la hipoteca del banco es diferente. Además de los certificados hipotecarios sobre bienes raíces, los bancos también exigen que los prestatarios tengan buen crédito y solidez financiera para evitar mejor los riesgos, por lo que la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.

3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente es de más de 5000 yuanes y el valor de la propiedad está dentro de los 70.

4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.

5. Después de que el banco haya revisado el estado de la hipoteca del prestatario y haya aceptado otorgar el préstamo, el prestatario debe acudir al departamento de administración de viviendas de maternidad local a nivel del condado o superior y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca. con el empleado del banco.

6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Pero debido a que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se transferirá directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no se pagará directamente al prestatario.