¡"Lucha" para relajarte! En una semana, cinco ciudades del Gran Área de la Bahía tomaron medidas para estabilizar el mercado inmobiliario
En varios lugares se siguen aplicando políticas de flexibilización en el mercado inmobiliario.
Según datos del Centaline Real Estate Research Institute, sólo en abril, se promulgaron políticas inmobiliarias para estabilizar el mercado inmobiliario más de 60 veces en todo el país. Desde principios de este año, casi 110 ciudades han introducido nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
La semana pasada, se introdujeron intensamente políticas de control del mercado inmobiliario en el Área de la Bahía, con distintos grados de relajación en comparación con antes. A juzgar por los medios para relajar los controles, se centran principalmente en relajar las áreas de restricción de compra, los umbrales de compra de viviendas y la emisión de paquetes de regalo para la compra de viviendas.
Por ejemplo, Foshan, después de repetidas pruebas, admitió la nueva política de no restricciones a la compra de casas de segunda mano después de cinco años; Zhongshan directamente relajó el umbral para la compra de viviendas para estudiantes universitarios y superiores; ha introducido 7 nuevas políticas para el mercado inmobiliario, restaurando la compra de viviendas bajo el impuesto sobre la renta personal, cancelando la restricción "semestral" sobre nuevas compras de viviendas, etc. Huizhou ha cancelado la política de restricción de compra en las áreas de Daya Bay y Huiyang Jiangmen; emite directamente "paquetes de regalo para la compra de vivienda".
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al reportero del "Daily Economic News" a través de WeChat la tarde del 4 de mayo: "Las políticas regulatorias de las ciudades en el Área de la Gran Bahía ha mostrado una tendencia de relajación gradual y también reserva un cierto espacio para el seguimiento, lo que objetivamente favorece la estabilización del mercado inmobiliario local. Por ejemplo, Zhongshan ha relajado las restricciones de compra e implementado restricciones de venta para evitar. especulación inmobiliaria a corto plazo, es decir, los proyectos de vivienda con una duración superior a 5 años no tienen nada que ver con las restricciones a la compra. Esta relajación parcial de las restricciones ayudará objetivamente a activar la demanda de mejoras y las transacciones de viviendas de segunda mano. p>
Una semana Cinco ciudades en el Área de la Gran Bahía han tomado medidas para estabilizar el mercado inmobiliario
Las políticas de control del mercado inmobiliario de Huizhou, Foshan, Zhongshan, Dongguan y Jiangmen se emitieron casi todas de manera intensiva. dentro de una semana.
El 30 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo saludable y el ciclo virtuoso de la industria inmobiliaria", proponiendo claramente satisfacer las necesidades razonables de vivienda dentro de el alcance del distrito de Huiyang y la zona de desarrollo económico y tecnológico de la bahía de Daya ya no se incluirán en áreas clave con restricciones de compra; se brindará apoyo político desde seis aspectos: crédito inmobiliario, apoyo al fondo de previsión, optimización de los fondos de preventa y mejora; la calidad de las transferencias de tierras, la mejora de las políticas de venta de viviendas y la mejora de la comodidad en la compra de viviendas y la calidad de vida.
Dos días antes de que Huizhou publicara la nueva política, Foshan, Zhongshan y Dongguan también lanzaron políticas de mercado inmobiliario relativamente flexibles.
En la tarde del 26 de abril, circuló en Internet un documento "Sobre la optimización de las políticas de vivienda de productos básicos existentes" de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan. Según el documento, Foshan ya no restringirá la compra de viviendas comerciales cuyo último pago del impuesto sobre la escritura o fecha de registro de bienes raíces sea de cinco años o más.
El 27 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan respondió a los medios de comunicación que el documento se distribuyó a todas las oficinas de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito y a los departamentos funcionales municipales pertinentes. proceso y aún no ha sido lanzado oficialmente. Actualmente, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan está coordinando activamente los departamentos pertinentes para ajustar y mejorar el sistema empresarial.
El 28 de abril, Zhongshan y Dongguan también introdujeron nuevas políticas para el mercado inmobiliario. Zhongshan relajó directamente el umbral para la compra de viviendas para las escuelas secundarias técnicas; Dongguan restableció la política de impuestos individuales para la compra de viviendas, que reconoce tanto la seguridad social. y el impuesto sobre la renta de las personas físicas, además, ajustar también "pago continuo mensual" a "pago acumulado".
El 27 de abril, la ciudad de Jiangmen anunció que se distribuirán 9.000 unidades con un valor total de 3.700 yuanes en lotes según el área de construcción a los primeros compradores que compren nuevas viviendas comerciales en Jiangmen y pasen por el Procedimientos de firma de contratos en línea. Un paquete de regalo por valor de 10.000 yuanes por la compra de una casa.
La cuota de vales de consumo se basa en 100 metros cuadrados como línea divisoria. Para las primeras 5.000 unidades de viviendas comerciales de nueva construcción con una superficie de más de 100 metros cuadrados (inclusive), un consumo de 5.000 yuanes. se emitirá un vale para cada unidad, con un valor total de 25 millones de yuanes. Para las primeras 4.000 unidades de viviendas comerciales de nueva construcción de menos de 100 metros cuadrados (no incluidas), cada unidad recibirá un vale de consumo de 3.000 yuanes, con un total. valor de 12 millones de yuanes.
Algunos sectores cayeron un 45%
¿Cuál es el contexto de muchas ciudades del Gran Área de la Bahía introduciendo sucesivamente políticas de flexibilización del mercado inmobiliario?
Si miramos los datos del primer trimestre de este año, la situación del mercado no es muy optimista.
Tomando Foshan como ejemplo, los datos del CRIC muestran que en el primer trimestre de 2022, se completaron 16.828 transacciones residenciales en línea de primera mano en Foshan, una disminución interanual del 41,09% y un mes- disminución intermensual del 26,92%. A finales de marzo, el inventario primario de Foshan había acumulado 106.000 unidades y el ciclo de ventas también se había extendido a 14,7 meses desde 9,8 meses en el mismo período del año pasado.
Las transacciones de viviendas comerciales en Zhongshan y Dongguan también tuvieron un mal desempeño en el primer trimestre.
Los datos del CRIC muestran que de enero a marzo, el número de propiedades residenciales de primera mano en Zhongshan fue de sólo 6.007, una fuerte disminución con respecto a las 16.000 propiedades residenciales en el mismo período del año pasado.
Los datos publicados por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan muestran que en el primer trimestre de 2022, se firmaron en línea 5.165 nuevas unidades residenciales comerciales en Dongguan, una disminución significativa del 57% interanual. año; la superficie firmada en línea fue de 569.600 metros cuadrados, una importante disminución del 60% interanual.
Los datos del Huizhou Hezonglian Bank muestran que en el primer trimestre de este año, el volumen de transacciones residenciales de la ciudad de Huizhou ascendió a 10.339 unidades, una disminución del 70% en comparación con el primer trimestre de 2021, y el volumen de transacciones alcanzó un nuevo mínimo en los últimos siete años.
Al revisar las tendencias de los precios de la vivienda en las ciudades del Gran Área de la Bahía en los últimos años, los reporteros del "Daily Economic News" encontraron que incluso en Guangzhou, Shenzhen y Dongguan, que tuvieron transacciones relativamente altas el año pasado En el último año, también hay muchos sectores que han caído significativamente, y algunos sectores incluso han caído hasta un 45%.
Tomemos Guangzhou como ejemplo. Según datos regionales de Kerui Guangfo, desde abril de 2019 hasta mediados de abril de 2022, los precios de la vivienda en 41 de 73 sectores no aumentaron, sino que cayeron. en el distrito cayó un 45%.
Específicamente, en los últimos tres años, la caída más obvia en Guangzhou ha sido el sector de la fiebre del oro del distrito de Yuexiu, con el precio promedio de la vivienda cayendo de 78.360 yuanes/metro cuadrado en 2021 a 42.873 yuanes/metro cuadrado. en 2022. La caída alcanzó el 45%; seguida por la sección Chini del distrito de Huadu, el precio promedio de la vivienda cayó de 14.269 yuanes/metro cuadrado en 2021 a 10.091 yuanes/metro cuadrado en 2022, una caída del 29%.
Echemos un vistazo a Shenzhen.
Según los datos regionales de Kerui Shenzhen, el año pasado, el precio medio de las transacciones residenciales de 15 de las 37 subdivisiones de Shenzhen no aumentó sino que cayó.
Específicamente, los sectores de Qingshuihe, Kwai Chung y Overseas Chinese Town han experimentado una caída más obvia en el precio promedio de transacción de propiedades residenciales ordinarias en Shenzhen.
Entre ellos, el precio medio de la placa Qingshuihe cayó de 98.000 yuanes/metro cuadrado en 2021 a 89.000 yuanes/metro cuadrado en 2022, una disminución del 10,1% del precio medio de transacción de la placa Kwai Chung; cayó de 4,12 en 2021 Diez mil yuanes/metro cuadrado cayeron a 38.300 yuanes/metro cuadrado en 2022, una disminución del 7,7%; el precio medio de transacción del sector PTU cayó de 108.300 yuanes/metro cuadrado en 2021 a 102.700 yuanes/metro cuadrado; en 2022, una disminución del 5,4%.
Relativamente hablando, el año pasado, el declive general de varios sectores en Dongguan no fue obvio. Según datos de Centaline Real Estate, el año pasado, sólo 13 de los 33 sectores subdivididos en Dongguan experimentaron caídas.
En concreto, los sectores Dalang, Shijie, Wanjiang y otros cayeron de forma más evidente, con una caída superior al 10%. Entre ellos, el precio medio de la chapa de Dalang cayó un 16%, la chapa de Shijie cayó un 13% y la chapa de Wanjiang cayó un 10%.