Estándares de reconocimiento de la segunda casa del impuesto sobre escrituras de Shanghai

1. Si hay bienes inmuebles a nombre de sus padres, si vuelve a comprar una casa a nombre de un hijo menor, esta casa se clasificará como. una segunda casa, y la compra se manejará de acuerdo con la política de segunda casa;

2. Si tenía su propia propiedad inmobiliaria a su nombre cuando era menor, entonces la casa se compró con un préstamo. después de convertirse en adulto se clasificará como segunda vivienda de acuerdo con la política de compra de viviendas nuevas;

3. Si pagó el total antes de comprar una casa, utilizará un préstamo para comprar una casa nuevamente. De acuerdo con la nueva política de compra de vivienda, esto estará incluido en los términos del reconocimiento de la vivienda, es decir, si la casa no se vende, si pide prestada una segunda casa, se clasificará como segunda casa;

4. Si utilizó un préstamo antes Si compra una casa pero luego la vende después de liquidar el préstamo, la casa que compre nuevamente en este momento también se incluirá en el alcance de la segunda vivienda. Aunque no hay bienes inmuebles a mi nombre, el registro del préstamo aún existe;

5 Cuando compré una casa por segunda vez, utilicé un préstamo comercial. En ese momento, utilicé un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, que también estaba incluida en el alcance de la compra de una segunda vivienda.

Condiciones para el reembolso del impuesto sobre la escritura en la compra de una vivienda:

1 Si el error entre el área medida real y el área de preventa resulta en un pago excesivo del impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la escritura. se puede reembolsar. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, se comprobará el área de la casa. Si hay un cierto error entre el área medida real y el área de preventa, lo que resulta en un cambio en el precio de la casa y hace que el contribuyente pague más impuestos, puede ir a la ventana de impuestos para solicitar un reembolso del impuesto sobre la escritura con el certificado de propiedad inmobiliaria original y el certificado de reembolso del promotor;

2. Cumplir con los requisitos de la Administración Estatal de Impuestos de que el impuesto sobre la escritura debe reembolsarse al salir de la casa de subastas. Guo Shui Han No. 622: Si las dos partes han firmado un contrato de venta de una casa, pero la transacción no se puede completar debido a varias razones, y el comprador ha pagado el impuesto sobre la escritura según lo requerido, el impuesto sobre la escritura pagado debe reembolsarse después de pasar por los procedimientos de salida en la casa de subastas;

3. Si se vuelve a pagar el impuesto sobre la escritura, se puede reembolsar el impuesto sobre la escritura y se transfiere la propiedad de la casa. Por ejemplo, si el cabeza de familia paga el impuesto de escritura dos veces por el mismo número de casa (incluidas reformas de vivienda, viviendas comerciales y viviendas de segunda mano), puede solicitar a la oficina de impuestos un reembolso del impuesto de escritura;

4. Si la casa no disfruta de un tipo impositivo preferencial, se podrá devolver el impuesto de escrituración. Algunas áreas tienen ciertas políticas de subsidio de impuestos sobre escrituras para personas que compran la única casa de la familia y una segunda casa familiar mejorada. Si por error paga más tasa de impuesto sobre la escritura al comprar una casa o no disfruta de la tasa impositiva preferencial, puede solicitar un reembolso de impuestos después de la verificación por parte del personal de la ventanilla de impuestos.

5. Si los derechos de propiedad no se pueden cambiar después de pagar el impuesto sobre la escritura, se puede reembolsar el impuesto sobre la escritura. Los contribuyentes que pagan el impuesto sobre la escritura en el momento de la escritura antes de manejar el cambio de derechos de propiedad y luego pasan por los procedimientos de cambio de derechos de propiedad con el departamento de administración de vivienda pueden solicitar un reembolso del impuesto sobre la escritura si no pueden manejar el cambio de derechos de propiedad sin aprobación y autorización. regulaciones.

En resumen, cuando un individuo compra una segunda o más casas pertenecientes a la familia del comprador de la vivienda, la familia del comprador de la vivienda incluye al comprador de la vivienda, su cónyuge y sus hijos menores. Si los padres y los hijos adultos compran una casa juntos, la compran como dos familias. Al mismo tiempo, el número de unidades de vivienda para una familia se determina sobre la base de los resultados de la investigación escrita de la información de vivienda original del hogar emitida por el departamento de administración de vivienda.

Base jurídica:

Artículo 10 de la “Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China”.

Los contribuyentes deben declarar y pagar el impuesto sobre la escritura antes de completar los procedimientos de registro de propiedad de terrenos y viviendas de acuerdo con la ley.

Artículo 11

Una vez que el contribuyente haya pagado los impuestos, la autoridad fiscal expedirá un certificado de pago del impuesto. Cuando un contribuyente registra la propiedad de un terreno o una casa, la agencia de registro de bienes raíces verificará el pago del impuesto sobre la escritura, los certificados de reducción y exención de impuestos o los materiales relacionados. Si el impuesto sobre la escritura no se paga según lo requerido, la agencia de registro de bienes raíces no se encargará del registro de propiedad de terrenos y viviendas.

Artículo 12

Antes de que se registre la propiedad de terrenos o casas de conformidad con la ley, si el contrato de transferencia de propiedad o el certificado de la naturaleza del contrato de transferencia de propiedad no son válidos, inválido, revocado o cancelado, se pagarán impuestos. Una persona puede solicitar a las autoridades fiscales el reembolso de los impuestos pagados, y las autoridades fiscales manejarán el asunto de acuerdo con la ley.