Nuevo acuerdo para apartamentos comerciales y residenciales en Shanghai

Análisis jurídico: 1. Las viviendas comerciales y residenciales no se pueden registrar como residencia registrada, no hay cuota de vivienda en el distrito escolar y el pago inicial es un 50% más alto. En términos de estándares de precios para las facturas de agua y electricidad, los edificios de oficinas comerciales son más altos que los edificios residenciales. La vida útil de los edificios residenciales es de 70 años, mientras que los edificios de oficinas comerciales sólo tienen 50 años. El impuesto sobre la escritura se paga al 3%. 2. Los costos de uso futuro son inciertos. Si los edificios comerciales y residenciales se utilizan para fines públicos, los gastos de agua, electricidad, calefacción y otros gastos se pagarán a precios comerciales. Entonces, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles. 3. Restricciones a las condiciones del préstamo. La mayoría de las casas comerciales y residenciales de doble uso no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, pero hay algunos proyectos que se pueden completar gracias al esfuerzo de los desarrolladores para otra casa de 50 o 40 años, si utiliza un préstamo bancario; Sólo se puede obtener el 50% o el 60% de la hipoteca.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de gestión de tierras. del gobierno popular local a nivel de condado o superior, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.

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