¿Cuánto préstamo comercial puedo pedir prestado para comprar una casa en Shanghai?

El 6 de agosto de 2021, la Autoridad de Vivienda de Shanghai introdujo el principio de los "tres precios bajos" para aprobar los montos de los préstamos, es decir, los bancos seleccionarán el precio más bajo para la aprobación en función del precio del contrato de venta, la transacción. precio de verificación del centro y el precio de evaluación del banco.

Estándares para determinar el número de unidades y el índice de pago inicial:

1. Primera casa: la familia no tiene casa en Shanghai ni antecedentes de préstamos para vivienda en todo el país. El porcentaje de pago inicial es del 35%

2. Segunda casa: la familia tiene una casa en Shanghai a su nombre. La familia no tiene casa en Shanghai pero tiene registros de préstamos para vivienda en todo el país. para viviendas ordinarias, el índice de pago inicial es del 50 %; para viviendas no ordinarias, del 70 %

Tasa de interés de préstamos comerciales:

A partir del 20 de enero de 2023, tasa de interés de préstamos comerciales de Shanghai. :

Dentro de 5 años (inclusive): la tasa de interés base es del 3,7%, el primer conjunto es del 4,55% y el segundo conjunto es del 5,25%.

Más de 5 años: el tipo de interés base es del 4,6%, la primera vivienda es el 4,95% y la segunda vivienda es el 5,65%.

Plazo de préstamo comercial:

1. Antigüedad de la vivienda: La casa tiene menos de 30 años y el plazo máximo de préstamo es inferior a 50 años.

2. Edad: el prestatario masculino tiene 65 años, la mujer 60 años y el período máximo del préstamo es <70 años.

3. No más de 30 años.

Si se cumplen simultáneamente los tres puntos anteriores, prevalecerá el plazo de préstamo más corto.

Método de pago:

1. Igual capital e intereses: el monto de pago mensual es el mismo, hay poca presión para pagar anticipadamente y el interés total es mayor que el capital promedio. .

2. Capital promedio: el monto de pago mensual está disminuyendo, la presión del pago anticipado es alta y el interés total es menor que el capital y los intereses iguales.

Requisitos de préstamos comerciales:

1. Los ingresos del hogar son el doble de la deuda. Ingresos del hogar: declaración de sueldo, extracto de tarjeta bancaria, certificado de ingresos y pasivos identificados mediante informe crediticio.

2. Si su informe crediticio es bueno, no puede quedar “deteriorado” incluso después de la fecha límite.

Materiales que la empresa debe traer:

1. Comprador: DNI, tarjeta bancaria de pago, registro de hogar o certificado de registro de hogar, certificado de matrimonio (si hay antecedentes de matrimonio, se deben proporcionar certificados de matrimonios anteriores), certificado de nacimiento de hijos menores, certificado de ingresos, extractos bancarios y recibos de impuestos o de seguridad social, recibos de pago inicial y comprobantes de transferencia, y contratos firmados en línea por 60 meses de pago normal durante los últimos 63 meses para cuentas en el extranjero.

2. Vendedor: Cédulas de identidad, certificados de bienes raíces, tarjetas bancarias, registros de hogar o certificados de registro de hogar de ambas partes, certificado de matrimonio (si hay antecedentes de matrimonio, se requieren materiales de matrimonio anteriores) y nacimiento. Certificados de hijos menores.

El banco rechazará el préstamo:

1. Materiales de solicitud falsos

2. El informe de crédito está vencido demasiadas veces y los que son deshonestos lo harán. ser ejecutado.

3. El certificado de renta no cumple con los requisitos y la deuda es demasiado elevada.

4. Transacciones inmobiliarias falsas, como relaciones familiares, reclamaciones y deudas, etc. Preguntas y respuestas relacionadas: