¿Existen restricciones para la compra de casas en la isla Chongming, Shanghai?
Existen restricciones a la vivienda en la isla de Chongming, al igual que las restricciones a la compra en Shanghai. No se pueden comprar viviendas en Shanghai en esta zona.
1. Sistema local de registro de hogares
(1) Las familias casadas (incluidos los soldados de Shanghai, la policía armada, etc.) se limitan a comprar dos casas (incluidas casas comerciales de nueva construcción y una segunda). -casas de mano);
(2) Un adulto en Shanghai no tiene su propia vivienda y la compra de 1 unidad de vivienda está restringida.
(3) Los menores en Shanghai solo pueden presentar sus certificados sin restricciones en las compras.
(4) Antes de la política de restricción de compras (31 de enero de 2011), los compradores de viviendas de Shanghai y sus padres poseían cada uno dos casas (2 casas), que no estaban incluidas en el número de casas.
2. Registro de hogares fuera de Shanghai
(1) Los hogares no residenciales en Shanghai no tienen residencia nominal y han pagado un total de 60 seguros sociales normales o impuestos sobre la renta personal. en los 63 meses anteriores a la firma en línea, debe limitarse a una unidad de vivienda.
(2) Las familias no residentes con una o más unidades residenciales en esta ciudad no pueden vender casas en esta ciudad.
(3) Los residentes que no sean de Shanghai deberán hacerlo; vender sus casas 63 días después de la firma del contrato. Las familias que no puedan pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal dentro de los tres meses dejarán de vender casas en la ciudad.
(4) En el campo de registro de hogar, un adulto quedará fuera del negocio.
Nota: Debido a ajustes ocasionales de política y requisitos regionales especiales en Shanghai, puede consultar el Centro de Comercio de Bienes Raíces para obtener información más específica.
Política de límite de crédito de Shanghai:
1.
(1) Las familias residenciales compran su primera vivienda (es decir, no hay una casa a nombre de la familia residente y no hay un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión), solicita un préstamo de vivienda personal comercial y paga por primera vez. La proporción es: l no es menos de 35;
(2) Para aquellos que poseen una casa en esta ciudad y no tienen una casa en esta ciudad, pero tienen registros de préstamos del fondo de previsión de vivienda o registros de préstamos de viviendas comerciales, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 50, para casas ordinarias ocupadas por sus propietarios, para aquellos que compran casas ocupadas por sus propietarios que no sean O rusas, el índice de pago inicial de Los préstamos comerciales no podrán ser inferiores a 70.
2. Préstamos del Fondo de Previsión
(1) Para apartamentos donde el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión sigue siendo 30 (la superficie de la vivienda supera los 90 metros cuadrados), el pago inicial de 20 es menor o igual a 90 metros cuadrados para familias de neodimio que compraron su primera casa y nunca han utilizado fondos de previsión
(2) Aumentar el porcentaje de pago inicial de la segunda casa mejorada al 50% para los que no. casas comerciales ordinarias y 70% para casas comerciales ordinarias, del 10% al 70% para productos básicos ordinarios. Las tasas de interés de los préstamos para vivienda reducen el límite superior de los préstamos personales para dos casas comerciales ordinarias a 100.000 yuanes;
(3) ) Dejar de prestar a las familias de los empleados y registrar dos préstamos de fondos de previsión.
(4) El saldo de la cuenta del fondo de previsión del límite del préstamo del prestatario se ha reducido de 40 veces a 30 veces.
(5) Implementar estrictamente la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Construcción; cálculo Que reducir los pagos mensuales en no más del 40% del salario.
Consejos: Diferencias entre viviendas ordinarias y no ordinarias en Shanghai
La vivienda ordinaria debe cumplir con los siguientes estándares de tipo de vivienda, precio de transacción y área. Si bien no cumple los requisitos, no se trata de una vivienda ordinaria.
(1) Tipo de casa: residencias de varios pisos con cinco pisos o más (incluidas casas antiguas, nuevas, antiguas de cinco pisos o menos, etc.).
(2) Precio de transacción: dentro del anillo interior: <4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: <3,1 millones de yuanes/juego; fuera del anillo exterior: <2,3 millones de yuanes/juego .
(3) Área de construcción: el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados.
Existen restricciones a la vivienda en la isla de Chongming, al igual que las restricciones a la compra en Shanghai. No se pueden comprar viviendas en Shanghai en esta zona.
1. Sistema local de registro de hogares
(1) Las familias casadas (incluidos los soldados de Shanghai, la policía armada, etc.) se limitan a comprar dos casas (incluidas casas comerciales de nueva construcción y una segunda). -casas de mano);
(2) Un adulto en Shanghai no tiene su propia vivienda y la compra de 1 unidad de vivienda está restringida.
(3) Los menores en Shanghai solo pueden presentar sus certificados sin restricciones en las compras.
(4) Antes de la política de restricción de compras (31 de enero de 2011), los compradores de viviendas de Shanghai y sus padres poseían cada uno dos casas (2 casas), que no estaban incluidas en el número de casas.
2. Registro de hogares fuera de Shanghai
(1) Los hogares no residenciales en Shanghai no tienen residencia nominal y han pagado un total de 60 seguros sociales normales o impuestos sobre la renta personal. en los 63 meses anteriores a la firma en línea, debe limitarse a una unidad de vivienda.
(2) Las familias no residentes con una o más unidades residenciales en esta ciudad no pueden vender casas en esta ciudad.
(3) Los residentes que no sean de Shanghai deberán hacerlo; vender sus casas 63 días después de la firma del contrato. Las familias que no puedan pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal dentro de los tres meses dejarán de vender casas en la ciudad.
(4) En el campo de registro de hogar, un adulto quedará fuera del negocio.
Nota: Debido a ajustes ocasionales de política y requisitos regionales especiales en Shanghai, puede consultar el Centro de Comercio de Bienes Raíces para obtener información más específica.
Política de límite de crédito de Shanghai:
1.
(1) Las familias residenciales compran su primera vivienda (es decir, no hay una casa a nombre de la familia residente y no hay un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión), solicita un préstamo de vivienda personal comercial y paga por primera vez. La proporción es: l no es menos de 35;
(2) Para aquellos que poseen una casa en esta ciudad y no tienen una casa en esta ciudad, pero tienen registros de préstamos del fondo de previsión de vivienda o registros de préstamos de viviendas comerciales, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 50, para casas ordinarias ocupadas por sus propietarios, para aquellos que compran casas ocupadas por sus propietarios que no sean O rusas, el índice de pago inicial de Los préstamos comerciales no podrán ser inferiores a 70.
2. Préstamos del Fondo de Previsión
(1) Para apartamentos donde el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión sigue siendo 30 (la superficie de la vivienda supera los 90 metros cuadrados), el pago inicial de 20 es menor o igual a 90 metros cuadrados para familias de neodimio que compraron su primera casa y nunca han utilizado fondos de previsión
(2) Aumentar el porcentaje de pago inicial de la segunda casa mejorada al 50% para los que no. casas comerciales ordinarias y 70% para casas comerciales ordinarias, del 10% al 70% para productos básicos ordinarios. Las tasas de interés de los préstamos para vivienda reducen el límite superior de los préstamos personales para dos casas comerciales ordinarias a 100.000 yuanes;
(3) ) Dejar de prestar a las familias de los empleados y registrar dos préstamos de fondos de previsión.
(4) El saldo de la cuenta del fondo de previsión del límite del préstamo del prestatario se ha reducido de 40 veces a 30 veces.
(5) Implementar estrictamente la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Construcción; cálculo Que reducir los pagos mensuales en no más del 40% del salario.
Consejos: Diferencias entre viviendas ordinarias y no ordinarias en Shanghai
La vivienda ordinaria debe cumplir con los siguientes estándares de tipo de vivienda, precio de transacción y área. Si bien no cumple los requisitos, no se trata de una vivienda ordinaria.
(1) Tipo de casa: residencias de varios pisos con cinco pisos o más (incluidas casas antiguas, nuevas, antiguas de cinco pisos o menos, etc.).
(2) Precio de transacción: dentro del anillo interior: <4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: <3,1 millones de yuanes/juego; fuera del anillo exterior: <2,3 millones de yuanes/juego .
(3) Área de construcción: el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados.