"Establecerse" no es bueno, pero comprar una casa puede estar bien

Lo más descabellado es que aunque se llama "asentarse", no se hace en serio. La mayoría de los compradores tienen cierta fortaleza. Los más pobres son Lao Yan y su esposa, que venden bollos al vapor. Compraron una casa con 3 millones en total. Gong Beibei, que tiene un doctorado, expresó su reticencia a la hora de pedir un préstamo para comprar una casa, e incluso tuvo que hipotecar una casa más grande. Además, los compradores de viviendas son todos ricos y siempre compran apartamentos grandes, casas en distritos escolares, casas de lujo y casas antiguas. Esto hace que las personas que quieren establecerse tengan miedo y sientan que la vida es como la lenteja de agua y que no hay esperanza a partir de ahora. en.

Cada vez que se compra y vende una casa en la televisión, habrá algunas idas y vueltas, y seguirán ocurriendo varios accidentes, porque lo que el público quiere ver son estas historias adaptadas, y debe haber algunas conexiones. ¿Se darán estas situaciones en la vida real a la hora de comprar una casa? Si tuviera que responder, como abogado que ha visto muchos casos y participado en transacciones inmobiliarias, la respuesta es sí. Incluso en transacciones inmobiliarias sin disputas, hay muchas rutinas y operaciones que ocurren silenciosamente en lugares que pasan desapercibidos. Los compradores rompen el contrato por la caída de los precios, los vendedores rompen el contrato por los altos precios, disputas provocadas por cambios en las políticas de calificación de la vivienda, parejas que incumplen su palabra, disputas hipotecarias o de arrendamiento, problemas de operación de intermediarios, etc. Comprar una casa es un gran problema. Debido a que la mayoría de las personas no tienen una comprensión correcta de cómo comprar una casa, cualquier problema se magnificará infinitamente y no son conscientes de la crisis real.

Hablaré sobre los peligros y las protecciones de comprar una casa más adelante. Creo que mucha gente sonrió sabiamente después de escuchar tantos escollos. Sé desde hace mucho tiempo que comprar una casa no es posible y que habrá varios problemas. La burbuja sigue siendo muy grande, gana dinero si no la compras.

A primera vista tiene sentido, pero sólo aquellos que ganan dinero actuando pueden ganar dinero no comprando. Sólo se puede decir que sus padres la compraron o que la propiedad ancestral se ha revalorizado. Buffett ha dicho que nadie puede ganar dinero vendiendo en corto en su propio país, sin mencionar que no comprar una casa no es vender en corto, es simplemente vender en corto. (Venta en corto: se refiere a que los inversores son bajistas en el mercado de futuros o en el futuro de un determinado mercado de acciones, futuros de materias primas, divisas, etc.. También se denomina bajista, en contraposición a alcista o alcista).

Si el sector inmobiliario es un Para activos como fondos o acciones, las posiciones cortas no son un problema. Si no lo compras, tu vida no se verá afectada. Pero el sector inmobiliario es diferente. Los bienes raíces tienen dos atributos, uno son los bienes de consumo residencial y el otro son los productos financieros especulativos o de inversión. Supongamos que la familia de un joven tiene suficiente dinero para comprar una casa. Escuchó que "los precios de la vivienda serán tan bajos como una cebolla" en el futuro y que nunca volverá a comprar una casa. ¿Tiene su propio análisis? Él dijo que no. De todos modos, Ma Yun, Cao y Gao dijeron que no había necesidad de comprarlo.

En el primer caso, si los precios de la vivienda caen o se mantienen igual como se esperaba, no hay problema, pero ¿saben los jóvenes que no compran casas cuándo es el precio correcto? Después de todo, los patrones no dijeron cuánto era el precio de la col. En el segundo caso, los precios de la vivienda aumentan y la familia ya no puede permitirse la misma casa. Si tu familia no es estable, compra una casa con un área más pequeña y una mejor ubicación. Las familias que originalmente sólo tenían suficiente dinero para el pago inicial se sentirán aún más miserables: no podrán pagar el pago inicial. Originalmente podías comprarlo en Shenzhen, pero ahora solo puedes comprarlo en Huizhou.

Quedarse corto en bienes raíces no es necesariamente malo. Las principales razones de los bajistas son las siguientes: la moneda está muy sobreemitida, los ingresos por el precio de la vivienda ocupan el primer lugar en el mundo, las tías que venden verduras también están locas por la especulación inmobiliaria, las empresas reales sufren graves pérdidas y el país También ha dicho que la vivienda no es para especular. Los optimistas no están necesariamente equivocados. Los alcistas creen que fluirá demasiado dinero hacia el sector inmobiliario. En la actualidad, sólo las ciudades de primer nivel tienen una relación precio-ingreso de la vivienda relativamente alta. La financiación de la tierra respalda los precios de la tierra, y las viviendas y residencias no caerán incluso si no aumentan. Además, ¿alguna tía te ha introducido en la especulación inmobiliaria?

Ambas partes tienen razón, pero mientras el escupitajo vuela, los precios de la vivienda han ido subiendo silenciosamente en fluctuaciones, sin subir en línea recta ni caer rápidamente. La volatilidad desafía la cognición de la gente y varios cambios han liberado a muchas personas vacilantes. Algunas personas se han hecho ricas en medio de los altibajos. La voz dominante en Zhihu es bajista en materia de bienes raíces. Observé a este grupo de personas y me pareció interesante que nadie dijera lo que hizo porque tenía escasez de bienes raíces. Por ejemplo, como él era bajista, vendí mi casa en Beijing. Ahora, con el dinero de la venta de la casa, el joven y el joven alquilan un apartamento de dos habitaciones con un alquiler mensual de 10.000 yuanes, lo cual no está nada bien. Lo que la mayoría de la gente quiere decir es que, como no tienen dinero, los precios de la vivienda son demasiado caros y colapsarán tarde o temprano. Esperaré hasta que Beijing, Shanghai y Guangzhou caigan en el nuevo Hegang antes de comprar el fondo. ¿No es hermoso?

Los bajistas no pueden ganar dinero, porque todo el mundo sabe que hay burbujas y que algunos activos están infravalorados. Las burbujas son pequeñas y extremadamente duras. Aquellos que no quieran comprar temprano sólo podrán ver cómo la burbuja crece cada vez más, garantizando seguridad y perdiendo la oportunidad de apreciar los activos.

Para una persona corriente, en los últimos veinte años, ¿ha habido alguna inversión más valiosa que una casa?

Para la gente corriente, compre o no una casa, el sector inmobiliario siempre es un problema. Quienes compran casas temen la caída de los precios, mientras que quienes no compran casas temen la caída de los precios. Ganar dinero en el sector inmobiliario también es un umbral. Si quieres ser una persona común y corriente con bienes, debes cruzar este umbral. Para comprar una casa, debe depender de usted mismo o de su familia para acumular una cierta cantidad de riqueza, obtener la calificación para comprar una casa en un área restringida, identificar áreas con buenas perspectivas y valoraciones bajas, encontrar una casa que pueda comprar. , venda y alquile fácilmente y supere varios obstáculos. No se deje engañar por intermediarios u otras partes y mantenga un alto grado de capacidad de ejecución. No pierdas la oportunidad. La llamada compra audaz, optimista y prudente, por lo que ganar dinero comprando una casa no es lo que se llama tumbarse y ganar dinero, existen muchos riesgos de fracaso.

Por el contrario, las personas que no quieren comprar una casa no necesitan hacer nada, solo necesitan imaginar la situación más extrema, donde los precios de la vivienda se desploman, y usar sus propios ahorros para comprar. hasta el fondo y luego esperar a que se compre el precio más bajo antes de que el precio se aprecie y rebote. Pero los precios de la vivienda se desplomaron y Beijing, Shanghai y Guangzhou se convirtieron en Hegang. Hay muchas personas que no están pagando sus hipotecas y préstamos comerciales. ¿Pueden los bancos todavía garantizar que no quebrarán? ¿Cómo puede garantizar la seguridad de sus depósitos en caso de una corrida bancaria? ¿Qué comes a esta hora? Si la casa del propietario está sujeta a ejecución, ¿se puede seguir viviendo en la casa alquilada?

De hecho, no es necesario que los jóvenes compren el fondo. A tu edad eres un secuestrador.

Tanto los 17 como los 18 han experimentado puntos altos, pero ¿quién puede garantizar que el máximo relativo actual no será el mínimo relativo en los próximos diez años? No menos de cien veces vi a los medios decir que los bienes raíces succionaban mucho dinero, que las empresas reales entraron en recesión, que la industria manufacturera colapsó y que nadie compraba casas. Año tras año, sospecho que recibo el mismo guión cuando entro en The Truman Show. Sin embargo, si abre una correduría y observa las acciones de empresas manufactureras líderes como Gree y Midea, seguirán subiendo.

La esperanza de todos es vivir sin especulación, incluso los especuladores inmobiliarios esperan vivir sin especulación. Los precios sostenidos por la demanda real les permiten comprar y vender con mayor tranquilidad. Sin embargo, una casa tiene valor precisamente porque alguien quiere vivir en ella. Las casas que siguen teniendo afluencia de gente a las ciudades tienen valores estables y deberían reflejarse en sus precios. Por lo tanto, en las ciudades de primer nivel con restricciones de ventas, restricciones de préstamos, restricciones de compra y altas tasas de interés de los préstamos, es difícil decir que los precios son altos. Es más porque la población es grande y no pueden permitirse vivir en una casa. Nadie es más estúpido que nadie. Cuando el pony cruzó el río, todos tocaron al elefante. Para cualquier problema, existen diferentes direcciones debido a diferentes ubicaciones y diferentes posiciones preestablecidas.

Los habitantes de Hong Kong consideran que comprar una primera vivienda es “subirse al autobús”. En una sociedad en rápido desarrollo, dos piernas no pueden seguir la velocidad del tren. Una élite destacada de altos vuelos tiene un salario anual promedio de 400.000 20 años después de graduarse y ahorra 200.000 cada año. ¿Cuánto tiempo lleva alcanzar a un idiota rico de segunda generación que posee una casa por valor de 5 millones y utiliza el resto para gastos familiares? La respuesta nunca es perseguir. Pero siempre hay una manera de correr en un coche, sobre el techo de un coche, con el viento.

La mayoría de nosotros somos gente común y corriente que mira "Settle Down" y quiere sentar cabeza. No tiene mucho sentido estudiar algunos términos técnicos. Sopese cuánto dinero puede permitirse, vea dónde quieren vivir las personas que lo rodean, vea si puede aceptar la vida actual en esa área, lo que el gobierno ha construido o construirá y calcule cuántas personas vivirán allí en el futuro. Piénselo. Simplemente mueva más las piernas y visite varias comunidades. Quizás algún lugar por el que camines sea tu futuro hogar.