Proceso bancario de cambio de préstamo de Shanghai

El prestatario puede completar el "Formulario de solicitud de cambio de cuenta financiera" para solicitar el cambio de cuenta financiera, y el cambio se realizará después de la aprobación. Puede operar en las dos situaciones siguientes:

1. Si el prestatario solicita cambiar la cuenta financiera X del préstamo A a Y, y la cuenta Y ya tiene la función de cuenta financiera, solo necesita hacerlo. cambiar la cuenta financiera X del préstamo A La cuenta de pago cambia de X a Y. No es necesario completar el formulario de aprobación para abrir una cuenta financiera y firmar el acuerdo de cuenta financiera hipotecaria. El sistema asociará automáticamente el préstamo A con la financiera. cuenta y.

2. Si el prestatario solicita cambiar la cuenta financiera X del préstamo A a Y, pero la cuenta Y no tiene la función de cuenta financiera, el prestatario primero solicita cambiar la cuenta de pago del préstamo A de X. a Y., luego use la cuenta Y como cuenta de administración financiera, rellene el "Formulario de solicitud para abrir una cuenta de administración financiera" y firme el "Acuerdo de cuenta de administración financiera hipotecaria" con nuestro banco.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Qué materiales se necesitan para solicitar un cambio de prestatario de un préstamo de fondo de previsión en Shanghai? ¿Cuáles son las diferencias entre los diferentes materiales de personal?

Información sobre los cambios en los prestatarios de préstamos del fondo de previsión de Shanghai

1 Prueba de identidad y registro del hogar: Tarjetas de identificación originales del prestatario, prestatario, propietario de la propiedad y cónyuge antes y después del cambio. (menores Si no tiene una tarjeta de identificación, debe proporcionar un certificado de nacimiento), el original y una copia del libro de registro del hogar del prestatario, el prestatario y el propietario antes y después del cambio de residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán; deben proporcionar un permiso de viaje al continente para residentes de Hong Kong y Macao, un permiso de viaje al continente para residentes de Taiwán o un permiso de residencia para residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán. Los extranjeros originales y aquellos que hayan obtenido residencia permanente (a largo plazo) en el extranjero deben; proporcionar el pasaporte original y la traducción al chino de su nombre confirmado por su firma. Los extranjeros de Hong Kong, Macao y Taiwán deben proporcionar información de contacto nacional (nombre, número de identificación e información de contacto) e identificación. Si las personas antes mencionadas fueran mayores de edad con (nula) capacidad limitada para la conducta civil, se deberá aportar original y copia del certificado de tutela.

2. Prueba de parentesco: Original y fotocopias del acta de matrimonio, registro de domicilio, acta de nacimiento, acta de hijo único, etc. que puedan reflejar el parentesco del solicitante antes y después del cambio. Si es soltero deberá aportar la copia original de la carta de compromiso única. Las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán que no hayan registrado su matrimonio en China continental (Continental) deberán presentar el original y copia del certificado de matrimonio autenticado por la notaría del lugar de residencia (Hong Kong, Macao o Taiwán). las personas en la provincia de Taiwán pueden proporcionar tarjetas de identificación de Taiwán (detalles de los miembros de la familia) (ver al dorso) si registra un matrimonio en el extranjero, debe proporcionar el certificado de matrimonio original emitido por la notaría o la autoridad competente del país donde se encuentra y autenticado; por el pueblo chino y la Embajada (Consulado) de China en ese país o la Embajada (Consulado) de China en ese país y copias. Si es en idioma extranjero, se deberá aportar el original y copia de la traducción emitida por una agencia de traducción formal.

3. Comprobante del motivo del cambio: Si el prestatario original está divorciado, original y fotocopia del acta de divorcio, acuerdo de divorcio o sentencia efectiva o carta de mediación que acredite la propiedad del inmueble y las deudas y está sellado; el prestatario original debe proporcionar Si una persona fallece o es declarada muerta, se debe proporcionar el original y copia del certificado de defunción o sentencia de defunción, notario, sentencia o documento de mediación que acredite la propiedad y la deuda, o el certificado de legado. Las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán que no se hayan registrado en China continental (Continental) deberán presentar el original y fotocopia del certificado de divorcio y del certificado de defunción autenticado ante notario por la autoridad notarial del lugar de residencia (Hong Kong, Macao y Taiwán); Los extranjeros deberán presentar a la República Popular China y a la embajada (consulado) de China en ese país o el original y copia del certificado de divorcio y certificado de defunción certificado por la Embajada (Consulado) de China en el país.

4. Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión: Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión original.

5. Certificado de propiedad del inmueble: El certificado de registro original del certificado de propiedad del inmueble.

6. Cuenta de amortización: la tarjeta de débito Clase I original a nombre del prestatario después del cambio.

7. Si solicita cambios en viviendas con garantía de derechos de propiedad antes del lote (exclusivo) de 2016, debe proporcionar las sugerencias pertinentes emitidas por el centro de vivienda que acepta los cambios y ajustes.

8.Otros materiales requeridos por el Centro Municipal de Previsión.

Gestión y reforma de los préstamos para vivienda del Bank of China Shanghai Company

1 Si es necesario cambiar el contrato de préstamo, ambas partes deben llegar a un consenso mediante negociación y firmar un acuerdo de cambio. conforme a la ley. Si se trata de una garantía de un tercero, los cambios en los términos también deben ser aprobados por el tercero garante.

Hasta que se llegue a un acuerdo, el contrato de préstamo original seguirá en vigor.

2. Cuando el garante pierde su calificación y capacidad de garantizar, o se produce una fusión, escisión o quiebra, el prestatario debe cambiar de garante y volver a realizar los procedimientos de garantía.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Cómo cambiar el pagador del préstamo electrónico de crédito comercial rural de Shanghai

El préstamo electrónico de crédito comercial rural de Shanghai pasó por los procedimientos para cambiar el pagador en el Banco Comercial Rural de Shanghai. De acuerdo con la tasa de interés de la consulta, el prestatario que cambia el préstamo electrónico del Shanghai Rural Commercial Bank debe ir a la sucursal de préstamos del Shanghai Rural Commercial Bank junto con el prestatario modificado y traer los documentos de identidad válidos de ambas partes, el préstamo contrato y el certificado de crédito del prestatario reemplazado.

Condiciones para convertir préstamos comerciales de Shanghai en préstamos de fondos de previsión

Subjetividad legal:

El proceso de los préstamos del fondo de previsión de Shanghai es que los empleados presenten certificados y materiales válidos a el préstamo del fondo de previsión municipal Los establecimientos comerciales de la agencia fiduciaria revisan y firman un contrato de préstamo del fondo de previsión. El solicitante y el vendedor de la casa acuden al centro de registro de bienes raíces de todos los niveles de la ciudad para gestionar la transferencia y el registro de la hipoteca. Al obtener el certificado de título de propiedad y el certificado de hipoteca, la agencia de aceptación realiza la revisión del préstamo y el banco emite el préstamo. Con respecto al proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión de Shanghai, el siguiente editor le responderá en detalle. 1. ¿Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión de Shanghai1? Los empleados deben presentar certificados y materiales válidos a los establecimientos comerciales de las instituciones fiduciarias de préstamos del fondo de previsión de la ciudad para su procesamiento y revisión. 2. Firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión. 3. Los solicitantes y vendedores de viviendas deberán acudir a los centros de registro de bienes raíces de todos los niveles de esta ciudad para tramitar los trámites de transferencia y registro de hipotecas. 4. La institución aceptadora llevará a cabo una revisión del préstamo después de obtener el certificado de propiedad de la propiedad y el certificado de hipoteca. 5. Los bancos conceden préstamos. 2. Los materiales de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai están completos, cumplen con la forma legal y cumplen con las condiciones del préstamo. 3. El horario de procesamiento de préstamos del fondo de previsión de Shanghai es de lunes a sábado, de 09:00 a 11:30 por la mañana y de 13:00 a 17:00 por la tarde (excepto feriados legales, consulte la información publicada por el funcionario del banco comercial). sitio web para conocer el horario comercial de los establecimientos bancarios comerciales).)Cuatro. Los préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai se gestionan de conformidad con las "Medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" (Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai [2065 438 07] Nº 8). Artículo 9 Los préstamos del fondo de previsión están destinados a los empleados que normalmente pagan fondos de previsión para la vivienda, incluidos los hogares industriales y comerciales individuales que pagan fondos de previsión para la vivienda en esta ciudad y sus empleados, empleados a tiempo parcial y otro personal de empleo flexible (en lo sucesivo, denominados colectivamente individuos depositantes) y fuera de la ciudad. Artículo 10 El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo con las siguientes condiciones: (1) Cumplir con las condiciones estipuladas en las políticas de control inmobiliario nacional y de esta ciudad; (2) Tener plena capacidad para la conducta civil; (3) Haber pagado un pago inicial; de no menos de la proporción prescrita (4) En la actualidad, el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y de forma continua durante el período especificado, y no existe ningún acuerdo para retirar el fondo de previsión para vivienda (incluido, entre otros, el acuerdo para retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el préstamo, el acuerdo de retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler y otros retiros para el consumo de vivienda); (5) Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar (6) Tener un historial crediticio estable y bueno; fuente legal de ingresos económicos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y la familia del prestatario no tiene deuda pendiente del fondo de previsión de vivienda u otras deudas que puedan afectar el pago del préstamo del fondo de previsión (7) Debe ser propietario; que compre, construya, renueve o remodele viviendas urbanas y pueda proporcionar los contratos o documentos pertinentes para la compra, construcción, renovación o remodelación, certificado de identidad, certificado de pago inicial y otros materiales que cumplan con las regulaciones para el propósito del préstamo; comprar una casa, La casa comprada debe ser una casa de propiedad independiente con propiedad en esta ciudad (8) Proporcionar un método de garantía reconocido por el Centro del Fondo de Previsión Municipal (9) Cumplir con otras condiciones estipuladas por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión Municipal; La relación de pago inicial y el plazo especificados en los puntos (3) y (4) del párrafo anterior serán formulados y anunciados para su ejecución por el Comité Gestor del Fondo de Previsión Municipal. Para solicitar un préstamo de fondo de previsión es necesario cumplir el plazo de seis meses de pago continuo. Necesidad de solicitar un préstamo de fondo de previsión en cualquier área. Si no realiza pagos durante 6 meses consecutivos, no es elegible para solicitar un préstamo. Espero que el contenido anterior pueda resultarle útil. Si tienes otras dudas legales, puedes consultar online.

Objetividad jurídica:

Artículo 24 del “Reglamento para la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda” Si un empleado cumple alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo en el cuenta del fondo de previsión de vivienda: (1) Quienes compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas (2) Jubilan (3) Pierden completamente la capacidad de trabajar y terminan la relación laboral con la unidad; país para establecerse; (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; 6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar; Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.

Proceso de pago de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai

El proceso de pago de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai es el siguiente:

Los usuarios pueden acudir al banco prestamista para gestionar el pago del préstamo. Después de que la solicitud de hipoteca sea exitosa y el primer pago sea exitoso, el usuario puede presentar su tarjeta de identificación, su cuenta de fondo de previsión y el último comprobante de pago del préstamo para presentar la solicitud. Los usuarios que no hayan firmado un contrato de compra de vivienda pueden acudir mensualmente a los puntos de aceptación comercial del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal para tramitar los procedimientos de retiro de fondos de previsión para vivienda y devolución de préstamos personales para vivienda con los materiales de respaldo pertinentes. Para los solicitantes, al retirar fondos de previsión para la vivienda para reembolsar préstamos, se da prioridad a los préstamos del fondo de previsión. Y si elige una hipoteca mensual, cuando el monto retirado del fondo de previsión para la vivienda no sea suficiente para pagar el capital y los intereses del préstamo, el prestatario debe recuperar el monto del reembolso a tiempo. Además, las cuentas de préstamos que hayan sido canceladas para el negocio de reembolso de préstamos no podrán volver a confiarse para su aceptación dentro de un año.

1. Método de pago del préstamo

1. Método de pago único (denominado "pago anual"): retire el saldo del fondo de previsión para vivienda de una sola vez para pagar el saldo del préstamo. y recalcular el monto del pago mensual, una forma de continuar realizando pagos mensuales. Al utilizar el método de pago único, los clientes solo pueden retirar el fondo de previsión para vivienda una vez al año para pagar el préstamo;

2. Método de pago mensual (denominado "método de pago mensual"), directamente del prestatario. cuenta del fondo de previsión para vivienda Un método para retirar el capital y los intereses del préstamo para vivienda del mes en curso. Utilizando el método de pago mensual, los clientes pueden retirar fondos de previsión para vivienda todos los meses para pagar el capital y los intereses del préstamo para vivienda ese mes. Cuando el importe del fondo de previsión para la vivienda retirado sea insuficiente, el prestatario deberá compensar el importe del reembolso de manera oportuna. Retirar los fondos de previsión para vivienda también puede pagar los préstamos para vivienda comercial. El plazo de reembolso lo anuncia el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai.

2. Ubicación de mudanza

1. Si el prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar, construir, renovar o reformar una casa, o solicita un préstamo para comprar una casa asequible. vivienda, el prestatario no podrá retirar el préstamo antes de solicitar, cambiar o cancelar el retiro. Para el negocio de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe solicitarlo a su banco de préstamos del fondo de previsión para la vivienda;

2. Durante el período de encomienda, si el prestatario cambia (excepto el prestatario) o se cambia el método de pago, el prestatario puede presentar una solicitud al prestamista original y firmar un acuerdo de cambio. El cambio en el método de pago entrará en vigor un año después de la expiración del acuerdo de encomienda original; el aumento o disminución del fideicomitente no está sujeto a esta restricción antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo, el prestatario puede rescindir la encomienda; con el prestamista, pero no puede volver a solicitar la encomienda de pago dentro de un año;

3 Si un prestatario encuentra dificultades de pago después de solicitar un préstamo para vivienda asequible y necesita agregar otro prestatario, puede solicitarlo. al establecimiento comercial del Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai donde se presentó la solicitud original para un préstamo para vivienda asequible. Con el consentimiento del pagador complementario, la aprobación del centro de aceptación comercial del Centro del Fondo de Previsión de Shanghai y la firma del acuerdo complementario correspondiente, se puede utilizar el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por los padres, hijos, hermanos y hermanas del prestatario. para pagar el préstamo de vivienda asequible.

En tercer lugar, manejar el negocio

Cuando el prestatario solicita retirar el fondo de previsión para vivienda para pagar el préstamo, debe proporcionar: el prestatario, el cónyuge del prestatario y el fondo de previsión para vivienda del prestatario. número de cuenta, documento de identidad, certificado de matrimonio, registro del hogar y el último certificado de pago del préstamo del prestatario;

4. Cambio/terminación del negocio

Cuando un prestatario solicita cambiar o cancelar el negocio de préstamos del fondo de previsión para vivienda, todos los clientes originales deben traer el contrato de préstamo original, el documento de identidad, el registro del hogar y el poder notarial.