"¿¡El fondo de previsión no es suficiente!?
Recientemente, Nanjing, Suzhou, Hefei, Fuzhou y otros lugares anunciaron la situación de los préstamos del fondo de previsión en 2015. Las cuotas de préstamos del fondo de previsión para vivienda en muchos lugares son ajustadas. Durante un tiempo, se sucedieron voces de preocupación como "¿Es suficiente el fondo de previsión?" y "¿Qué debo hacer si quiero comprar una casa?". En este sentido, el periodista visitó los departamentos de gestión de fondos de previsión para la vivienda en muchos lugares y escuchó sus voces.
Con el aumento de los préstamos, la demanda para la compra de viviendas es fuerte.
Una persona anónima a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing presentó la situación actual de "cuotas de préstamos del fondo de previsión ajustadas": En la actualidad, los fondos del fondo de previsión para la vivienda de Nanjing todavía son relativamente ajustados y, a partir del A finales de marzo, la tasa de préstamos personales tiene más del 105%. El responsable dijo que debido al impacto del mercado inmobiliario de la ciudad, existe una fuerte demanda de préstamos del fondo de previsión de vivienda para los empleados.
Se entrevistó a una persona anónima a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Suzhou. Reveló que a finales de marzo, la tasa de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda de Suzhou era de alrededor del 99%, lo cual era ajustado. La persona a cargo dijo que a medida que los precios de la vivienda en Suzhou aumentaron, la demanda de compra de viviendas se liberó y la demanda de préstamos de fondos de previsión personal también aumentó rápidamente.
El periodista se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hefei que, a finales de 2015, la ciudad había emitido un total de 49.785 millones de yuanes en préstamos personales para vivienda, un aumento interanual del 30,52. %. El índice de préstamos para vivienda personal fue del 105,15%, un aumento del 15,3% respecto al mismo período del año pasado.
En Fuzhou, la tasa de utilización de préstamos personales también superó el 100%. Zhang Yi, director del Departamento de Gestión de Cobro de Préstamos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuzhou, dijo que en el último año, la tasa de utilización de los préstamos del fondo de previsión se ha mantenido alta, por encima del 90%, con un rápido crecimiento y un fondo de capital ajustado. A finales de 2015, Fuzhou había emitido un total de 42.985 millones de yuanes en préstamos personales para vivienda, un aumento interanual del 22,34%; la tasa de préstamos personales para vivienda fue del 99,30%, un aumento interanual del 7,71%; %. Al 29 de febrero de este año, la tasa de utilización de préstamos personales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Fuzhou alcanzó el 105,23% y se espera que la tasa de utilización de préstamos personales alcance el 108% en marzo.
Escasez de fondos no significa "préstamos vacíos"
Parece que la afirmación antes mencionada de "escasez de fondos" en varios lugares no es infundada. El personal relevante también tiene algo que decir sobre cuestiones que preocupan a los internautas, como "si el fondo de previsión es suficiente" y "¿estará vacío?".
El responsable del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei dijo que las dudas actuales entre los internautas sobre los "préstamos inflados del fondo de previsión para la vivienda" provienen principalmente de la relación depósito-préstamo anunciada en el informe anual de 2015. informe. "Los internautas piensan que si supera el 100%, estará vacío, pero no es así".
El responsable dijo que actualmente, los fondos de previsión de vivienda en muchas ciudades, incluida Hefei, están en un estado de liquidez insuficiente. Esto se debe principalmente a que en 2015, los departamentos gubernamentales de todos los niveles hicieron ajustes frecuentes a las políticas de los fondos de previsión para la vivienda e introdujeron una serie de políticas que liberaron plenamente el potencial de los fondos de previsión para la vivienda y también provocaron escasez de liquidez a corto plazo. "Pero todavía no se trata de la cuestión de 'el fondo de previsión está vacío'. El centro tiene una serie de medidas para beneficiar a la gente y garantizar el pago normal de los fondos de previsión para la vivienda".
Tomando a Hefei como Por ejemplo, el centro no afecta los intereses de los empleados, ¿adopta activamente el método de préstamo con descuento "público a empresa" para aliviar la presión sobre los fondos de previsión para la vivienda y garantizar el suministro de fondos para préstamos a los empleados? Aunque la mayoría de los empleados pueden estar tranquilos, no existe el llamado “préstamo vacío”. ", Dijo la persona a cargo.
Zhang Yi dijo a los periodistas que en la actualidad, Fuzhou "no tiene el problema de ralentizar la velocidad de aprobación del préstamo y extender el ciclo del préstamo. "Zhang Yi dijo que ahora el centro de gestión de fondos de previsión tarda cuatro días hábiles en recibirlo y aprobarlo. "El préstamo puede garantizarse en dos meses y los compradores de viviendas pueden prestar sus fondos de previsión sin problemas, con poco impacto. "
El periodista se enteró de que el "Aviso sobre el ajuste de las políticas sobre préstamos personales del Fondo de Previsión para Vivienda" emitido por la provincia de Fujian este año estipula que cuando la tasa de utilización de los préstamos personales del Fondo de Previsión para Vivienda alcance más del 90%, todos las agencias de gestión de fondos de previsión para la vivienda pueden presentar solicitudes a Las finanzas locales y los bancos comerciales están prestando e intentando financiar la titulización de activos. El 15 de abril, se suspendió el negocio de "convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión" para fortalecer la asignación y la prevención de riesgos de la escasa liquidez del capital;
Zhang Yi dijo: En la actualidad, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuzhou ha firmado acuerdos de financiación y crédito con algunos bancos a través de licitaciones, con un crédito total de 2 mil millones de yuanes en dos años. planea recaudar 65.438 millones de yuanes. Ahora se han recibido los primeros 350 millones de yuanes de financiación.
Además, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Fuzhou también pidió prestados 900 millones de yuanes de las finanzas locales.
Se han tomado medidas para aliviar la presión crediticia.
El periodista se enteró de que los departamentos de gestión de fondos de previsión en varios lugares ya han tomado medidas pertinentes para aliviar el problema de las limitaciones financieras.
La persona relevante a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing dijo que en respuesta a la escasez de fondos del fondo de previsión de vivienda, el centro ha tomado activamente medidas efectivas para resolver la presión financiera. El primero es lanzar el negocio de transferir préstamos del fondo de previsión para vivienda personal a préstamos comerciales subsidiados, es decir, el negocio de "transferencia pública a empresas comerciales". Desde mediados de septiembre del año pasado, el Banco de Construcción, Agricultura, Banco de China, Banco Industrial y Comercial de China y Banco de Comunicaciones han lanzado sucesivamente este negocio, y hasta ahora se ha distribuido un total de 3.496 millones de yuanes. El segundo es implementar negocios de titulización de activos de préstamos de fondos de previsión para vivienda. A finales de octubre y principios de febrero de este año, Industrial Trust e ICBC Credit Suisse recibieron una financiación de 500 millones de yuanes cada uno (un total de 654.380 millones de yuanes).
En la actualidad, la presión sobre los préstamos del fondo de previsión en Nanjing se ha aliviado y todo el proceso de aprobación del préstamo solo lleva aproximadamente un mes (excluyendo el tiempo de trabajo del departamento de bienes raíces para transferencias e hipotecas). Una vez completados todos los procesos de aprobación del préstamo, el tiempo de espera para el desembolso se reduce a un mes en comparación con los dos o tres meses anteriores.
La persona a cargo dijo que la ciudad de Nanjing ha fortalecido efectivamente la gestión del negocio de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Cada paso del negocio del centro y los bancos en todo el proceso de aprobación de préstamos está estrictamente de acuerdo con el. "Reglamento para fortalecer aún más la gestión de aprobación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" Se implementarán las horas de trabajo especificadas en el Aviso. Señaló que el momento de los préstamos se ve muy afectado por las condiciones de financiación. Sujeto a fondos suficientes, todos los préstamos se pueden desembolsar una vez completado el proceso de aprobación; en algunos casos, solo podemos poner en cola los préstamos de forma secuencial. Sin embargo, como las transacciones inmobiliarias siguen siendo muy fuertes, la demanda de préstamos de fondos de previsión seguirá aumentando y esperamos que los prestamistas lo entiendan.
El periodista se enteró de que desde noviembre de 2015, Suzhou ha implementado plenamente préstamos en espera y ha implementado políticas específicas para diferentes necesidades de vivienda. Si solicita un préstamo para comprar una vivienda nueva, esperará 6 meses a partir de la fecha de aprobación del préstamo. Si solicita un préstamo para la compra de una casa completa (casa de segunda mano), esperará 2 meses a partir de la fecha de aprobación del préstamo antes de que se pueda desembolsar el mismo. La persona relevante a cargo del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Suzhou dijo que en la actualidad, la demanda del Fondo de Previsión de Suzhou sigue siendo relativamente fuerte, pero a medida que el gobierno regula el mercado inmobiliario, se espera que la demanda se estabilice.
2. Al solicitar un préstamo para comprar una casa nueva, ¿qué significa esperar seis meses desde la fecha de aprobación del préstamo?
(1) Si solicita un préstamo para comprar una casa nueva, debe esperar 6 meses a partir de la fecha de aprobación del préstamo antes de desembolsar el dinero. Entre ellos, si la fecha de aprobación del préstamo es inferior a 6 meses desde la fecha de entrega estipulada en el contrato de compra de la vivienda, el préstamo se emitirá antes de la fecha de entrega.
(2) Si solicitas un préstamo para comprar una casa completa (casa de segunda mano), tendrás que esperar 2 meses desde la fecha de aprobación del préstamo antes de que se pueda liberar el préstamo. Entre ellos, el stock de viviendas completas (viviendas de segunda mano) que no sean una transacción de custodia de fondos se liberará una vez que se completen los nuevos certificados de bienes raíces y certificados de terreno y se obtengan otras garantías.
3. 2065438 + 1 de abril de 2006 Nueva política de préstamo de Kunshan para la compra de una vivienda, ¿el pago inicial debería ser del 30%?
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda aceptados por varias sucursales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Suzhou (incluido Kunshan) se clasifican según la fecha de aprobación del préstamo y se implementa completamente un sistema de espera. Si solicita un préstamo para comprar una vivienda nueva, esperará 6 meses a partir de la fecha de aprobación del préstamo. Específicamente:
(1) Si solicita un préstamo para comprar una casa de nueva construcción, tendrá que esperar 6 meses a partir de la fecha de aprobación del préstamo. Entre ellos, si la fecha de aprobación del préstamo es inferior a 6 meses desde la fecha de entrega estipulada en el contrato de compra de la vivienda, el préstamo se emitirá antes de la fecha de entrega.
(2) Si solicitas un préstamo para la compra de una casa completa (casa de segunda mano), tendrás que esperar 2 meses desde la fecha de aprobación del préstamo. Entre ellos, el stock de viviendas completas (viviendas de segunda mano) que no se hayan comercializado mediante depósito en garantía de préstamos se liberará una vez que se completen los nuevos certificados de bienes raíces y certificados de terreno y se obtengan otras garantías.
(3) Una vez aprobado el préstamo, la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda emitirá un "Aviso de aprobación de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda".
(4) Si la fecha de desembolso del préstamo cae en día festivo, el préstamo se prorrogará hasta el siguiente día hábil.
Para mejorar aún más la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda y apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados que pagan, los hogares con una casa que hayan pagado el préstamo de vivienda correspondiente pueden solicitar un fondo de previsión de vivienda encomendado nuevo préstamo para mejorar sus condiciones de vida. El porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 30% al 20%.
Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda basándose en políticas nacionales unificadas y condiciones locales. El coeficiente de pago inicial ajustado para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se aplicará a partir del 1 de septiembre de 2015.
4. Al solicitar un préstamo para comprar una vivienda nueva, ¿qué significa esperar 6 meses desde la fecha de aprobación del préstamo antes de desembolsarlo?
(1) Si solicita un préstamo para la compra de una casa de nueva construcción, deberá esperar 6 meses desde la fecha de aprobación del préstamo hasta la fecha de desembolso, que es la misma que la fecha de entrega designada y tiene menos de 6 meses.
(2) Si solicita un préstamo mediante la compra de un inventario de vivienda completa (vivienda de segunda mano), debe esperar dos tipos de transacciones de inventario (vivienda de segunda mano) a partir de la fecha de aprobación del préstamo y esperar a que existan otras garantías para luego prestar dinero.