Shanghai Lingang: Las empresas inmobiliarias que eludan la supervisión de los fondos de preventa para proyectos inmobiliarios suspenderán la firma en línea.

Las "Opiniones Orientadoras" señalaron que para hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de los fondos de preventa de proyectos inmobiliarios en el nuevo distrito de Lingang y promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario El mercado inmobiliario en Lingang New District, la zona de integración industria-ciudad del Lingang New District, solicitó la preventa de viviendas comerciales. Los proyectos inmobiliarios autorizados y las empresas de desarrollo deben implementar esta guía en la recopilación, retiro, uso, supervisión y gestión de la preventa. fondos.

Las "Opiniones Orientadoras" señalan que antes de solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario deben elegir como banco de apertura una institución bancaria incluida en el sistema de lista de bancos supervisados ​​del Comité Administrativo del Nuevo Distrito. de la cuenta especial para la supervisión del fondo de preventa del proyecto (denominada banco supervisor) y abrir una cuenta de supervisión del fondo de preventa de conformidad con las normas. Las instituciones bancarias de la lista deben implementar estrictamente el requisito de que "un proyecto de desarrollo corresponda al único banco supervisado y una licencia de preventa corresponda a la única cuenta supervisada". Antes de que un proyecto inmobiliario obtenga un certificado de preventa, debe firmar un acuerdo de supervisión de fondos de preventa con el desarrollador e informarlo al Comité de Gestión del Nuevo Distrito para su presentación para llevar a cabo una supervisión integral de los fondos de preventa.

De acuerdo con las regulaciones, la supervisión y gestión de los fondos de preventa para proyectos inmobiliarios en Lingang New Area sigue los principios de "orientación gubernamental, supervisión bancaria y fondos dedicados".

La llamada "orientación gubernamental" se refiere a la implementación de un sistema de lista corta para los bancos reguladores, la implementación de un sistema de lista negra para las empresas de desarrollo inmobiliario y la supervisión de los bancos reguladores para implementar responsabilidades de supervisión de fondos. , y la supervisión de las empresas de desarrollo inmobiliario para cooperar con la supervisión de conformidad con los requisitos de supervisión de capital Los bancos administran fondos.

"Supervisión Bancaria" se refiere al banco regulador como el principal organismo responsable de la supervisión de los fondos de preventa para proyectos inmobiliarios, coordinando y organizando la gestión de cuentas especiales y la revisión de la asignación de fondos de preventa para proyectos inmobiliarios.

"Uso especial" significa que los fondos de preventa para proyectos inmobiliarios deben usarse primero para la construcción del proyecto y los préstamos deben reembolsarse de manera equilibrada en función de la situación real. Una vez entregado el proyecto, los fondos de preventa se pueden aplicar para la desregulación.

Los "Dictámenes Orientadores" muestran que si una empresa de desarrollo inmobiliario tiene una de las siguientes cinco situaciones, el Comité de Gestión del Nuevo Distrito entrevistará a la empresa, suspenderá la firma en línea y ordenará la rectificación dentro de un plazo; si se niega a rectificar, se incluirá en Lingang. Se gestiona la lista negra de empresas de desarrollo inmobiliario en el Nuevo Distrito. Si se producen pérdidas, se asumirán las responsabilidades legales correspondientes:

(1) No rectificar; divulgar información relevante en un lugar destacado de la oficina de ventas

(2) ) No depositar el pago de la vivienda en la cuenta de supervisión del fondo de preventa de manera oportuna como se requiere;

(3) Instruir o cooperar con el banco hipotecario para transferir el préstamo hipotecario del proyecto inmobiliario a la cuenta de supervisión del fondo de no preventa;

(4) Proporcionar materiales falsos para solicitar la asignación de fondos regulatorios de preventa para proyectos inmobiliarios;

(5) Otros actos de evasión de la supervisión de fondos de preventa para proyectos inmobiliarios en forma encubierta.

De acuerdo con las "Reglas de administración de la lista negra de empresas de desarrollo inmobiliario de la nueva área de Lingang (prueba)", las empresas inmobiliarias en la lista negra suspenderán los negocios de firma en línea durante el período de administración de la lista y no podrán manejarlas; procedimientos de preventa (venta) de bienes raíces dentro de un año; no se le permite participar en ninguna licitación, subasta y actividad de subasta de terrenos inmobiliarios en la nueva área dentro de un año si aún no coopera con la rectificación; , seguirá en la lista negra; si las circunstancias son graves, se le incluirá en el historial crediticio malo de las empresas de promoción inmobiliaria.

Según las "Opiniones Orientadoras", si un banco regulador no cumple con sus deberes regulatorios y causa consecuencias sociales adversas, será eliminado de la lista corta por el Comité de Gestión del Nuevo Área y no se le permitirá participar en negocios financieros relevantes y negocios en Lingang New Area dentro de los tres años. Disfrutar de políticas de apoyo relevantes. Al mismo tiempo, la Comisión Gestora del Nuevo Distrito informará a las autoridades reguladoras municipales de la situación pertinente.