Nueva política de pago inicial de Shanghai para segundas viviendas 2021
1. Ratio de pago inicial de préstamos comerciales de Shanghai Si elige un préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai, el ratio de pago inicial de la primera vivienda. no debe ser inferior al 35%. Para aquellos que han comprado una casa en Shanghai pero no tienen una casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamos para vivienda comercial o préstamos para vivienda de fondos de previsión, el índice de pago inicial del préstamo comercial al comprar una segunda vivienda no será inferior a 50%. Al comprar viviendas no ordinarias para uso independiente, el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior al 70 %.
2 El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de Shanghai es inferior al de los préstamos comerciales. . Si el área de la primera casa es menor o igual a 90 metros cuadrados, el ratio de pago inicial es 2. El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión es menor que el de los préstamos comerciales. Si el área de la primera casa es menor o igual a 90 metros cuadrados, el ratio de pago inicial es de 2 casas. Si desea comprar una segunda casa y cumplir con las condiciones, el porcentaje de pago inicial es del 50% para propiedades residenciales ordinarias y del 70% para propiedades comerciales no ordinarias. Se suspenden los préstamos del Fondo de Previsión para dos o más conjuntos.
Proceso de compra de una casa en Shanghai:
1. Obtenga los certificados y el nuevo proyecto obtiene la "Licencia de preventa de vivienda comercial", "Anuncio de casas aprobadas en venta" y " Lista de precios" para que entre en vigor;
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2. Generalmente se requiere que las tarifas de suscripción e intención de suscripción no excedan el 20% del precio más bajo de la vivienda;
3. Revisión información;
4. Durante la lotería para abrir una casa, la nueva dirección en Shanghai The Oriental Notary Office clasificará en la computadora y seleccionará las habitaciones de acuerdo con el orden de la lotería.
Base legal
Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial (1) El número de unidades residenciales en préstamos para vivienda personal comercial se determinará según el prestatario , cónyuge y futuro Se determina el número de unidades de vivienda completas que realmente poseen las familias que planean comprar casas, incluidos los hijos adultos;
(2) Previa solicitud o autorización del prestatario, las autoridades inmobiliarias de los municipios directamente bajo el gobierno central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales provinciales y otras ciudades con las condiciones de consulta deberán aprobar El sistema de información de registro de vivienda consulta los registros de registro de vivienda familiar del prestatario y emite los resultados de la consulta por escrito.
Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.