¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Shanghai?

Fondo de acumulación pública

1. Empleados con plena capacidad de conducta civil;

2. Pago normal continuo del fondo de previsión de vivienda durante más de doce meses; /p>

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3. Para compras dentro de esta área administrativa, establecer y estipular claramente la relación de pago inicial por encima del precio de compra;

Ingresos y capacidad de pago del principal e intereses del préstamo;

5.Aceptar utilizar la vivienda adquirida como garantía del préstamo o aportar una garantía reconocida por el centro gestor.

Materiales y procedimientos de solicitud requeridos para préstamos del fondo de previsión:

1 Para solicitar el fondo de previsión para vivienda, el prestamista debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y proporcionar veracidad. la siguiente información:

(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;

(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge ( (refiriéndose a prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar, etc.) y prueba de estado civil;

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto sobre la capacidad de pago;

(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;

Lista de garantías y certificado de propiedad hipotecaria y certificado de garantía emitidos por los departamentos pertinentes.

(6) El Centro del Fondo de Previsión requiere que un tercero garante proporcione una garantía y pague la tarifa de garantía, y el prestatario firma un contrato tripartito con él.

(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la aprobación del préstamo y su aprobación oportuna.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El contrato o acuerdo entre marido y mujer del prestatario presentará el contrato de préstamo y otros procedimientos al Fondo de Previsión. Centro de fondos para revisión. El banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Los trámites de inscripción de la hipoteca inmobiliaria serán competencia de la administración inmobiliaria de la zona donde se encuentre la vivienda hipotecada. El contrato o convenio de hipoteca deberá ser firmado por ambos cónyuges y entregado a la administración inmobiliaria o. el centro conjunto para la custodia de valores.

2. ¿Qué materiales y procedimientos de revisión se requieren para los préstamos de vivienda en Shanghai?

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3. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Bank of Shanghai?

Condiciones de solicitud

1. Ser persona física entre 18 y 60 años, con plena capacidad de conducta civil

2. y buena capacidad crediticia y de pago;

3. Otras condiciones especificadas por el banco.

Materiales de solicitud de préstamo hipotecario de bienes inmuebles personales

1. Logotipo

2. Libro de registro del hogar

3. >

4. Comprobante de ingresos

5. Certificado de título e informe de tasación del inmueble hipotecado.

6. Comprobante del propósito del préstamo

7. Otra información especificada por el banco.

Proceso de préstamo

1. Prepare los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces, el contrato o la factura de compra de la vivienda y el extracto bancario de la cuenta personal en el últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.

La proporción, plazo y tasa de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda personal

El monto del préstamo se determina de acuerdo con los diferentes fines del préstamo seleccionados, pero generalmente no excede el 60% del valor neto tasado. el valor del bien inmueble hipotecado; el plazo generalmente no supera los 20 años; el tipo de interés del préstamo se ajusta a las normas del Banco Popular de China sobre préstamos de consumo personal.

Cuatro. ¿Cuándo aprobará el ICBC la compra de viviendas en 2021?

¿Cuánto tiempo tardará el ICBC en aprobar un préstamo para vivienda en 2021?

La aprobación del préstamo hipotecario del ICBC no es un préstamo único. El banco emitirá préstamos en lotes en función del tiempo que tarde en aprobarse el préstamo hipotecario del prestatario. Pero según el límite hipotecario mensual, a veces el límite hipotecario mensual del banco no es suficiente. Incluso si la hipoteca de un usuario se aprueba antes, es posible que no pueda esperar hasta que se desembolse el préstamo.

Por ejemplo, el momento de aprobación del préstamo hipotecario de A es principios de mayo. Si el límite del préstamo hipotecario del ICBC es suficiente en este momento, A podría esperar hasta finales de mayo. La hipoteca de B se aprobó a principios de junio, pero la cuota hipotecaria de junio del ICBC no es suficiente, por lo que es posible que B tenga que esperar hasta julio para obtener el préstamo.

Afectada por la nueva política de préstamos para vivienda en 2021, la velocidad de los préstamos de los bancos industriales y comerciales en varios lugares se ha desacelerado significativamente. Actualmente, al ICBC le toma entre 1 y 2 meses aprobar préstamos para vivienda en Guangzhou, mientras que al ICBC le toma alrededor de 1 mes aprobar préstamos para vivienda en Beijing y Shanghai.

En las ciudades por debajo del tercer nivel, el tiempo de aprobación de los préstamos hipotecarios del ICBC es generalmente de aproximadamente un mes. Se puede observar que en 2021, la aprobación del préstamo hipotecario del ICBC tardará aproximadamente un mes. Si las calificaciones personales del prestamista son buenas, se puede acelerar el tiempo de aprobación.