¿Qué países hay en el sudeste asiático? ¿Cuáles son los costos de comprar una casa en el sudeste asiático?
El Sudeste Asiático (SEA) está situado en el sudeste asiático, incluyendo Indochina y el archipiélago malayo. La península de Indochina es famosa por estar situada en el extremo sur de China, y la parte larga y estrecha hacia el sur se llama península malaya. El archipiélago malayo es la isla más grande del mundo y se extiende por la vasta masa de agua entre los océanos Pacífico e Índico. Son más de 20.000 islas que cubren una superficie aproximada de 2,43 millones de kilómetros cuadrados, pertenecientes a Indonesia, Malasia, Timor Oriental, Brunei y Filipinas.
El sudeste asiático se puede dividir en dos unidades principales en términos de geomorfología tectónica. Una es la masa continental relativamente estable de Indo-Malasia y la otra son las nuevas montañas plegadas donde la corteza cambia de manera más dinámica. Hay dos tipos de clima lluvioso ecuatorial y clima monzónico tropical. La vegetación natural es principalmente selva tropical y bosque monzónico tropical, que se pueden dividir en dos subregiones.
¿Cuáles son los costes de comprar una casa en el Sudeste Asiático? 1. Impuesto de timbre contractual
El departamento de tierras de Tailandia deduce el impuesto de timbre contractual a una tasa del 0,5% del precio de la propiedad. Si la agencia de bienes raíces ha pagado un impuesto comercial especial, generalmente no necesita pagar el impuesto de timbre del contrato. De hecho, no es necesario pagar esta tarifa al comprar una casa.
2. Impuesto sobre transacciones de valores
El impuesto de transferencia en el momento de la compra lo deduce el Departamento de Tierras de Tailandia del precio de la propiedad al 2%. En la mayoría de los casos, no hay impuesto de transferencia al comprar una casa nueva. Los agentes inmobiliarios pagarán un impuesto del 2%. Si se trata de una venta de casa de segunda mano, puedes discutir la cuota de mercado y pagar por separado.
3. Impuesto sobre la renta de sociedades
El Departamento de Tierras de Tailandia deduce el 1% del precio de la vivienda. El impuesto sobre la renta personal se deduce del vendedor y, por supuesto, la nueva vivienda corre a cargo del promotor inmobiliario. Si es necesario vender la casa más adelante, el impuesto sobre la renta empresarial se calculará en función de la duración de la propiedad de la propiedad. Cuanto más tiempo lo posea, menores serán los impuestos que pagará.
4. Impuesto comercial especial
Si el propietario de la casa ha sido propietario de la propiedad durante menos de cinco años y vende la casa, debe pagar un impuesto comercial especial. En el caso de comprar una vivienda nueva, esta parte del coste corre a cargo del promotor inmobiliario. El Departamento de Tierras de Tailandia deduce un impuesto del 3,3% del precio de la propiedad. Si desea vender su casa, no necesita pagar esta tarifa si ha sido propietario de la propiedad durante cinco años o si ha estado registrado en este hogar durante un año.
La política de compra de vivienda es 1. A los ciudadanos no tailandeses no se les permite comprar tierras tailandesas, lo que significa que a los extranjeros no se les permite comprar edificios de propiedad absoluta, especialmente villas unifamiliares.
2. Los extranjeros pueden adquirir edificios de apartamentos en propiedad absoluta. La única restricción es que los derechos de propiedad del 565.438+0% de todo el edificio de apartamentos deben estar en manos de ciudadanos chinos y tailandeses, y los extranjeros compran el 49% del edificio de apartamentos.
3. Los extranjeros también pueden comprar villas unifamiliares o terrenos en Tailandia y poseer derechos de propiedad absoluta, pero deben seguir el formulario de solicitud para registrar una empresa tailandesa.
4. Los extranjeros pueden obtener préstamos para comprar casas en Tailandia. El pago inicial se calcula en función del precio de la vivienda o del valor de tasación, normalmente el 30%. Pero la tasa de interés anual es relativamente alta, alrededor del 5%.
5. Si compras una casa en preventa con un préstamo, después de tasar la casa, tienes que pagar un pago inicial (25%-30%), que equivale a un pago inicial. Pero solicita un préstamo cuando entregues la casa.
6. Después de todo, no existe un "impuesto sobre bienes raíces" en Tailandia, por lo que solo necesita pagar varios tipos de impuestos de transferencia al comprar bienes raíces tailandeses.