¿Cuál es el pago a plazos mensual típico para una casa de 2 millones de dólares?
Actualmente, existen dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios: el método de capital e intereses iguales y el método de capital promedio. Los cálculos actuales de los dos métodos son los siguientes:
1. Método de capital e intereses iguales: el monto de pago mensual es 188.438 0 yuanes (el mismo todos los meses). El reembolso total de capital e intereses es de 249.985,96 yuanes, de los cuales el interés es de 99.985,96 yuanes (es decir, más que el préstamo).
2. Método de capital promedio: el monto de reembolso del primer mes es 65.438 0.768,33 yuanes (se reducirá mes a mes en el futuro y el monto de reembolso del último mes es 838,53 yuanes). El reembolso total del principal y los intereses es de 234.665.438 07,05 yuanes, de los cuales el interés es de 84.665.438 07,05 yuanes (que excede el monto del préstamo).
En comparación con los dos métodos anteriores, el método de capital promedio es 1538 0 yuanes menos que el método de capital e interés iguales.
Si tu contrato de préstamo aún no ha sido firmado, podrás elegir la forma de pago al realizar los trámites en el banco.
Puedes hacer los cálculos tú mismo.
Comparación de dos métodos de pago
1. Los métodos de cálculo son diferentes.
Igual forma de amortización de principal e intereses. Es decir, el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses por la misma cantidad todos los meses.
Método de amortización del capital medio. Es decir, el prestatario paga el principal en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal.
2. El monto total de intereses pagados por los dos métodos es diferente. Con el mismo monto del préstamo, tasa de interés y período del préstamo, el interés total del "método de pago del principal" es menor que el del "método de pago del principal e intereses";
3. pocos años de amortización Las proporciones son diferentes. Los intereses representan una gran proporción del reembolso total en años anteriores (a veces hasta aproximadamente 90), mientras que el principal del método de pago del principal se amortiza equitativamente cada vez y el interés se calcula diariamente, por lo que la relación entre los dos son los más altos.
4. La presión antes y después del reembolso es diferente. Debido a que el monto de pago mensual del método de pago de capital e intereses es el mismo, cuando los ingresos, gastos y precios permanecen básicamente sin cambios, la presión de pago es la misma cada vez que el "método de pago de principal" paga el mismo capital cada vez, pero; el interés cambia de Decreciente de más a menos. En las mismas circunstancias, la presión en la etapa posterior es mucho menor que en la etapa inicial.