Condiciones para comprar una casa en Shanghai ¿Cuáles son las nuevas políticas para comprar una casa en Shanghai?

Como ciudad muy conocida en el país y ciudad que sustenta la economía nacional, Shanghai ha atraído a un gran número de inmigrantes. Según las estadísticas, más de la mitad de la población son inmigrantes. Entonces, ¿cuáles son las restricciones para los extranjeros que quieren comprar una casa en Shanghai? ¡A continuación, el editor se lo explicará!

Condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shanghai

Primero de En resumen, para aquellos que quieran comprar una casa en Shanghai Para los extranjeros, se deben cumplir las siguientes tres condiciones al mismo tiempo: 1: La casa se compra a nombre de la familia, y la llamada familia se refiere a la el comprador está casado; 2: la familia no tiene una casa en Shanghai; 3: el contrato de compra de la casa se puede proporcionar hasta la firma del contrato de compra de la casa. Prueba de impuesto sobre la renta personal o seguridad social pagado en Shanghai durante al menos dos años. en los últimos tres años. Si desea solicitar su primera vivienda, también deberá presentar un comprobante de compra de vivienda por primera vez en el lugar donde esté registrado al comprar una casa.

En segundo lugar, si tiene una Permiso de residencia temporal de más de 3 años, puede disfrutar del trato de los locales de Shanghai y comprar una casa directamente. No es necesario presentar una declaración de impuestos. A juzgar por la situación actual, Shanghai todavía implementa una política de restricción de compras. Para los residentes registrados fuera de Shanghai, si pueden proporcionar un certificado de impuestos o un certificado de seguridad social que cumpla con las regulaciones, están limitados a comprar una casa si ya son propietarios. una o más casas, se les suspenderá la posibilidad de comprar en esta ciudad venderles una casa. Para los residentes no registrados en Shanghai que quieran comprar una casa, deben presentar un comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social durante más de un año (13 meses) antes de poder comprar una casa.

En tercer lugar, con respecto al pago del impuesto a la propiedad: Para las necesidades básicas de vivienda de los residentes que no son de Shanghai que trabajan y viven en esta ciudad, se brindará un trato preferencial: se introducirán talentos de alto nivel de conformidad con las regulaciones nacionales y de Shanghai pertinentes y talentos que se necesitan con urgencia en industrias clave , que posee un permiso de residencia en Shanghai y trabaja y vive en esta ciudad, que se compró recientemente en esta ciudad y es la única casa de la familia, está temporalmente exenta del impuesto a la propiedad. Los compradores de viviendas que hayan tenido un permiso de residencia en Shanghai durante tres años o más y hayan vivido y trabajado en la ciudad están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad si compran una nueva casa en la ciudad y es la única vivienda para su familia.

Restricciones para los extranjeros para comprar una casa en Shanghai:

1. Las personas casadas deben presentar un certificado de matrimonio (certificado de matrimonio no tengo); residencia local en Shanghai House;

3. Puede proporcionar facturas de impuestos o seguridad social pagadas durante 13 meses en Shanghai dentro de 2 años;

Problemas de Hukou que restringen a los extranjeros comprar casas en Shanghai.

De acuerdo con las "Medidas de prueba de Shanghai para presentar talentos que soliciten el registro residencial permanente en la ciudad" formuladas por el Gobierno Popular Municipal de Shanghai en agosto de 2010:

1. Licenciatura y obtener el título correspondiente u Once categorías de talentos importados, incluidos técnicos y gerentes profesionales con calificaciones profesionales y técnicas superiores, y los otorgados por gobiernos a nivel provincial, ministerial y superior, pueden solicitar directamente la residencia permanente en esta ciudad. Si los talentos importados están casados, sus cónyuges e hijos menores pueden solicitar el registro de hogar al mismo tiempo;

2. Los retornados que cumplan las tres condiciones pueden solicitar el registro de hogar.

El 4 de enero de 2011, la Oficina de Seguros Popular Municipal de Shanghai anunció las "Reglas de implementación para la solicitud de registro residencial permanente en Shanghai por parte de estudiantes extranjeros que regresan para trabajar en Shanghai. También tiene las siguientes características:

1. Inmediatamente después de regresar a China, venga a trabajar a Shanghai;

2. El contrato laboral (de empleo) firmado por el empleador y el estudiante extranjero que regresa tendrá una duración de más de un año. (inclusive), y el período restante del contrato debe ser superior a seis meses (inclusive);

3. Las personas que soliciten la liquidación deben cumplir tres condiciones: su edad debe ser superior a cinco años desde la edad legal de jubilación. .

Quienes hayan regresado de estudiar en el extranjero pueden solicitar la residencia permanente en esta ciudad.

4. Los graduados que no sean de Shanghai recibirán puntos para instalarse.

A partir de 2004, los graduados universitarios procedentes de fuera de Shanghai que vengan a Shanghai en busca de empleo y soliciten el registro de hogar en Shanghai recibirán una puntuación. La puntuación acumulada de cada factor del solicitante sólo será superior a la anunciada. por la Oficina de Empleo para Graduados del Shanghai College Sólo con "puntos estándar" se puede solicitar el registro de hogar en Shanghai. ?Quienes no tienen casa no necesitan comprar una casa y luego establecerse? Para el "traslado de residencia", pueden afiliarse al centro de talentos. Para establecerse con el "Permiso de residencia de Shanghai", en 2009, el gobierno municipal de Shanghai emitió un aviso sobre las "Medidas de prueba para la solicitud de registro residencial permanente en la ciudad por parte de personas titulares del "Permiso de residencia de Shanghai". Personas calificadas que vienen a Shanghai para iniciar un negocio o encontrar empleo puede solicitar el registro de hogar de Shanghai.

(1) Tener el "Permiso de residencia de Shanghai" durante 7 años;

(2) Participar en el seguro social urbano de la ciudad durante 7 años según lo requerido durante el período de posesión del certificado.

(3) Pagar el impuesto sobre la renta en esta ciudad de acuerdo con la ley durante el período de posesión del certificado;

(4) Estar empleado en esta ciudad como intermediario o superior. cargo profesional y técnico o tener un técnico (certificado nacional de calificación profesional de segundo nivel o superior) o superior, y carreras y tipos de trabajo correspondientes;

(5) No hay violaciones a la familia nacional y municipal políticas de planificación, sin antecedentes de violaciones de las leyes y antecedentes penales con penas de gestión de seguridad pública o superiores, y otros antecedentes de mala conducta.

¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Shanghai?

Si va a comprar su primera casa (edificio, sin incluir bungalow), el pago inicial es del 30%. Si tienes una casa (si solo uno de los miembros de la pareja posee una casa, entonces esta casa se considera una segunda casa y, por supuesto, también es un edificio), el pago inicial es del 60%.

1. En términos generales, el pago inicial para la compra de una vivienda por primera vez en Shanghai puede ser tan bajo como el 20%, pero los requisitos son estrictos. Los Cinco Reglamentos Nacionales de 2010 estipulan claramente el porcentaje de pago inicial para la compra de vivienda: el pago inicial para la primera vivienda es del 30% o más; el pago inicial para la segunda vivienda no es inferior al 50%. Sin embargo, los bancos seguirán ofreciendo préstamos con el 20% del pago inicial a los clientes de alta calidad. Al mismo tiempo, los promotores suelen adelantar pagos iniciales con fines promocionales. El artículo 5 nacional estipula el porcentaje de pago inicial para la compra de vivienda por primera vez

2 Normas detalladas sobre el pago inicial para la compra de vivienda. Las "Cinco Regulaciones Nacionales" promulgadas el 29 de septiembre de 2010 tienen regulaciones estrictas sobre el índice de pago inicial para la compra de viviendas y son conocidas como las políticas regulatorias más estrictas de la historia. El índice de pago inicial para los compradores de vivienda por primera vez en Nanjing también se basa en esta regulación. Según los "Cinco artículos nacionales", todos los bancos comerciales han suspendido la emisión de préstamos para que los hogares residenciales compren una tercera o más viviendas y la emisión de préstamos para la compra de viviendas a residentes no locales que no puedan presentar certificados de pago de impuestos locales o sociales; Se suspenden los certificados de pago de seguros por más de un año. Para los hogares que compran una primera casa comercial con un préstamo, el índice de pago inicial se ajusta al 30% o más; para las familias que compran una segunda casa con un préstamo, el índice de pago inicial se aplica estrictamente para que no sea inferior al 50% y el préstamo; El tipo de interés no es inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.

3. Cuestiones de préstamo para el pago inicial de una casa: las calificaciones del cliente determinan el monto del préstamo. El pago inicial para una primera vivienda generalmente no es inferior al 30%, y los bancos también realizan evaluaciones basadas en diferentes tipos de casas, antigüedad de la casa, crédito personal, etc. El pago inicial puede ser superior al 30%: Generalmente, el pago inicial para la compra de una casa es del 30%, pero depende del desarrollador y de su propio historial crediticio en el banco. Si tiene un historial crediticio muy normal (préstamo de automóvil, tarjeta de crédito) con un determinado banco, el banco lo personalizará como un cliente de alta calidad. Además, la casa que estás comprando es una casa pequeña de metros cuadrados (el estado estipula que una casa con una superficie inferior a 96 metros cuadrados es una casa pequeña. También solicitas un préstamo al banco con pago inicial). pago del 20%. Por el contrario, si no puede ser reconocido como un cliente de alta calidad (sin malos antecedentes, pero se le ha instado a pagar préstamos) y compra una casa no común (el estado estipula que es un apartamento grande de más de 143 metros cuadrados), su pago inicial se podrá incrementar al 40%.

¿Entienden todos la introducción a las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shanghai? A través de este artículo, espero que el contenido explicado por el editor pueda ayudarlos. Espero que, al mismo tiempo que contribuimos al desarrollo económico de Shanghai, también podamos resolver nuestros propios problemas de vivienda y poder comprar una casa en Shanghai y tener nuestra propia casa.

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