¿Pueden los tres departamentos investigar conjuntamente la entrada ilegal de préstamos comerciales en el mercado inmobiliario para acabar con el mercado inmobiliario sobrecalentado?
Según el informe "News Horizontal" de China Voice of China, "Las casas son para vivir, no para especular". La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China, etc. Los tres departamentos emitieron recientemente conjuntamente el "Aviso sobre la prevención del flujo ilegal de préstamos comerciales al sector inmobiliario" para tomar medidas enérgicas contra los préstamos comerciales ilegales que ingresan al mercado inmobiliario.
Según el aviso, los tres departamentos exigen que todas las oficinas reguladoras de banca y seguros, los departamentos locales de vivienda y desarrollo urbano-rural y las sucursales del Banco Popular de China lleven a cabo conjuntamente una investigación especial sobre el tráfico ilegal. entrada de préstamos con fines comerciales en bienes raíces antes del 31 de mayo de este año. Completar el trabajo de investigación y aumentar la supervisión y rectificación y sanción de las violaciones. Una vez que se descubra que el préstamo ha sido malversado en el campo inmobiliario, el préstamo será. inmediatamente retirado y se perseguirá la responsabilidad legal correspondiente.
¿Cuál es el principal trasfondo de esta ronda de medidas enérgicas contra los préstamos comerciales que ingresan al mercado inmobiliario? Bajo la severa represión, ¿se enfriarán pronto el mercado inmobiliario y los altos precios de la vivienda en algunas áreas?
El "Aviso sobre la prevención del flujo ilegal de préstamos comerciales al sector inmobiliario" emitido por los tres ministerios y comisiones el 26 de marzo mencionaba claramente que el problema reciente de algunas empresas e individuos que invierten ilegalmente préstamos comerciales en El sector inmobiliario se ha vuelto prominente, afecta el efecto de las políticas de control inmobiliario y exprime los recursos crediticios que apoyan el desarrollo de la economía real, especialmente las pequeñas y microempresas. El aviso exige que se lleve a cabo una revisión profunda y sustancial de la demanda de préstamos para fines comerciales. La revisión de las demandas de préstamos reales no se relajará debido a garantías suficientes, y no se otorgarán préstamos operativos a empresas cuyos flujos de capital y condiciones operativas. claramente no coinciden. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo debe determinarse razonablemente en función de las necesidades reales del prestatario. Reforzar aún más la gestión interna de los préstamos comerciales con un plazo superior a 3 años para garantizar que los fondos se utilicen realmente para operaciones comerciales. Es necesario comprender razonablemente el ratio de préstamo hipotecario y centrarse en revisar la racionalidad de las necesidades de financiación de los préstamos operativos solicitados en el corto plazo después de la finalización de la transacción inmobiliaria.
Sun Lijian, director del Centro de Investigación Financiera de la Universidad de Fudan, cree que la introducción de esta política refleja aún más la estricta y estricta orientación del mercado inmobiliario y la determinación del país de que las finanzas deben servir a la economía real. .
Sun Lijian dijo: "La introducción de esta ronda de políticas refleja el objetivo del país de garantizar un desarrollo de alta calidad y que las finanzas deben servir a la economía real. Después de las dos sesiones, tenemos muchas rondas nuevas de políticas Para iniciar el proyecto, se necesitan servicios financieros y el apoyo de la política monetaria. Sin embargo, también vemos que estos fondos aparecen en esa ventana de tiempo, y no existe un verdadero círculo virtuoso en la economía real, como el de las empresas o el consumo, sino el de las empresas. Primero surgen los fondos después de convertirse en entidades y convertirse en ganancias corporativas e ingresos de los consumidores, y tienden a alejarse de la realidad y acercarse a la virtualidad en sus acuerdos de ahorro. Por supuesto, no se descarta que algunas empresas se hayan convertido en entidades. a las restricciones a su rentabilidad, el dinero respaldado por la economía busca lagunas en la supervisión, finge ser falso y entra nuevamente en el campo de la economía virtual. Esta vez, para garantizar que las finanzas sirvan a la economía real, debemos poder hacerlo. hacer circular fondos dentro del sistema de la economía real. Este es un problema muy importante "
Desde el estallido de la epidemia en 2020, para estabilizar el desarrollo económico, los departamentos pertinentes han introducido una serie de medidas. Políticas financieras preferenciales para reducir la carga sobre las pequeñas y medianas empresas. Sin embargo, algunos especuladores inmobiliarios aprovechan las reglas para pagar la compra de viviendas mediante préstamos operativos. Las ciudades calientes han experimentado una tendencia de sobrecalentamiento relativamente obvia y ha surgido un círculo vicioso entre el "sobrecalentamiento del mercado" y la entrada de "fondos ilegales". crecientes riesgos financieros inmobiliarios.
El periodista señaló que desde principios de 2021, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otros lugares han lanzado una "contención" contra la apropiación ilegal de préstamos comerciales para la especulación inmobiliaria.
La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing anunció recientemente que los bancos dentro de su jurisdicción han realizado autoexámenes sobre el cumplimiento de los préstamos comerciales personales y otros negocios emitidos desde la segunda mitad de 2020, y descubrieron que los préstamos comerciales personales Se sospechaba que ingresaban ilegalmente al mercado inmobiliario de Beijing. El monto del préstamo es de aproximadamente 340 millones de yuanes. Una investigación realizada por los departamentos pertinentes de Guangdong encontró que las instituciones bancarias dentro de su jurisdicción (excluyendo Shenzhen) eran sospechosas de haber ingresado ilegalmente al mercado inmobiliario una cantidad de 277 millones de yuanes en préstamos problemáticos.
Wang Zhi, director de la División de Información Estadística y Monitoreo de Riesgos de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Guangdong, dijo: "En la actualidad, las instituciones bancarias dentro de nuestra jurisdicción (excluyendo Shenzhen) han completado la operación de préstamos emitidos desde En abril del año pasado, a juzgar por el autoexamen y la investigación, las instituciones bancarias de todo el país completaron inspecciones de 4.501 establecimientos de préstamos comerciales, y el monto de los préstamos comerciales superó los 560 mil millones de yuanes, y el monto de los préstamos comerciales sospechosos de ingresar ilegalmente. En el ámbito inmobiliario se han descubierto 277 millones, que afectan a 920 hogares.
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A este respecto, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Guangdong ha exigido a los bancos y al personal pertinentes que realicen rectificaciones dentro de un límite de tiempo. Wang Zhi dijo que en la actualidad, las instituciones bancarias han adoptado medidas como la eliminación de cuotas. Se han liquidado acuerdos completos de una sola vez y se han pagado los préstamos por adelantado en cuotas, y se han llevado a cabo responsabilidades como advertencias, avisos de crítica y sanciones financieras para los empleados que han violado las regulaciones. Wang Zhi dijo: “Debemos tomar medidas serias y legales contra las violaciones confirmadas. Se impondrán sanciones administrativas para los préstamos involucrados en estas violaciones, también exigimos a los bancos que realicen rectificaciones dentro de un plazo, y los profesionales internos involucrados deben hacerlo; ser considerado estrictamente responsable. "
Para las personas e instituciones que tocan la "línea roja", el aviso establece claramente que una vez que se descubra que el préstamo ha sido malversado en el ámbito inmobiliario, el préstamo será retirado inmediatamente, el crédito se reducirá el límite y se perseguirá la responsabilidad legal correspondiente.
El 18 de este mes, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shenzhen y la Sucursal Central de Shenzhen del Banco Popular de China informaron los resultados de Una inspección especial de préstamos operativos mostró que 21 préstamos por valor de 51,8 millones de yuanes sospechosos de violar las regulaciones habían sido retirados por adelantado, y cuatro instituciones ilegales habían sido sancionadas y 14 personas responsables de las violaciones fueron castigadas, con una multa total de 5,75 millones. yuanes, Chen Feihong, subdirector de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shenzhen, dijo que la investigación especial sobre las entradas ilegales de préstamos comerciales en bienes raíces en Shenzhen se ha iniciado por completo.
Chen Feihong dijo: "El. La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shenzhen estableció inmediatamente un mecanismo de vinculación de tres departamentos en conjunto con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y la Sucursal Central de Shenzhen del Banco Popular de China para organizar a los bancos de la ciudad para llevar a cabo acciones de investigación especiales de manera integral. sobre las entradas ilegales de préstamos comerciales al sector inmobiliario. En el siguiente paso, coordinaremos activamente con los departamentos pertinentes para librar una "batalla prolongada" para prevenir y controlar los riesgos financieros inmobiliarios, hacer un buen uso del "golpe combinado" y mantener firmemente el resultado final sin riesgos sistémicos. "
Después de que se bloquee la "fuente", ¿se enfriará el mercado inmobiliario? ¿Caerán los precios de la vivienda? Sun Lijian, director del Centro de Investigación Financiera de la Universidad de Fudan, opina: "Al igual que en el pasado, Habrá un efecto temporal, pero para erradicarlo verdaderamente, todavía necesitamos resolver la expectativa inflacionaria de que la gente se siente inadecuada respecto de sus ingresos futuros y no tiene suficiente dinero para gastar. Es necesario resolver cuestiones como la igualación de los recursos públicos. Los buenos sistemas de atención médica, educación y pensiones no pueden disfrutarse sólo en las grandes ciudades. Comprar una casa es sólo un medio para todos. Más importante aún, quieren compartir la alta calidad de vida que brindan los recursos públicos en las grandes ciudades. Por lo tanto, debemos resolver las preocupaciones de la gente para que los precios de la vivienda sigan la demanda real en un futuro. Crecer de manera sana y saludable. ”