¿Puedo comprar una casa en Shanghai después de casarme?

Puedes acudir a los cuatro principales bancos industriales y agrícolas de construcción de China en Shanghai. ¡Lo mejor es solicitar un préstamo Ant de forma rápida y cómoda y obtener una hipoteca a largo plazo a través de un préstamo bancario!

¿Puede una persona casada con registro de hogar en Shanghai solicitar un préstamo para vivienda?

Cuando los ciudadanos casados ​​con residencia permanente registrada en Shanghai solicitan préstamos (fondos de previsión y préstamos bancarios), una de las partes no puede pedir prestado sola. Tanto el prestamista como el asegurador del préstamo requieren la firma de ambos cónyuges. Porque la propiedad adquirida con un préstamo es propiedad de ambos cónyuges.

¿Puedo obtener más préstamos si me caso y compro una casa con dos nombres sin un registro de hogar de Shanghai y un registro de hogar de Shanghai?

Puedes escribir los nombres de dos personas, pero no importa si escribes el nombre de cualquiera de los cónyuges, es propiedad igual del marido y de la mujer.

Existen tres situaciones principales para añadir nombres a certificados inmobiliarios y gastos de gestión:

La primera situación: tener una casa pero no tener hipoteca.

El procedimiento de tramitación es:

1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, DNI, cédula de propiedad).

2. Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario a nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.

3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.

4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.

La segunda situación: tienes una casa y un préstamo.

1. Primero vaya al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).

2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de manejo mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se requiere una tarifa de manejo adicional de 100 yuanes. si el préstamo es en forma de combinación (préstamo comercial del fondo de previsión), pague 200 yuanes adicionales.

3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".

La tercera situación: si no está casado o no tiene un parentesco consanguíneo directo, deberá agregar su nombre al certificado de bienes raíces. Esto será mucho más complicado porque se considerará una venta de casa. y deberá pagar las siguientes tarifas.

1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.

2. Si es menor a 5 años, 5.5 impuesto comercial más 1 impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado inmobiliario hasta el final de la fecha de la transacción), 5. años no es necesario.

3. Impuesto de timbre del 0,05%.

4. El precio de este contrato es de 5 yuanes (diferente entre los centros comerciales de cada distrito).

5. Cuando el hombre transfiere 50, todos los impuestos se calculan según el precio de mercado. Si una casa valorada en 6.543.800 yuanes vale 500.000 yuanes.

6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.

Certificado de propiedad de la propiedad (Certificado de propiedad de la propiedad) es un certificado de que el comprador de bienes raíces obtiene la propiedad legal de la casa a través de una transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa comprada. casa de acuerdo con la ley.

¿Puede mi esposa solicitar un préstamo sola para comprar una casa en Shanghai?

Puedes prestártelo tú mismo.

Una casa comprada durante la relación matrimonial, pero no existe un acuerdo claro entre el esposo y la esposa, y solo el nombre de una persona está escrito en el certificado de propiedad, debe considerarse como propiedad conjunta del esposo y la esposa. , por lo que incluso si una persona pide un préstamo para comprar una casa, no hay un acuerdo claro, es la misma propiedad después del matrimonio. Si lo dividimos en el futuro, todavía lo dividiremos * * *.

¿Puedo comprar una casa con mi novia antes de casarme en Shanghai?

De acuerdo con la política de vivienda actual de Shanghai, dos personas no relacionadas (tú y tu novia no están casados ​​y legalmente se consideran dos personas independientes) que toman préstamos para comprar una casa necesitan una licencia de producción y una licencia de compra de casa. Calificaciones;

Por lo tanto, no puedes obtener un préstamo para comprar una casa antes de que tú y tu novia se casen.

Espero que mi respuesta te sea útil y ¡te deseo una vida feliz!

¿Cuánto fondo de previsión puede pedir prestado una pareja en Shanghai?

Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del Banco de China, el límite del préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

1. Compra de una primera vivienda: el límite máximo del préstamo personal. es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 10.000 yuanes, si se paga el fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamos para personas individuales es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para familias es de 6.543.802 yuanes.

2. Compre una segunda vivienda mejorada: a partir del 29 de octubre de 20165438, el límite máximo de préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona) y el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6,543,8 millones de yuanes. (por persona) 500.000 yuanes).

Nota: Si el contrato de compra online del prestatario se firma antes del 28 de octubre de 2006 (inclusive), se aplicará la política original.

3. Para obtener más información, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.