¿Cuál es el tipo de interés de 10.000 yuanes7? ¿Cómo puedo obtener una segunda hipoteca sobre mi casa?

¿Cuál es la tasa de interés? Estás hablando de 7 por mes.

Cuáles son los métodos de pago: * *Existen cuatro tipos: igual interés, igual capital e intereses, igual capital, interés primero y principal después.

Aquí solo hablamos de capital e intereses iguales y de capital e intereses iguales, por ejemplo:

Pedir prestado 1.000 yuanes, interés mensual 7, reembolso de capital e intereses iguales, plazo de 1,2 meses.

Los métodos de cálculo más utilizados se basan en el mismo coste y el mismo interés. Como se muestra a continuación:

Interés de pago mensual: 1.000×0,7 = 70 yuanes.

Reembolso mensual del principal: 10.000÷12 = 833 yuanes.

Importe del reembolso mensual: 70.833,33 = 903 yuanes.

¿Y cómo calcular el capital e intereses reales iguales? Como se muestra a continuación:

Reembolso mensual del principal: 10.000÷12 = 833 yuanes.

Intereses del primer mes: 10.000×0,7 = 70 yuanes.

Intereses del segundo mes: × 0,7 = 64,2 yuanes.

Interés del tercer mes: × 0,7 = 58,3 yuanes.

Espera

Monto de pago mensual: ÷12 meses = monto de pago mensual

Para tu comodidad, he calculado el interés por separado

Monto de pago mensual = 12 = 871 yuanes.

La diferencia entre igual capital e intereses e igual capital e intereses

Igual interés: Como el principal se paga cada mes, el interés permanece sin cambios.

Pagos iguales de principal e intereses: A medida que se amortiza el principal cada mes, los intereses disminuyen.

Compare los pagos mensuales de los dos métodos que acabamos de calcular.

Interés de igual importe: el reembolso mensual es de 903 yuanes, de los cuales el interés es de ***840 yuanes.

Pagos iguales de capital e intereses: el pago mensual es de 871 yuanes, de los cuales los intereses son 460 yuanes.

Aquí no nos fijamos en el importe, sino que observamos con mayor precisión la relación de la diferencia de intereses entre los dos:

÷840=380÷840=45

Para la misma tasa de interés, utilizando diferentes métodos de cálculo, ¡la tasa de interés en realidad difiere en un 45%!

A algunas personas les puede resultar más intuitivo mirar la cantidad.

1.000 yuanes es diferente de 380 yuanes.

654,38 millones de yuanes, una diferencia de 3.800 yuanes.

La diferencia entre 10.000 yuanes y 38.000 yuanes.

Equivalente al 3,8 del saldo de principal.

El interés que citó es de 7 mensuales, es decir, anualizado 0,7 × 12 meses = 8,4.

Acerca de igual capital e intereses y igual capital e intereses

De hecho, no existe una tasa de interés de espera en los métodos de pago bancario. Es solo que para facilitar el cálculo y la baja tasa de interés, el gerente del banco cotizará la tasa de interés en función de la tasa de interés esperada. Estos dos métodos de pago muy similares también son muy comunes entre el sector privado.

¿Cómo sabemos si el gerente del banco te cotizó el mismo tipo de cambio?

1. Pregúntele directamente si está cotizando cantidades iguales de interés o cantidades iguales de capital e interés. Si conoce la historia interna, le dirá la verdad. De hecho, este es un fenómeno común. En la mayoría de los casos, le informan al mismo ritmo.

2. Al firmar un contrato de préstamo, el contrato indicará claramente la tasa de interés para el pago igual del principal y los intereses. Puedes compararlo con lo que informó el director del banco.

Finalmente, recuerda:

Con la misma tasa de interés del préstamo y diferentes métodos de pago, las tasas de interés pueden variar mucho.

A la hora de calcular el interés del préstamo, el tipo de interés no es lo más importante, sino el método de pago.

Debido a que el método de pago determina el método de cálculo de la tasa de interés, afecta indirectamente el monto de los intereses.