Nuevas políticas para el mercado inmobiliario de Shanghai

1. Política de restricción de compras de Shanghai

1. Las casas propiedad de hogares no locales con padres registrados en Shanghai antes de la restricción de compras se incluyeron en los nombres de padres e hijos. (Es decir, las casas propiedad de familias fuera de Shanghai y sus padres antes de las restricciones de compra no pueden excluirse y deben incluirse en el número de unidades).

2. Las familias registradas en otros lugares que estén calificadas para comprar una casa deben tener un certificado de producción. (Es decir, A cumple las condiciones para comprar una casa, pero B no, y B no puede emitir certificados separados).

3. Los datos de la factura de seguridad social e impuestos en el mes de la firma del contrato no se reconocen y deberán pagarse efectivamente dentro de los 63 meses anteriores a la firma del contrato. (Es decir, si el contrato se firmó en junio de 2011, no se reconocerá el formulario de seguridad social/impuestos de junio de 2011 y las condiciones de compra de la vivienda deberán cumplirse antes de junio de 2011).

4. El registro de hogares de Shanghai y el registro de hogares no locales son familias de marido y mujer. Si su primera vivienda tiene un registro de hogar no local y está calificado para comprar una casa, puede emitirlo por separado. (Nota: antes de la restricción del registro de hogar de Shanghai, si es propietario de la casa de sus padres, no puede emitir un certificado de bienes raíces por separado para la primera casa si tiene un registro de hogar extranjero, pero debe emitir un certificado de bienes raíces para un hogar de Shanghai. registro).

2. Política de préstamos para compra de vivienda de Shanghai

Shanghai implementará “tres precios bajos” para préstamos de vivienda de segunda mano a partir del 6 de agosto de 2021: cuando un comprador de vivienda solicite un préstamo, Elija el más bajo entre el precio del contrato de venta, el precio de verificación del centro de transacciones y el precio de tasación bancaria como precio estándar de solicitud de préstamo.

La vivienda ordinaria debe cumplir los siguientes tres estándares: tipo de habitación, precio de transacción y área de construcción. Las viviendas no ordinarias no pueden cumplir las condiciones al mismo tiempo.

Proceso de transferencia de casa de segunda mano

La información requerida para la transferencia incluye principalmente: certificado de propiedad de la casa, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor, certificado de auditoría de la casa, ventas. contrato y agencia de registro de viviendas Otra información que se considere necesaria.

Si el certificado inmobiliario se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos. Al firmar el contrato, la parte cuyo nombre figura en el certificado inmobiliario del vendedor. estar presente (si está casado, se requieren tanto el esposo como la esposa) Estar presente para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura).

Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la Agencia Inmobiliaria para cumplimentar unos impresos y un contrato de stock de vivienda. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato. Todos los materiales deben enviarse a la Oficina de Bienes Raíces y se emitirá un recibo. Debes pagar el impuesto en la fecha mencionada anteriormente, lo que suele tardar aproximadamente 15 días hábiles. Después de pagar el impuesto, puede solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.