¿Cuáles son los requisitos para que una empresa de Shanghai compre una casa?

Las condiciones para que las empresas de Shanghai compren casas son las siguientes:

1. Los consumidores deben tener documentos de identidad, registros de domicilio y certificados de identidad legales y válidos. Si tiene un registro de hogar no local, puede comprar una casa en Shanghai con el registro de su hogar familiar, pero debe proporcionar las facturas de seguridad social o impuestos pagadas durante treinta y seis meses dentro de cinco años consecutivos;

2. Ya sea una casa de segunda mano o una casa nueva, las personas con registro de residencia fuera de la ciudad solo pueden comprar una casa localmente. Al mismo tiempo, se deben cumplir estas condiciones: el pago inicial del comprador de la vivienda debe alcanzar el 30% del monto total. Los familiares del comprador de la vivienda no tienen antecedentes de haber comprado una casa en otros lugares. Sin embargo, si el comprador de la vivienda ya ha comprado una casa en otros lugares, el pago inicial debe ser del 70% del importe total de la vivienda. Si el préstamo para la primera vivienda ha sido cancelado, la política local para la compra de la primera vivienda. se puede seguir;

3. El comprador de la vivienda debe tener buen crédito, ingresos estables, poder pagar el préstamo a tiempo y, finalmente, debe cumplir con otras condiciones estipuladas por los departamentos pertinentes;

>4. Si no es ciudadano de Shanghai, los ciudadanos de Shanghai deben haber pagado la seguridad social durante al menos 5 años consecutivos para poder comprar una casa. Si uno de los cónyuges es ciudadano de Shanghai, puede comprar la primera casa, pero la otra. la segunda vivienda requiere 5 años de seguro social o certificado de impuesto sobre la renta personal;

5. Tanto el marido como la mujer son ciudadanos de Shanghai, y si la pareja y sus padres poseen menos de o igual a 2 casas antes del 30 de enero, 2011, pueden comprar 2 casas más. Si poseen 3 casas, pueden comprar 1 casa más;

6 Es relativamente más fácil para las personas casadas comprar una casa, pero los residentes que no son de Shanghai también deben hacerlo. proporcionar certificados de seguridad social durante cinco años consecutivos. Sin embargo, no existen restricciones para que los residentes casados ​​de Shanghai compren su primera vivienda. Por supuesto, para evitar que algunas personas especulen, también existen restricciones correspondientes sobre el número de casas que posee una familia.

Notas para los extranjeros que compran una casa en Shanghai:

1. Elija una propiedad adecuada en función de sus ingresos reales y planifique bien para evitar cargas adicionales por motivos financieros.

2. Obtenga información sobre los conocimientos inmobiliarios y las políticas al comprar una casa en Shanghai;

3. Encuentre una empresa intermediaria confiable

4. Utilizas un préstamo para comprar una casa, además de preparar el pago inicial, también debes prepararte para gastos posteriores y mantener unos ingresos estables.

En resumen, el impuesto sobre la renta personal y el período de seguridad social para los hogares fuera de Shanghai que compran una casa: la seguridad social y el impuesto personal deben pagarse durante 5 años consecutivos antes de comprar una casa en Shanghai. Nueva comercialización de viviendas comerciales adquiridas por una empresa: se requieren tres años. Si el objeto de la transacción es un individuo, Xinhesan debe seguir la política de restricción de compras.

Base legal:

Artículo 5 del "Aviso sobre cuestiones relativas a la implementación de restricciones a la venta de viviendas y otras políticas en Shanghai"

Compra de una casa en violación de las restricciones de venta, si el contrato ha sido presentado pero aún no ha pasado por el registro de aviso o registro de transferencia, ya no se aceptará el registro de aviso o registro de transferencia si se ha realizado el registro de aviso pero no se ha realizado el registro de transferencia. realizado, ya no se aceptará el registro de transferencia. Si se ha realizado el registro de transferencia, no se aceptará la transferencia y el registro de transferencia correspondientes. Se hacen excepciones para hipotecas y otras situaciones en las que el banco de registro realiza los derechos hipotecarios. Si no se acepta el registro de notificación anticipada o el registro de transferencia, el centro de negociación emitirá un "Aviso de no aceptación de transacciones y transferencias de bienes raíces". Las situaciones anteriores que deben restringirse deben anotarse en el sistema de registro de transacciones.