¿Tengo que pagar yo solo las deducciones adicionales especiales por préstamos para vivienda?

1. ¿Qué es un préstamo para primera vivienda?

El primer préstamo hipotecario se refiere a un préstamo hipotecario que disfruta de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario al comprar una casa.

2. ¿Cuenta el primer préstamo hipotecario realizado con fondos de previsión?

Cuenta. Los contribuyentes o sus cónyuges que individual o conjuntamente utilicen préstamos personales de vivienda de bancos comerciales o fondos de previsión de vivienda para comprar o vender viviendas en China para ellos o sus cónyuges pueden disfrutar de esta política en el año en que realmente incurran en los pagos de intereses.

3. ¿Cuál es el estándar de deducción?

El estándar de deducción adicional especial para préstamos para vivienda primera es de 1.000 yuanes por mes y 12.000 yuanes por año, que no es el pago total de intereses real.

4. ¿Cuánto dura el plazo de deducción? ¿Es el plazo real del préstamo?

El plazo máximo para disfrutar de la deducción adicional especial por préstamo para primera vivienda es de 240 meses (20 años), debiendo cubrirse los gastos por intereses reales del préstamo. Si la primera vivienda se adquiere después de 2019 1 (entra en vigor las “Medidas provisionales de Deducciones Adicionales Especiales en el IRPF”), y el plazo real del préstamo es de 30 años, sólo se podrá disfrutar de la deducción adicional especial durante los 20 primeros años; si es antes de 2019 1 Si los intereses del préstamo para vivienda adquirido se utilizan para satisfacer el primer préstamo para vivienda, podrá disfrutar de deducciones adicionales especiales durante el período de amortización restante real y el período más corto de 20 años.

5. ¿Las parejas pueden disfrutar de dos conjuntos de deducciones adicionales especiales por los intereses del primer préstamo?

No, las parejas sólo pueden disfrutar de un conjunto, es decir, sólo pueden disfrutar de un total de 1.000 yuanes en deducciones antes de impuestos para préstamos hipotecarios al mes.

6. ¿Cómo eligen las parejas a quién se les deducirá?

Los cónyuges pueden acordar que uno de ellos realice la deducción, y ésta no podrá modificarse dentro del siguiente año fiscal posterior a la confirmación. Cuando una pareja elige a quién deducir, puede calcular quién paga realmente menos impuestos después de la deducción. Especialmente cuando se trata de dos límites impositivos, la deducción anual es de 12.000 yuanes, lo que puede reducir la tasa impositiva general en un nivel.

7. Tanto marido como mujer compraron su primera casa antes de casarse. ¿Cómo deducir después del matrimonio?

Después del matrimonio, puede optar por comprar una de las casas y el comprador deducirá el 100% (1.000 yuanes por mes) de la deducción estándar. La casa comprada por cada cónyuge también se puede deducir en el precio. Deducción estándar del 50% (por persona por mes) de 500 yuanes), el método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal.

8. ¿Necesitas proporcionar alguna información?

Conserve el contrato de préstamo de vivienda y los recibos de pago del préstamo para consultarlos en el futuro.

9. ¿Puedo disfrutar al mismo tiempo de deducciones adicionales especiales por alquiler de vivienda y de deducciones adicionales especiales por préstamos de vivienda?

No puedes. No está permitido disfrutar de dos deducciones adicionales especiales al mismo tiempo.