Calculadora de la nueva política de préstamos de Shanghai 2021 Nueva política de préstamos de Shanghai 2016

(1) Reconocimiento de compra de vivienda por primera vez: Para aquellos que no tienen registros de préstamos comerciales o de fondos de previsión. o Las familias asentadas que liquidan préstamos comerciales o de fondos de previsión y compran su primera vivienda independiente deberán implementar la política de préstamo de primera vivienda del fondo de previsión.

Nota: Según la base para determinar el número de apartamentos, el prestatario o su cónyuge compartían un apartamento con sus padres antes del matrimonio, o el prestatario y su cónyuge compartían un apartamento con sus padres antes del matrimonio, se puede determinar que la casa en cuestión no pertenece al nombre de los familiares del prestatario. En otras palabras, el prestatario y sus padres no necesitan poseer un apartamento antes del matrimonio y no es necesario un cónyuge. En casos extremos, una familia puede excluir dos casas si la fecha del certificado de matrimonio es posterior a la. fecha del certificado inmobiliario también se puede considerar que la casa en cuestión no pertenece a los familiares del prestatario (el mismo es el número de unidades a continuación)

(2) Reconocimiento de dos juegos de. Fondos de previsión para mejoras: para aquellos que poseen una casa y han liquidado el préstamo comercial Con préstamos del fondo de previsión, las familias cuya superficie habitable per cápita cumple con los requisitos de menos de 35,1 metros cuadrados y solicitan nuevamente préstamos del fondo de previsión para comprar una vivienda ordinaria. mejorar sus condiciones de vida puede recurrir al primer préstamo del fondo de previsión.

Nota:

(1) La superficie habitable per cápita se determina en principio en función del núcleo familiar del propietario existente, es decir, el propietario, el cónyuge del propietario y sus menores, si hay más niños viviendo en la propiedad, pueden presentar evidencia del "Certificado de Residente" emitido por el comité de calle/vecindario donde se encuentra el registro del hogar del dueño de la propiedad o del prestatario antes de poder mudarse.

(2) Los estándares de vivienda ordinarios están sujetos a los estándares de vivienda ordinarios estipulados por el gobierno municipal de Shanghai:

Edificios residenciales de varios pisos con más de cinco pisos y apartamentos antiguos con menos de cinco pisos, callejones de estilo nuevo, callejones de estilo antiguo, etc. ;

El área de construcción única es inferior a 140 metros cuadrados;

El precio de transacción real es inferior a 1,44 veces el precio de transacción promedio de casas con terreno del mismo nivel, y el uno ubicado dentro de la carretera de circunvalación interior cuesta menos de 450 diez mil yuanes/unidad, entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior cuesta menos de 365.438+ yuanes/unidad, y fuera de la carretera de circunvalación exterior cuesta menos de 2,3 millones de yuanes/unidad (norma para el reconocimiento ordinario de vivienda, la misma a continuación).

(3) Acceso al préstamo para una segunda vivienda del Fondo de Previsión: para aquellos que poseen una casa y la superficie habitable per cápita cumple con los requisitos de menos de 35,1 metros cuadrados, y la propiedad comprada esta vez no es una casa normal. , se aplicará la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión.

(4) Las familias que compren una tercera casa o una casa superior no pueden recibir préstamos del fondo de previsión.

(5) En cuanto a la determinación del número de unidades de vivienda y el índice de pago inicial del préstamo en la solicitud de préstamo de cartera de compra de vivienda familiar, prevalecerán las normas pertinentes actualmente implementadas por el banco.

3. Consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

El contenido más reciente de la política de segundas viviendas de Shanghai en 2016

Se puede decir que invertir en bienes raíces en Shanghai es algo muy rentable. Además, hay mucha gente con necesidades de mejora que también quiere comprar una segunda residencia. Pero la política de segundas residencias de Shanghai es muy estricta. El siguiente editor le presentará el contenido más reciente de la política de segunda vivienda de Shanghai. Espero que le resulte útil.

1. ¿Cuáles son las políticas de segunda residencia en Shanghai?

Tras la solicitud o autorización del prestatario, las autoridades inmobiliarias de los municipios, ciudades bajo planificación estatal separada, capitales provinciales y otras ciudades con las condiciones de investigación consultarán los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través de la información de registro de vivienda. sistema y emitir los resultados de la consulta por escrito.

Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar una garantía de crédito por escrito del número real de unidades de vivienda familiar al prestamista. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el segundo conjunto (inclusive) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario:

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, La familia ha registrado una o más casas completas en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) en el lugar donde se pretende comprar la casa;

(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una casa (o varias casas) y solicitar un préstamo para comprar la casa;

(3) El prestamista lleva a cabo la diligencia debida a través de consultas de historial crediticio, pruebas presenciales, entrevistas (visitas domiciliarias si es necesario), etc. Asegúrese de que la familia del prestatario ya sea propietaria de una (o más) viviendas.

2. ¿Cuáles son los criterios para identificar segundas residencias en Shanghai?

El prestamista implementa la segunda (o superior) política de crédito de vivienda diferenciada para el prestatario:

Primero, en el sistema de registro de vivienda (incluido el registro de contrato de preventa) donde se encuentra la casa. para comprar En el sistema de registro), la familia ha registrado una (inclusive) o más casas completas;

La segunda es que el prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (inclusive) o más casas completas;

La tercera es mediante la debida diligencia que se lleva a cabo para garantizar que la familia del prestatario ya sea propietaria de una (o más) casas, lo que se denomina "investigación de reconocimiento de la vivienda y aprobación del préstamo".

Al mismo tiempo, se estipula que "las autoridades de bienes raíces urbanas que estén calificadas para realizar investigaciones consultarán los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través del sistema de información de registro de vivienda y emitirán los resultados de la investigación por escrito".

3. ¿Cuál es el índice de pago inicial y la tasa de interés para un préstamo para una segunda vivienda en Shanghai?

Relación de pago inicial: no inferior al 70%.

Tipo de interés del préstamo: El tipo de interés base aumenta un 10%.

Lo anterior es la política de segunda residencia de Shanghai presentada por el editor. Espero que le resulte útil. Para obtener más información sobre las políticas de segundas viviendas de Shanghai, continúe prestando atención a Tubatu Decoration Network.

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¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales (tasa de interés de los préstamos para viviendas comerciales) en Shanghai en 2016?

El banco central ajusta su política hipotecaria con demasiada frecuencia. Las ciudades de primer nivel como Shanghai se ven más afectadas por las políticas y los precios de la vivienda siguen aumentando. Los 30 bancos locales de Shanghai ofrecen un pago inicial del 30% para los compradores por primera vez. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés anualizada esperada para los préstamos para vivienda comercial en Shanghai en 2016? Creo que ésta es también la información que Shanghai necesita con urgencia.

¿Cuál es la tasa de interés anual esperada para los préstamos comerciales en Shanghai?

El Banco Popular de China anunció que el préstamo comercial con un plazo de más de 5 años es del 7,83%. Desde el 27 de junio de 2008, el límite inferior de la tasa de interés anual esperada de los préstamos personales comerciales para vivienda. se ha ampliado a la tasa anualizada esperada del préstamo de referencia. El doble de la tasa de interés se ajusta al 20%.

En primer lugar, la tasa de interés anual esperada y el índice de pago inicial de los préstamos de las instituciones financieras a los clientes deben determinarse en función de si el prestatario está comprando una casa por primera vez, si es una casa común y corriente y si factores de riesgo como la el historial crediticio y la capacidad de pago están por encima del límite inferior. En segundo lugar, para los residentes que compran por primera vez viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios y viviendas ordinarias mejoradas ocupadas por sus propietarios, las instituciones financieras pueden ofrecer condiciones preferenciales y apoyo en términos de las tasas de interés anualizadas previstas para los préstamos y los coeficientes de pago inicial; las instituciones financieras deben aumentar adecuadamente los tipos de interés; demanda de préstamos para viviendas no ocupadas por sus propietarios y condiciones de préstamos para viviendas no ordinarias. El tercero es reducir la tasa de interés anual esperada de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. Entre ellos, el período de menos de 5 años (inclusive) se ajusta del período actual a más de 5 años, y el ajuste actual se ajusta a la baja en %.

Suplemento:

Los préstamos de fondos de previsión son los más bajos para préstamos comerciales a más de 5 años.

Anexo: ¿Cómo evolucionarán los precios de la vivienda en 2016?

El mercado inmobiliario continúa divergiendo. La contradicción entre oferta y demanda en las ciudades de primer nivel es bastante prominente, por lo que las restricciones a la compra no se eliminarán por completo, pero habrá ajustes, como políticas de fondos de previsión, estándares ordinarios de identificación de viviendas, estándares de compra de viviendas para extranjeros, etc. ., lo que irá liberando poco a poco nuevo poder adquisitivo. Se ha establecido la recuperación general del mercado en las ciudades de primer nivel. El volumen de transacciones será mejor en 2015 y los precios de la vivienda aumentarán lentamente.

Otras ciudades cancelarán por completo las medidas administrativas. Entre ellas, las ciudades fuertes de segundo nivel seguirán a las ciudades de primer nivel, y tanto el volumen como el precio aumentarán. En las ciudades débiles de segundo nivel, el volumen de transacciones aumentará, pero el crecimiento de los precios será débil.

En la mayoría de las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel, el mercado inmobiliario se encuentra básicamente en un estado de "cruzar el país sin barco". En estas ciudades, las familias necesitadas pueden comprar casas en el centro de la ciudad, mientras que a los inversores les conviene ir a las grandes ciudades. Los nuevos suburbios pueden convertirse en ciudades fantasma en cualquier momento.

Proporción de pago inicial de segunda vivienda en Shanghai 2016

El pago inicial de un préstamo de segunda vivienda es la abreviatura del pago inicial de un segundo préstamo hipotecario ordinario ocupado por el propietario, y las políticas varían de lugar a lugar. Como ciudad de primer nivel, ¿cuál es el índice de pago inicial para una segunda residencia en Shanghai en 2016?

Shanghai emitió "Varios dictámenes sobre nuevas mejoras del sistema del mercado inmobiliario y del sistema de seguridad de Shanghai para promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario" (en adelante, los "Opiniones"). Los dictámenes afirmaron que el sistema del mercado inmobiliario de Shanghai continúa centrándose en la vivienda, prestando más atención a apoyar la demanda de viviendas nuevas y mejoradas, adhiriendo al principio de dar prioridad a los ciudadanos y prestando más atención a satisfacer las necesidades de vivienda de los registrados en Shanghai; población y población registrada no local con empleo estable y garantía de tecnología Innovar en la construcción de centros e introducir talentos adherirse a viviendas de productos básicos y prestar más atención a las necesidades de vivienda de unidades de precio bajo a mediano y de tamaño pequeño y mediano; .

Las empresas promotoras de bienes raíces y los intermediarios inmobiliarios tienen estrictamente prohibido participar en negocios de financiación extrabursátil, como préstamos para el pago inicial, préstamos puente, fondos y autogarantías autoobtenidos, y el establecimiento de fondos de capital. Realizar rectificaciones especiales de diversas instituciones financieras informales que brindan diversas formas de servicios financieros para transacciones inmobiliarias.

Implementar estrictamente la política de restricción de compra de vivienda. Aumentar el número de años para que los residentes no registrados en Shanghai paguen el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social al comprar una casa. Deben pagar el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social durante más de dos años consecutivos en Shanghai dentro de los primeros tres años a partir de la fecha de. compra y ajustarlo a cinco años o más a partir de la fecha de compra. Se necesitarán tres años o más para que la vivienda comercial adquirida por la empresa vuelva a ponerse en el mercado.

Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda y fortalecer la gestión de los préstamos personales para vivienda. Si un hogar que posee una casa solicita nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una casa propia ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si compra una vivienda propia no ordinaria; casa propia, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%. Al solicitar un préstamo, los compradores de viviendas también deben prometer que el pago inicial será de sus propios fondos. Cualquier violación de la promesa se incluirá en la Plataforma de Servicios de Información Crediticia Pública de Shanghai como información no confiable.

Además, Shanghai también aumentará la oferta de terrenos para viviendas y aumentará la proporción de oferta de viviendas comerciales pequeñas y medianas.

Esto es todo en cuanto a la nueva política de préstamos de Shanghai en 2016.