Dongguan introduce la primera nueva regla de "salida sin motivo"

Los consumidores que están familiarizados con las compras en línea están acostumbrados desde hace mucho tiempo a las "devoluciones y cambios sin motivo de 7 días" que ofrecen los sitios web de comercio electrónico. Sin embargo, para los compradores de viviendas, las disputas sobre reembolsos de depósitos causadas por ". A menudo se producen "compras apasionadas de viviendas". En el futuro, este problema se ha resuelto en Dongguan.

Después de más de 6 meses de publicidad, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan publicó oficialmente el "Aviso sobre la promoción del uso de la" Suscripción (Plantilla) de Vivienda Comercial de Dongguan "" en su sitio web oficial Uno de los puntos más preocupantes es que tras firmar la carta de suscripción, el comprador puede "cancelar la suscripción sin ningún motivo en un plazo de dos días".

La normativa anterior se implementará oficialmente a partir del 1 de marzo de este año, y se alentará a las empresas promotoras inmobiliarias a utilizar voluntariamente este modelo de carta de suscripción con políticas preferenciales. Se informa que Dongguan es también la única ciudad de China que actualmente tiene una política de "no hay motivo para salir".

En este sentido, Li Xingwang, analista senior del Instituto de Investigación Hefu, dijo al reportero "Meike Real Estate" que la introducción por parte de Dongguan de la política de "salida sin motivo de dos días" es una manifestación de los estándares de la industria inmobiliaria de Dongguan, la protección y el fortalecimiento de los derechos e intereses de los compradores de viviendas son un beneficio importante para los compradores de viviendas; al mismo tiempo, la política también incita a las empresas de bienes raíces a presentar requisitos más altos para la construcción y comercialización de calidad; generalmente de importancia positiva para el sano desarrollo de la industria.

La “retirada sin motivo en dos días” evita riesgos irracionales en la compra de una vivienda

De hecho, ya en abril de 2015, Evergrande Real Estate anunció la implementación del “retiro sin motivo” en todo el país. Plano de la "casa".

A este respecto, el presidente de Evergrande, Xia Haijun, también declaró: “Somos el primer desarrollador en la industria en proponer que las personas que compran casas puedan pagar sin ningún motivo. También esperamos que en el futuro, el pago. sin ningún motivo se convertirá en un símbolo, para que la gente pueda comprar sin motivo. El gobierno central y la gente de todo el país esperan que 'la vivienda sea sólo para vivir y no para especular' se haya convertido en un punto de referencia para la industria". >

En los años siguientes, varias empresas inmobiliarias como Poly, Yihe y Rongsheng también propusieron sucesivamente la implementación de "sin vivienda". Sin embargo, algunas empresas inmobiliarias gritan "salida sin motivo" pero imponen duras condiciones de salida.

Por ejemplo, algunas empresas inmobiliarias exigen que sólo los clientes que compren una casa con el pago completo puedan disfrutar del check-out sin motivo. Sin embargo, en el mercado de compra de vivienda, muy pocas personas compran una casa con el pago completo. pago, que excluye a la mayoría de las personas.

Sin embargo, según el "Aviso" de Dongguan, la implementación innovadora de "cancelación de dos días sin motivo" está configurada en el modelo de carta de suscripción "La Parte B (comprador) puede cancelar la suscripción dentro de los dos días naturales". días a partir de la fecha de firma de la carta de suscripción". Si las dos partes no han firmado el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial", la Parte A (vendedor) cancelará la carta de suscripción y devolverá el depósito por escrito dentro de los 10 días. Si hay En caso de que la Parte A devuelva el depósito, la Parte A deberá reembolsarlo dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de la solicitud de la Parte B".

La persona responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan dijo que la compra de viviendas comerciales es un gasto importante para los hogares. Sin embargo, en realidad, a menudo se debe a que los compradores se apresuran a suscribirse. Impulso, solicitud de cancelación del contrato posterior, o debido a empresas de desarrollo. Las disputas de cancelación ocurren de vez en cuando debido a prácticas de ventas irregulares, términos de suscripción injustos y otras razones.

El responsable añadió que la innovadora implementación de "dos días de cancelación sin motivo" tiene como objetivo proporcionar a los compradores un período de reflexión y un período de amortiguación para evitar riesgos irracionales en la compra de una vivienda y minimizar disputas contractuales posteriores, al mismo tiempo, estandarizar aún más el comportamiento de ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario, guiar a los compradores a comprar casas de manera racional, aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes en la transacción y crear un entorno de mercado para operaciones honestas y transacciones justas; .

Han Shitong, presidente ejecutivo de la Asociación de Investigación de Bienes Raíces de Guangdong, cree que "pagar en dos días sin motivo" puede evitar el comportamiento de compra de ser engañado por las ventas debido a un exaltación temporal. sin duda una especie de protección para los compradores de vivienda. Es más racional, sin embargo, esta política permite a las empresas elegir voluntariamente y depende de la voluntad de la empresa, además, la probabilidad de salida no es alta en sólo 2 días; Quizás sería mejor un tiempo más largo. En general, es bueno para el mercado.

Además, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan recuerda que las empresas promotoras que utilizan este modelo de carta de suscripción no pueden firmar un acuerdo complementario con el comprador para cambiar los términos sustantivos de la carta de suscripción. ; ambas partes deben negociar y completar voluntariamente y por igual la transacción bajo las condiciones, eliminar las "cláusulas de señorío" y desempeñar sus respectivas responsabilidades principales de acuerdo con el espíritu del contrato; el comprador no debe suscribir viviendas comerciales que no haya obtenido; una licencia de preventa o un certificado de registro de venta actual y pagar el pago de reserva para evitar la aparición de problemas causados ​​por la empresa desarrolladora. Pérdidas de transacción causadas por una mala gestión y no obtener una licencia de preventa (certificado de registro de venta actual).

Cabe mencionar que este modelo de formulario de suscripción es voluntario.

La persona relevante a cargo de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan dijo que formular un modelo de carta de suscripción de vivienda comercial es una innovación para que los departamentos pertinentes de la ciudad de Dongguan insistan en "implementar políticas de acuerdo con la ciudad" y explorar la gobernanza multipartidista en la industria.

El mercado inmobiliario de Dongguan ha entrado en una etapa de profunda consolidación

Algunos expertos dicen que "pagar sin motivo", "pago inicial cero", "pago inicial a plazos", etc. son todos métodos de marketing. Esto también es un síntoma de la tendencia a la baja del mercado inmobiliario. Sin embargo, esta vez el gobierno local tomó la iniciativa al introducir la política de salida sin motivo, lo que es una señal política muy fuerte.

Cuando un periodista de "Meike Real Estate" visitó recientemente varias propiedades inmobiliarias en Dongguan como comprador de vivienda, se enteró de que existen muchos fenómenos como el "pago inicial bajo" y el "pago inicial a plazos". .

En opinión de Li Xingwang, 2017-2018 fue un año de regulación y control centralizados del mercado inmobiliario, y la demanda se suprimió, cayendo drásticamente en comparación con el año frenético del mercado inmobiliario en 2015-2016. Actualmente, la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de Dongguan han vuelto a la normalidad racional antes de 2015. El estricto control de 2017 continuará en 2018, con una estabilidad general y una presión de reducción de existencias relativamente moderada. El mercado inmobiliario de Dongguan ha entrado en una etapa de profunda consolidación. .

Los datos del Centro de Investigación Leyoujia muestran que el desempeño general del mercado inmobiliario de Dongguan en 2018 no fue demasiado llamativo, afectado por una serie de políticas como estrictos controles de seguridad social sobre viviendas nuevas y precios récord. límites y precios tres en uno para viviendas de segunda mano, el mercado inmobiliario es relativamente soso. El volumen de transacciones residenciales de primera mano de Dongguan en 2018 volvió a ser lento, con un total de 45.341 unidades firmadas en línea, una disminución del 10,3% con respecto a 2017, el área de ventas fue de 5,21 millones de metros cuadrados, una disminución del 7,6% con respecto a 2017; en 2018 aumentó un 5,1% con respecto a 2017, y la tasa de aumento se ha desacelerado.

Al 31 de diciembre de 2018, el área residencial de Dongguan era de aproximadamente 4,9 millones de metros cuadrados y el inventario ha disminuido según la tasa de digestión de los últimos seis meses, el ciclo de digestión actual del área de inventario de Dongguan; es de 10,09 meses, aunque el desempeño general del mercado inmobiliario es bastante plano, la presión de inventario no es demasiado grande.

Pero para Dongguan, la "fábrica del mundo", independientemente de si la "medicina del arrepentimiento" de 48 horas es suficiente, es el primer país del país que propone la eliminación del "tratado de señor supremo" y proteger a los compradores de viviendas. El punto de partida de los intereses puede allanar el camino para la recuperación del mercado inmobiliario en el futuro.