¿Cuáles son los criterios para identificar segundas suites en Dongguan?

Estándares de identificación de segunda vivienda:

1. El número de viviendas residenciales en un préstamo de vivienda personal comercial se basará en los miembros de la familia que se comprarán (incluido el prestatario, el cónyuge y el menor). niños, lo mismo a continuación) ) Se determina el número real de unidades de vivienda completas que posee.

En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de consulta consultarán la propiedad del prestatario. registros de registro de vivienda familiar a través del sistema de información de registro de vivienda y emitir un resultado de consulta por escrito.

Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.

Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el segundo (inclusive) conjunto de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario:

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez , y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;

(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;

(3) El prestamista está convencido de que el prestatario La familia tiene una casa A (y superior).

4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso.

Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para uso comercial; Precios de la vivienda demasiado altos o en aumento En áreas donde la oferta es demasiado rápida y escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.

Dongguan implementa el estándar de certificación de segundas viviendas.

Después de la introducción de los estándares de identificación e implementación para préstamos para segundas viviendas, ¿cómo ajustarán los bancos de Dongguan los estándares de identificación originales de acuerdo con la situación real? Personas en la industria bancaria dijeron que dado que las normas de identificación e implementación para préstamos para segundas viviendas son promulgadas e implementadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, los bancos seguirán estrictamente las normas de identificación pertinentes.

Xiao Ling, un empleado de la sucursal de un banco en Dongguan a cargo de préstamos para vivienda, dijo que antes de que se publicaran los estándares de identificación unificados, algunos bancos en Dongguan eran relativamente flexibles a la hora de identificar segundas residencias, y algunos bancos también podían definirlos en función de la superficie habitable per cápita, ya sea una segunda vivienda, pero una vez que se publiquen los estándares de implementación, el banco solo puede implementarlo de acuerdo con las regulaciones unificadas existentes.

Se informa que la práctica actual de los bancos en Dongguan sigue siendo determinar si la propiedad comprada por el cliente es una segunda vivienda a través del sistema de crédito bancario en red nacional o del sistema de registro de vivienda local. En la actualidad, todavía es muy difícil encontrar bienes inmuebles de clientes en otros lugares a través del sistema de registro de viviendas. Las visitas domiciliarias, las entrevistas y otros métodos consumen mucho tiempo y son laboriosos, y los bancos no los implementarán por el momento.

Identificación de la segunda casa:

La casa nueva comprada después de vender la casa es la primera casa

Según la normativa pertinente, si el comprador de la casa ha comprado una casa antes, con el fin de mejorar las condiciones de vida y vender y traspasar la primera vivienda antes de comprar la segunda. Siempre que el registro del préstamo de la primera casa se pueda encontrar en el sistema de informes crediticios del banco, el préstamo utilizado para comprar una casa se contará como dos casas.

Se informa que, en vista de las regulaciones anteriores, algunos bancos en Dongguan han adoptado un enfoque relativamente flexible. Incluso si existe un registro de préstamo bancario, siempre y cuando el comprador de la vivienda pueda demostrar al banco que la primera propiedad ya no está a nombre de un miembro de la familia y haya pruebas de que la casa ha sido vendida y transferida a otra persona. , el comprador de la vivienda pedirá un préstamo para comprar una casa. Esta es la primera vivienda.

Si un comprador de vivienda con un registro de hogar no local está comprando una casa por primera vez, pero no puede proporcionar prueba de pago de impuestos locales o pago de seguro social durante más de un año, ¿se puede solicitar el préstamo hipotecario? ¿Se aplica sólo según el estándar para una segunda vivienda? Personas en la industria bancaria dijeron que la práctica actual de algunos bancos en Dongguan es que los clientes hayan abierto una cuenta en un banco local en Dongguan durante más de un año.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de junio de 2013. Consulte la política de compra actual).

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