¿Cuáles son las regulaciones sobre las políticas de préstamos para compra de vivienda en Shanghai?

1. Préstamos comerciales

1. Las familias residenciales compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene vivienda en esta ciudad ni antecedentes de préstamos para viviendas comerciales o préstamos para viviendas de fondos de previsión). registro) Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 35%.

2. Para aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad, o que no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, si compran una vivienda ordinaria. casa propia, el índice de pago inicial del préstamo comercial no debe ser bajo. El índice de pago inicial para préstamos comerciales no debe ser inferior al 50% para la compra de viviendas propias no ordinarias, el índice de pago inicial para préstamos comerciales no debe ser inferior; ser inferior al 70%.

2. Préstamos del Fondo de Previsión

1. Para las familias de empleados que compran su primera vivienda y nunca han utilizado el fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo del 35% ( el área de la vivienda es mayor a 90 metros cuadrados), el área es menor o igual a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial bajo es del 35%.

2. Aumentar el índice de pago inicial para el segundo conjunto de casas mejoradas al 70% para casas comerciales ordinarias y casas comerciales no ordinarias. La tasa de interés del préstamo para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias aumentará en un 70%. 10%; el límite máximo de préstamos personales para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias se reducirá en 100.000 yuanes.

3. Dejar de conceder préstamos a familias de empleados que ya han recibido préstamos del fondo de previsión dos veces.

4. El múltiplo del saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario para determinar el límite del préstamo se ha reducido de 40 a 30 veces.

5. Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para reducir el pago mensual del principal a no más del 40% de la base salarial.

Divulgación científica del editor: la diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias en Shanghai

Las residencias ordinarias deben cumplir con los siguientes estándares en términos de tipo de casa, precio de transacción y área de construcción. Se consideran viviendas no ordinarias aquellas que no pueden cumplir las condiciones al mismo tiempo.

(1) Tipos de vivienda: viviendas de varios pisos con más de cinco pisos (incluidos cinco pisos de estilo antiguo, carriles de estilo nuevo, carriles de estilo antiguo de menos de cinco pisos, etc.); .

(2) Precio de transacción: dentro del anillo interior: ≤4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: ≤3,1 millones de yuanes/juego fuera del anillo exterior: ≤2,3 millones de yuanes/juego; .

(3) Área de construcción: el área de construcción de una sola unidad es ≤140 metros cuadrados.