Después de que se aprobó la hipoteca de primera mano, el banco transfirió el dinero a mi tarjeta y la sacó inmediatamente. ¿Es esto normal?
El banco deposita el préstamo en su cuenta, lo que significa que el banco le otorgó el préstamo según lo acordado. El banco retira el dinero para pagar el préstamo al promotor inmobiliario de acuerdo con el contrato de préstamo. significa que usted pagó el fondo especial por la casa dedicada.
Este es un procedimiento comercial normal, que aclara las responsabilidades y obligaciones de todas las partes y es aceptable.
Datos ampliados:
Medidas de gestión de préstamos encomendadas a los bancos comerciales
Capítulo 2, Gestión empresarial
Artículo 6 Los bancos comerciales deberán formular estas medidas un sistema de gestión empresarial de préstamos confiado y determinar razonablemente la división de responsabilidades de los departamentos y puestos.
Aclarar el alcance, las calificaciones y las condiciones de acceso del cliente, así como el proceso de negocio crediticio encomendado y las medidas de control de riesgos, y realizar evaluaciones periódicas y mejoras oportunas.
Artículo 7 Un banco comercial que acepte una solicitud para un negocio de préstamo encomendado deberá cumplir los siguientes requisitos previos:
El principal y el prestatario han llegado a un acuerdo sobre los términos del préstamo encomendado.
Si el comitente o prestatario es una persona no natural, se emitirá resolución, documento o certificado con los mismos efectos jurídicos que la institución autorizada acordando atender el negocio crediticio encomendado.
Los bancos comerciales no pueden aceptar solicitudes comerciales de préstamos encomendadas de empresas de gestión de activos financieros e instituciones comerciales de préstamos.
Artículo 8 Cuando un banco comercial acepta la encomienda para manejar el negocio de préstamo encomendado, deberá exigir al encomendador que asuma las siguientes obligaciones y estipularlas claramente en el contrato.
Determine usted mismo el prestatario del préstamo confiado y revise las calificaciones del prestatario, los proyectos de préstamo, las calificaciones del garante y la garantía.
Asegúrese de que la fuente de los fondos confiados sea legal y conforme, que el cliente tenga derecho a tomar decisiones independientes y que los fondos confiados se proporcionen a los bancos comerciales de manera oportuna según lo estipulado en el contrato.
Supervisar el uso de los fondos del préstamo por parte del prestatario de acuerdo con el contrato, garantizar que el propósito del préstamo sea legal y conforme, y asumir el riesgo crediticio del prestatario.
Artículo 9 Cuando un banco comercial examina la fuente de los fondos de un cliente, deberá exigirle que proporcione los documentos pertinentes que demuestren la legalidad y el cumplimiento de su fuente de fondos o certificados pertinentes con efecto legal equivalente.
Realizar las auditorías necesarias de los estados financieros y registros crediticios del cliente, enfocándose en fortalecer la revisión y medición del siguiente contenido:
Si los fondos confiados por el cliente exceden sus fuentes normales de ingresos y solidez de los fondos.
Si el cliente tiene un saldo acreedor en el banco, el banco comercial debe calcular razonablemente los fondos propios del cliente y utilizar los resultados del cálculo como base importante para emitir préstamos confiados.
Artículo 10: Los bancos comerciales no aceptarán los siguientes fondos de los clientes para emitir préstamos encomendados:
Fondos de otros bajo administración encomendada y fondos de crédito bancario.
Diversos tipos de fondos especiales con fines específicos (a menos que los departamentos pertinentes del Consejo de Estado estipulen lo contrario).
Otros fondos de deuda (a menos que los departamentos pertinentes del Consejo de Estado especifiquen lo contrario).
No se puede probar el origen de los fondos.
Los fondos captados por un grupo empresarial mediante la emisión de bonos no están sujetos a las restricciones de este artículo si se utilizan dentro del grupo.
Artículo 11. Los préstamos confiados a bancos comerciales deben tener propósitos claros y el uso de los fondos debe cumplir con las leyes y regulaciones, el macrocontrol nacional y las políticas industriales. Los fondos no podrán utilizarse para los siguientes fines:
Producir, operar o invertir en áreas y fines prohibidos por el estado.
Se dedica a inversiones en bonos, futuros, derivados financieros, productos de gestión de activos, etc.
Como capital registrado, verificación de capital registrado, inversión de capital o aumento de capital y ampliación de acciones (a menos que las autoridades reguladoras estipulen lo contrario), y otros fines que violen las normas regulatorias.
Artículo 12. Los bancos comerciales deben cobrar honorarios de agencia a los clientes de acuerdo con el principio de "quien confía la agencia, paga".
Artículo 13 Después de que el banco comercial, el cliente y el prestatario lleguen a un acuerdo sobre el préstamo encomendado, las tres partes firmarán un contrato de préstamo encomendado.
El contrato debe especificar el propósito, monto, moneda, plazo, tasa de interés, plan de pago, etc. del préstamo, y aclarar los derechos y obligaciones del principal, fiduciario y prestatario.
Artículo 14. Si el préstamo encomendado está garantizado, el cliente y el garante deberán llegar a un acuerdo sobre la forma de la garantía y el garante (propiedad), y firmar un contrato de garantía del préstamo encomendado.
Artículo 15. Los bancos comerciales deberían exigir a los clientes que abran cuentas especiales para préstamos confiados. El cliente debe transferir los fondos confiados a la cuenta antes de otorgar el préstamo confiado, y el banco comercial debe otorgar el préstamo confiado en la forma estipulada en el contrato.
Los bancos comerciales no pueden confabularse para utilizar fondos de diferentes clientes.
Artículo 16. Los bancos comerciales deben aclarar el contenido principal y las medidas específicas de asistencia en la supervisión y el uso del contrato de préstamo encomendado al cliente y al prestatario, y cumplir con las responsabilidades correspondientes de conformidad con el contrato.
Artículo 17. Los bancos comerciales ayudarán a recuperar el principal y los intereses del préstamo encomendado de conformidad con el contrato de préstamo del préstamo encomendado y lo transferirán a la cuenta del cliente de manera oportuna. Si el principal y los intereses no se reciben a tiempo, se informará al cliente con prontitud.
Artículo 18 Una vez vencido el préstamo encomendado, el banco comercial rescindirá el cumplimiento de las responsabilidades y obligaciones del fiduciario de acuerdo con el contrato de préstamo del préstamo encomendado o la notificación escrita del fideicomitente, y realizará los tratamientos contables correspondientes. .
Si el préstamo encomendado no se reembolsa cuando vence, el banco comercial ayudará al cliente a salvaguardar sus derechos de conformidad con la ley según el contrato de préstamo del préstamo encomendado.
Sitio web del gobierno de China: Aviso de la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre la emisión de "Medidas administrativas para préstamos encomendados a bancos comerciales"