El posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" permanece sin cambios, y las políticas específicas de la ciudad se implementarán plenamente
La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada recientemente propuso que deberíamos aumentar la seguridad de la vivienda para las personas necesitadas en las ciudades, fortalecer la renovación urbana y la renovación y mejora del parque de viviendas existentes, renovar las antiguas comunidades urbanas y desarrollar vigorosamente las viviendas de alquiler. . Debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar de manera integral políticas específicas de la ciudad y mecanismos de gestión y control a largo plazo para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario.
En este sentido, los expertos del sector entrevistados por los periodistas consideraron que la reunión reiteró una vez más el posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular", y que la "estabilidad" sigue siendo el tono principal de la política inmobiliaria y la mercado. Se espera que, bajo un tono de estabilidad, algunas ciudades puedan ajustar adecuadamente sus políticas de acuerdo con la estrategia de desarrollo nacional y las necesidades de desarrollo urbano mientras implementan la política de "políticas específicas de la ciudad".
Los recientes ajustes a las políticas de compra de viviendas en muchos lugares, y el hecho de que los bienes raíces no fueron mencionados en la reunión del Buró Político celebrada el 6 de diciembre, han desencadenado especulaciones entre algunas personas sobre una flexibilización de las políticas de control en el futuro. La Conferencia Central de Trabajo Económico enfatizó una vez más el posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" y dejó en claro que "la implementación integral de políticas específicas de la ciudad, mecanismos de gestión y control a largo plazo para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas ".
Yang Hongxu, subdirector de un instituto de investigación inmobiliaria en Shanghai, dijo en una entrevista con periodistas que en la reunión se reiteró una vez más que "la vivienda es para vivir, no para especular", un mecanismo a largo plazo y "tres estabilidad", pero no fortaleció aún más el tono y la regulación El calibre de la política es estable pero se afloja gradualmente.
El analista Zhang Dawei también cree que no hay nuevos contenidos sobre la regulación inmobiliaria en esta conferencia de trabajo económico y que en el futuro se ha mantenido el posicionamiento de que "la vivienda es para vivir, no para especular". La regulación bidireccional será el medio y la estabilidad del mercado inmobiliario será la tendencia.
Sin embargo, Zhang Dawei señaló que aunque recientemente se han realizado ajustes en las políticas en algunas ciudades, en general, los principios básicos no cambiarán y la determinación del gobierno central de frenar el aumento de los precios de la vivienda no cambiará. . La Conferencia Central de Trabajo Económico ha dejado claro durante dos años consecutivos que "la vivienda es para vivir, no para especular", lo que también significa que las futuras políticas del mercado inmobiliario seguirán reprimiendo la especulación inversora y protegiendo la demanda real de vivienda. A juzgar por la declaración de "implementación integral de políticas específicas de la ciudad", la futura regulación inmobiliaria será guiada principalmente por el gobierno central y dirigida por los gobiernos locales. No se descartan algunos ajustes de las políticas urbanas, y también se realizarán políticas afinadas en el futuro. ser propicio para necesidades rígidas.
Vale la pena señalar que la declaración de bienes raíces en esta reunión se encuentra en el trabajo clave del próximo año de "garantizar que los medios de vida de las personas, especialmente la vida básica de los pobres, estén efectivamente garantizados y mejorados". , y reitera que "vivienda y vivienda" Antes de "no especular", lo primero que hay que subrayar es "la necesidad de aumentar la seguridad habitacional para las personas necesitadas en las ciudades, reforzar la renovación urbana y la renovación y mejora del parque de viviendas existente, no hacer un buen trabajo en la renovación de antiguas comunidades urbanas y desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler".
“En el pasado, cuando dábamos gran importancia a la regulación del mercado inmobiliario, normalmente usábamos un párrafo completo para considerar las políticas relacionadas con la regulación inmobiliaria como una de las principales tareas anuales que tenemos este año. "Obviamente lo debilitamos, y lo hemos utilizado como una herramienta para promover la seguridad social. Es sólo un componente". El analista Xu Xiaole dijo además en una entrevista con el periodista que el próximo año será el último año de construcción de una sociedad moderadamente acomodada en todos los aspectos. , y la demanda inherente de un crecimiento económico estable es fuerte. En lo que respecta al sector inmobiliario, es necesario evitar que una fuerte caída de la inversión arrastre a la economía, para evitar que el mercado inmobiliario caiga bruscamente, y así es. poco margen para un mayor endurecimiento de las políticas. Sin embargo, el objetivo de "vivienda para vivir, no para especular" no ha cambiado. Una vez que la política se relaje por completo, puede provocar cambios en las expectativas del mercado, una mayor presión sobre el aumento de los precios de la vivienda y riesgos financieros ocultos. Por lo tanto, las políticas no se flexibilizarán significativamente y la "estabilidad" seguirá siendo el tono principal de la política inmobiliaria y del mercado. Bajo el tono de estabilidad, algunas ciudades pueden ajustar apropiadamente sus políticas con base en la estrategia de desarrollo nacional y las necesidades de desarrollo urbano mientras implementan la política de "políticas específicas de la ciudad". Se espera que estas políticas estén dirigidas principalmente a ciertos grupos de personas, como emprender el traslado de empleados debido a la reubicación industrial en las grandes ciudades y atraer talentos para el desarrollo urbano y la construcción de nuevas ciudades. Por ejemplo, Shenzhen, como zona de demostración pionera, tomó la iniciativa en el ajuste de políticas poco razonables (abolición de los estándares de precios para las casas comunes), y las ciudades de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, Foshan, Jiangmen y Zhuhai, ajustaron sus políticas. Políticas de compra de viviendas para promover el flujo de talentos dentro de la región.