¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en Shanghai?

Los impuestos que tienes que pagar al comprar una casa en Shanghai incluyen el impuesto de escritura (pagado por el comprador), el impuesto al valor agregado (pagado por el comprador), el impuesto personal (pagado por el comprador), el timbre impuesto (0,05 cada uno para el comprador y el vendedor), etc. Además, también se requieren honorarios de registro, honorarios por transacciones inmobiliarias, comisiones, pegatinas y otros gastos. 1. ¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en Shanghai? Los impuestos que hay que pagar al comprar una casa en Shanghai son los siguientes: 1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador). Debe pagar el impuesto de escritura al estado, ya sea una casa comercial o una casa existente. El estándar para las casas residenciales es pagar un impuesto sobre la escritura del 1 al 3% del precio total de la casa. La proporción específica debe determinarse de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador de la casa y el precio unitario de la casa. , el área de la casa comprada, si es la primera vez que se compra una casa y otros factores para casas no residenciales, la casa se paga al 3% del precio de referencia del impuesto; 2. Impuesto al valor agregado (pagado por el comprador). Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación, el recargo por educación local y el impuesto sobre las ventas. Están exentas del impuesto las viviendas ordinarias adquiridas por particulares durante más de dos años (incluidos dos años) y vendidas a terceros. 3. Impuesto personal (pagado por el comprador), el método de recaudación aprobado es: impuesto sobre la renta personal a pagar = precio imponible × 1 (o 1,5, 3). 4. Impuesto de timbre (0,05 tanto para el comprador como para el vendedor). El impuesto de timbre es un tipo de impuesto que se recauda sobre contratos o documentos de naturaleza contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de contabilidad comercial, derechos, licencias y otros documentos que el tribunal determine que están sujetos a impuestos. Ministerio de Hacienda. Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el precio del impuesto × 0,05. El impuesto de timbre lo paga el propio contribuyente. El impuesto de timbre está temporalmente exento para las personas que venden o compran viviendas. El registro de transferencia secundaria solo cobra al comprador 0,05 de impuesto de timbre. 5. El impuesto sobre el valor añadido de la tierra, el "método de recaudación aprobado" para la transferencia personal de bienes inmuebles no residenciales, lo recauda el centro de registro. Los demás los paga el contribuyente a la autoridad fiscal competente donde se encuentran o se recaudan los bienes inmuebles. por el centro de registro después de completar los procedimientos de verificación. El impuesto al valor agregado del terreno para las ventas individuales de viviendas está temporalmente exento. El método de recaudación aprobado es: el monto del impuesto al valor agregado del terreno pagadero = el precio imponible × la tasa de recaudación aprobada. 6. La tarifa de registro se divide en vivienda y no vivienda. La tarifa de registro para vivienda personal es de 80 yuanes por pieza; la tarifa de registro para no vivienda es de 550 yuanes por pieza. El estándar de la tarifa de registro de vivienda incluye el costo de producción del "Certificado de propiedad de la vivienda" y el costo de producción del "Certificado de derechos de uso de la tierra". 7. Tarifa de transacción de bienes raíces: La tarifa de transacción de bienes raíces para viviendas comerciales de nueva construcción se cobra a 3 yuanes por metro cuadrado y correrá a cargo del cedente. Las tarifas de transacción de bienes raíces para viviendas asequibles se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador. En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte en la transacción deberá pagar 50 yuanes. Precio de transacción de comisión*3, cada parte de la transacción paga la mitad. 8. Comisión de subvención 9. Comisión de tasación: se cobrará el 0,5 del resultado de la tasación por la parte del precio de tasación inferior a 1 millón, y el 0,25 por la parte superior a 1 millón. 2. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shanghai? Recordatorio: ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shanghai? 1. Para los hogares que no son residentes de esta ciudad, deben presentar un comprobante de pago de impuestos o de seguro social. durante más de un año antes de poder comprar una casa. Es necesario pagar impuestos a la propiedad. 2. Los compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad si compran una casa nueva en esta ciudad y es la única vivienda para su familia. 3. A los compradores de viviendas que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante menos de tres años se les aplicará primero el impuesto sobre la propiedad según las normas, si han tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y han trabajado. y vivieron en esta ciudad, el impuesto a la propiedad sobre sus casas antes mencionadas habrá sido recaudado. Los impuestos a la propiedad son reembolsables. 4. Políticas pertinentes para los extranjeros que compran casas en Shanghai Los extranjeros deben cumplir las siguientes condiciones para comprar casas en Shanghai: si están casados, porque desde la perspectiva práctica de la implementación de la política de restricción de compras de Shanghai, los extranjeros solteros tienen prohibido comprar casas. en Shangai. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad pueden presentar un certificado de impuestos o un certificado de seguridad social que cumpla con las regulaciones y se limitan a comprar una casa. 5. Si un hogar que no es residente de esta ciudad compra una casa con un certificado de pago del seguro social, el pago del seguro social debe cumplir con el "pago acumulado durante 12 meses en los primeros 2 años a partir de la fecha de compra de la casa". ". No se reconocerá pago adicional.

3. ¿Cuánto pago inicial se necesita para comprar una casa en Shanghai? 1. En el caso de la primera casa, el pago inicial mínimo para comprar una casa nueva con un área de no más de 90 metros cuadrados puede ser de 20 RMB. 2. En el caso de la segunda casa, el pago inicial mínimo para comprar una casa 60. 3. En el caso de tres casas, el banco que necesita un préstamo no puede otorgar el préstamo en función del precio de la vivienda; En otros casos, el pago inicial mínimo es 30. Método de cálculo del pago inicial para una vivienda de primera mano: Pago inicial = pago total de la vivienda - monto del préstamo al cliente Monto del préstamo = precio del contrato (precio de mercado) × 80 (el monto del primer préstamo puede ser hasta 80).